Bezugsfreie Wohnung/ wie ein Haus, mit Garten und Stellplatz, EBK, 4 Zimmern, 120 m² Nutzfl.

Terrassenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14558

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.991 €

pro m²

Beschreibung

Die Anlage wurde durchdacht und solide im Jahr 1996 errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus 75 Wohneinheiten und 75 PKW Stellplätzen als WEG.

Die hier vorgestellte Wohneinheit liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz vor der Tür und einen eigenen Garten mit Terrasse.

Vier gut geschnittene, helle Zimmer sind flexibel nutzbar. Auf drei Etagen wohnen Sie bequem mit einem offenen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen das große Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer mit ca. 19 ² und ca. 13 m² und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 18,5 m² als weiteres gemütliches und zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein geräumiger Abstellraum mit ca. 11,2 m² und eine kleine Waschküche.

Die Böden im EG und OG sind Naturholzböden bzw. pflegeleichtes Laminat. Das Untergeschoss ist geschmackvoll gefliest.

Die Markenküche von Nolte wurde 2019 erneuert und verfügt über moderne Geräte, einen Geschirrspüler und einen Induktionsherd.

An allen Fenstern gibt es Außenrollos, im EG teilweise elektrisch programmierbar.

Die Fenster sind hochwertig und aus Holz mit Isolierverglasung. Die stabile Haustür verfügt über eine sichere Mehrfachverriegelung.

Die Ausrichtung ist perfekt nach Süd-West und sonnig zur Terrasse und zum ruhigen Garten gelegen.

Optional steht eine geräumige Tiefgarage zur Verfügung über die Sie mit Fernbedienung oder Schlüssel zu einem eigenen Stellplatz gelangen, sodass Sie dann zwei PKW-Plätze insgesamt zur Verfügung haben.

Die Anlage ist sehr gepflegt und liegt in einer schönen, ruhigen und netten Nachbarschaft.

In dem Areal sind überall Grünflächen mit Sitzbänken oder Spielgeräten für die Kinder angelegt und schaffen eine idyllische, gemeinschaftliche Atmosphäre.

Die Einheit steht ab jetzt flexibel zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Renditeobjekt zur Verfügung.

Ausstattung Dieses gepflegte Objekt verfügt über folgende Highlights:

schöne, ruhige und gepflegte Wohnanlage
4 geräumige Zimmer im EG, OG und UG verteilt
Echtholzparkett im EG und OG in den Räumen
Außenrollläden rundum, teilweise elektrisch, im EG
große Fensterfront im EG im Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten
moderne Einbauküche nach Maß der Marke "Nolte" mit wertigen Geräten inkl. Herd, Induktion, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank und viel Stauraum
kleine Sitzmöglichkeit in der Küche
Gäste-WC mit Fenster im EG
offenes Treppenhaus
zwei schöne Zimmer im Obergeschoss
Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche im OG
geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit hoher Decke und Heizung. Ideal als Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer
zusätzlich großer Abstellraum im UG
kleine Waschküche im UG mit Anschluss für die Waschmaschine/den Trockner
Zentralheizung über eine neues, effizientes Blockheizkraftwerk in der Anlage
PKW-Stellplatz vor der Tür inklusive
ein weiterer Stellplatz steht optional für 25.000 ,- Euro in der Tiefgarage zur Verfügung
sofort bezugsfrei
schöne, ruhige Lage in einer Sackgasse
gepflegtes Objekt
Wände schon geweißt und glatt gespachtelt
sehr gepflegte Gesamtanlage der WEG
separater Fahrradraum neben der Einheit für die Gemeinschaft

Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 100.000 Euro für die WEG.

Die WEG spart jährlich für die Erhaltung und Maßnahmen weitere ca. 45.000 ,- Euro an.

Lage Das Objekt liegt grün eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Potsdamer Stadtgebiet in Bergholz-Rehbrücke "Am Rehgraben" in der Gemeinde Nuthetal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten.

Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE, der Kaufland Potsdam-Waldstadt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Potsdamer Stadtteilen Waldstadt und Drewitz. Auch verschiedene Ärztehäuser und Facharztpraxen, darunter beispielsweise die Waldstadtpraxis Potsdam oder das Hausarztzentrum PRIMEDUS Potsdam, sorgen für eine komfortable medizinische Versorgung.

Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen wie die Alfred Nobel School Potsdam, die Friedrich-Wilhelm-von-Steuben-Gesamtschule oder die Schule am Nuthetal ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über mehrere Busverbindungen besteht Anschluss an das Potsdamer Stadtzentrum sowie an die Bahnhöfe mit Verbindungen nach Berlin und in die umliegende Region. Potsdam verfügt zudem über ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen, das eine komfortable Mobilität ohne Auto ermöglicht.

Mit dem Pkw sind die Potsdamer Innenstadt, Berlin sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die beliebten Naherholungsgebiete im Potsdamer Umland sowie die zahlreichen Seen und Waldflächen der Region liegen praktisch vor der Haustür.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Potsdam, Berlin und das Brandenburger Umland. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 362,19 Euro. Davon sind 50,91 Euro für die Erhaltungsrücklage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen individuellen Besichtigungstermin. Gern auch am Abend oder Wochenende wie es bei Ihnen passt.

Unsere Leistungen für Sie:

Einzelbesichtigungen
Vermietung/Verkauf der Altimmobilie
Mietvertragsgestaltung
Durchführung der Wohnungsübergabe
Vermitteln gern auch die Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk und Erfahrung.
Wir stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben.
Untersützung bei allen Immobilienfragen

Objektbeschreibung Exklusiv bieten wir Ihnen hier ein schönes, bezugsfreies sowie gepflegtes Objekt im beliebten und ruhigen Bergholz-Rehbrücke, einem Ortsteil der Gemeinde Nuthetal, südlich von Potsdam an. Die Anlage wurde durchdacht und solide im Jahr 1996 errichtet. Die Gemeinschaft besteht aus 75 Wohneinheiten und 75 PKW Stellplätzen als WEG. Die hier vorgestellte Wohneinheit liegt in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über einen fest zugeordneten PKW-Stellplatz vor der Tür und einen eigenen Garten mit Terrasse. Vier gut geschnittene, helle Zimmer sind flexibel nutzbar. Auf drei Etagen wohnen Sie bequem mit einem offenen Grundriss. Im Erdgeschoss liegen das große Wohnzimmer, die Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr gut geschnittene Zimmer mit ca. 19 ² und ca. 13 m² und ein Bad mit Wanne und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger Hobbyraum mit ca. 18,5 m² als weiteres gemütliches und zu Wohnzwecken ausgebautes Zimmer sowie ein geräumiger Abstellraum mit ca. 11,2 m² und eine kleine Waschküche. Die Böden im EG und OG sind Naturholzböden bzw. pflegeleichtes Laminat. Das Untergeschoss ist geschmackvoll gefliest. Die Markenküche von Nolte wurde 2019 erneuert und verfügt über moderne Geräte, einen Geschirrspüler und einen Induktionsherd. An allen Fenstern gibt es Außenrollos, im EG teilweise elektrisch programmierbar. Die Fenster sind hochwertig und aus Holz mit Isolierverglasung. Die stabile Haustür verfügt über eine sichere Mehrfachverriegelung. Die Ausrichtung ist perfekt nach Süd-West und sonnig zur Terrasse und zum ruhigen Garten gelegen. Optional steht eine geräumige Tiefgarage zur Verfügung über die Sie mit Fernbedienung oder Schlüssel zu einem eigenen Stellplatz gelangen, sodass Sie dann zwei PKW-Plätze insgesamt zur Verfügung haben. Die Anlage ist sehr gepflegt und liegt in einer schönen, ruhigen und netten Nachbarschaft. In dem Areal sind überall Grünflächen mit Sitzbänken oder Spielgeräten für die Kinder angelegt und schaffen eine idyllische, gemeinschaftliche Atmosphäre. Die Einheit steht ab jetzt flexibel zur Eigennutzung oder zur Vermietung als Renditeobjekt zur Verfügung. Ausstattung Dieses gepflegte Objekt verfügt über folgende Highlights: - schöne, ruhige und gepflegte Wohnanlage - 4 geräumige Zimmer im EG, OG und UG verteilt - Echtholzparkett im EG und OG in den Räumen - Außenrollläden rundum, teilweise elektrisch, im EG - große Fensterfront im EG im Wohnraum mit Zugang zur sonnigen Terrasse und zum Garten - moderne Einbauküche nach Maß der Marke "Nolte" mit wertigen Geräten inkl. Herd, Induktion, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierschrank und viel Stauraum - kleine Sitzmöglichkeit in der Küche - Gäste-WC mit Fenster im EG - offenes Treppenhaus - zwei schöne Zimmer im Obergeschoss - Hauptbadezimmer mit Wanne und Dusche im OG - geräumiger Hobbyraum im Untergeschoss mit hoher Decke und Heizung. Ideal als Büro, Gästezimmer oder Jugendzimmer - zusätzlich großer Abstellraum im UG - kleine Waschküche im UG mit Anschluss für die Waschmaschine/den Trockner - Zentralheizung über eine neues, effizientes Blockheizkraftwerk in der Anlage - PKW-Stellplatz vor der Tür inklusive - ein weiterer Stellplatz steht optional für 25.000 ,- Euro in der Tiefgarage zur Verfügung - sofort bezugsfrei - schöne, ruhige Lage in einer Sackgasse - gepflegtes Objekt - Wände schon geweißt und glatt gespachtelt - sehr gepflegte Gesamtanlage der WEG - separater Fahrradraum neben der Einheit für die Gemeinschaft Die Erhaltungsrücklage beträgt derzeit ca. 100.000 Euro für die WEG. Die WEG spart jährlich für die Erhaltung und Maßnahmen weitere ca. 45.000 ,- Euro an. Lage Das Objekt liegt grün eingebettet in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im südlichen Potsdamer Stadtgebiet in Bergholz-Rehbrücke "Am Rehgraben" in der Gemeinde Nuthetal. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern ebenso wie für Paare, die naturnah wohnen und gleichzeitig von kurzen Wegen profitieren möchten. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie der REWE, der Kaufland Potsdam-Waldstadt sowie weitere Geschäfte und Dienstleister befinden sich in den nahegelegenen Potsdamer Stadtteilen Waldstadt und Drewitz. Auch verschiedene Ärztehäuser und Facharztpraxen, darunter beispielsweise die Waldstadtpraxis Potsdam oder das Hausarztzentrum PRIMEDUS Potsdam, sorgen für eine komfortable medizinische Versorgung. Für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen wie die Alfred Nobel School Potsdam, die Friedrich-Wilhelm-von-Steuben-Gesamtschule oder die Schule am Nuthetal ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über mehrere Busverbindungen besteht Anschluss an das Potsdamer Stadtzentrum sowie an die Bahnhöfe mit Verbindungen nach Berlin und in die umliegende Region. Potsdam verfügt zudem über ein gut ausgebautes Netz aus Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen, das eine komfortable Mobilität ohne Auto ermöglicht. Mit dem Pkw sind die Potsdamer Innenstadt, Berlin sowie die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanschlüsse sorgen für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch die beliebten Naherholungsgebiete im Potsdamer Umland sowie die zahlreichen Seen und Waldflächen der Region liegen praktisch vor der Haustür. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie einer hervorragenden Anbindung an Potsdam, Berlin und das Brandenburger Umland. Damit bietet sie beste Voraussetzungen für ein komfortables und familienfreundliches Zuhause. Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 362,19 Euro. Davon sind 50,91 Euro für die Erhaltungsrücklage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für einen individuellen Besichtigungstermin. Gern auch am Abend oder Wochenende wie es bei Ihnen passt. Unsere Leistungen für Sie: - Einzelbesichtigungen - Vermietung/Verkauf der Altimmobilie - Mietvertragsgestaltung - Durchführung der Wohnungsübergabe - Vermitteln gern auch die Finanzierung, Versicherung und Gutachten durch ein umfangreiches Netzwerk und Erfahrung. - Wir stehen gern am Abend und am Wochenende zur Verfügung, wenn Sie Zeit haben. - Untersützung bei allen Immobilienfragen

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Wohnung/ wie ein Haus, mit Garten und Stellplatz, EBK, 4 Zimmern, 120 m² Nutzfl.

Beschreibung

Ausstattung