Familienwohnung am Klinikum

Etagenwohnung zum Kauf in Cottbus, Brandenburg · 03048

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.153 €

pro m²

Beschreibung

Der schöne Altbaus aus dem Jahre 1936 in dem sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist 2008 umfassend modernisiert und aufgeteilt worden. Durch die Modernisierung und einen pfleglichen Umgang befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein große Carport in dem sich 2 PKW-Stellplätze befinden.

Ausstattung super zentrale Lage zwischen Uniklinik und Bahnhof

großes Wohnzimmer mit Erker, Kachelofen und Parkettboden

Fußbodenheizung, Fliesenboden im Bad

helle Küche mit Einbauküche, überdachtem Ost-Balkon

Schlafzimmer mit Ankleideraum

eigener ca. 175 m² großer Garten

2 PKW-Stellplätze im Carport

eigener Kellerraum und praktische Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner

Lage Cottbus, eine kreisfreie Stadt in der Niederlausitz mit rund 100.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Dienstleistungs-, Sport-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen, sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten und ist bekannt für ihre vielen Park- und Grünanlagen. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Spremberger Vorstadt und liegt ungefähr 1,5 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt bietet.

Die Infrastruktur in der Nähe der Wohnung ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 500 m entfernt, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar noch näher, nur etwa 200 m bzw. 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist rund 2,9 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wenn es um die Gesundheit geht, bietet die Umgebung eine gute Auswahl an medizinischen Einrichtungen. Die Uniklinik und weitere Arztpraxen sowie drei Apotheken sind fußläufig erreichbar.

Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Wohnung bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Objektbeschreibung In der Nähe der Uniklinik der Stadt Cottbus finden Sie diese wunderschöne Etagenwohnung in einem Drei-Parteien-Haus mit familiären Flair. Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 112 Quadratmetern und verfügt über Wohnzimmer mit Kachelofen, Schlafzimmer mit Westausrichtung und Ankleideraum, 2 gleich große Kinderzimmer, eine moderne Küche mit Einbauküche und überdachtem Ostbalkon, sowie einen praktischen Abstellraum. Zudem bietet die Wohnung einen eigenen Kellerraum (ca. 11 m² mit Fenster). Zum Raumprogamm gehört auch ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die Ihnen das Kochen und Backen erleichtert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt durch eine Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärme sorgt. Alle Fenster in der Wohnung sind mit Rollläden ausgerüstet Der schöne Altbaus aus dem Jahre 1936 in dem sich die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet, ist 2008 umfassend modernisiert und aufgeteilt worden. Durch die Modernisierung und einen pfleglichen Umgang befindet sich die Wohnung in einem sehr guten Zustand. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein große Carport in dem sich 2 PKW-Stellplätze befinden. Ausstattung super zentrale Lage zwischen Uniklinik und Bahnhof großes Wohnzimmer mit Erker, Kachelofen und Parkettboden Fußbodenheizung, Fliesenboden im Bad helle Küche mit Einbauküche, überdachtem Ost-Balkon Schlafzimmer mit Ankleideraum eigener ca. 175 m² großer Garten 2 PKW-Stellplätze im Carport eigener Kellerraum und praktische Abstellkammer für Waschmaschine und Trockner Lage Cottbus, eine kreisfreie Stadt in der Niederlausitz mit rund 100.000 Einwohnern, ist ein wichtiger Dienstleistungs-, Sport-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an kulturellen, sportlichen und freizeitlichen Aktivitäten und ist bekannt für ihre vielen Park- und Grünanlagen. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Spremberger Vorstadt und liegt ungefähr 1,5 km südwestlich vom Stadtzentrum, was eine gute Verbindung zu den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten der Stadt bietet. Die Infrastruktur in der Nähe der Wohnung ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof ist nur etwa 500 m entfernt, Bushaltestelle und Straßenbahnhaltestelle sind sogar noch näher, nur etwa 200 m bzw. 300 m entfernt. Die Autobahnauffahrt ist rund 2,9 km entfernt und kann in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreicht werden. Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Wenn es um die Gesundheit geht, bietet die Umgebung eine gute Auswahl an medizinischen Einrichtungen. Die Uniklinik und weitere Arztpraxen sowie drei Apotheken sind fußläufig erreichbar. Für die Freizeit bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die Wohnung bietet somit eine gute Balance zwischen städtischem Flair und Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1936
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienwohnung am Klinikum

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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