Gutshof mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Pferdehaltung etc.)

Besondere Immobilie zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

2.980.000 €

Zimmer

550 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.418 €

pro m²

Beschreibung

Das rund 25.000 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen, Eigennutzung mit separaten Einheiten oder teilweise Vermietung. Pferdehaltung ist möglich.

Laufend instandgehalten und teilmodernisiert; einzelne Bereiche mit Modernisierungsspielraum, zudem Ausbaureserven für weiteren Wohnraum.

Ausstattung

denkmalgeschütztes, historisches Hofensemble
Hofanlage mit mehreren Gebäudeteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
Nutzungsmix: Wohnen + Gewerbe (mehrere Einheiten)
Wohnflächen gesamt ca. 550 m² (2-3 großzügige Wohneinheiten sind bereits ausgebaut)
Ausbaureserve für weiteren Wohnraum vorhanden
Gewerbe- und Nutzflächen gesamt ca. 800 m²
Grundstück ca. 25.000 m²
saniertes, repräsentatives Haupthaus mit offenem Wohn-/Essbereich und Kamin
Pferdehaltung möglich
laufend instandgehalten, teilmodernisiert; Teilbereiche mit Modernisierungsbedarf

und vieles mehr…

Lage familienfreundliche und naturnahe Wohnlage zwischen Willich und Meerbusch

Objektbeschreibung Charaktervolle, denkmalgeschützte Hofanlage in grüner Niederrhein-Lage mit seltenem Nutzungsmix: ca. 550 m² Wohnfläche verteilt auf drei Einheiten plus ca. 800 m² Gewerbe-/Nutzflächen (z. B. Praxis, Atelier, Events, Verkaufsfläche). Das rund 25.000 m² große Grundstück bietet Privatsphäre und Raum für Konzepte wie Wohnen & Arbeiten, Mehrgenerationen, Eigennutzung mit separaten Einheiten oder teilweise Vermietung. Pferdehaltung ist möglich. Laufend instandgehalten und teilmodernisiert; einzelne Bereiche mit Modernisierungsspielraum, zudem Ausbaureserven für weiteren Wohnraum. Ausstattung + denkmalgeschütztes, historisches Hofensemble + Hofanlage mit mehreren Gebäudeteilen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten + Nutzungsmix: Wohnen + Gewerbe (mehrere Einheiten) + Wohnflächen gesamt ca. 550 m² (2-3 großzügige Wohneinheiten sind bereits ausgebaut) + Ausbaureserve für weiteren Wohnraum vorhanden + Gewerbe- und Nutzflächen gesamt ca. 800 m² + Grundstück ca. 25.000 m² + saniertes, repräsentatives Haupthaus mit offenem Wohn-/Essbereich und Kamin + Pferdehaltung möglich + laufend instandgehalten, teilmodernisiert; Teilbereiche mit Modernisierungsbedarf und vieles mehr… Lage familienfreundliche und naturnahe Wohnlage zwischen Willich und Meerbusch

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.980.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7

Flächen

Wohnfläche: 550 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (298.000 €): 12.740 € / Monat
20% Eigenkapital (596.000 €): 11.324 € / Monat
30% Eigenkapital (894.000 €): 9.909 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 4.079 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gutshof mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Gewerbe, Pferdehaltung etc.)

Beschreibung