Einzigartiges Potenzial in exklusiver Lage: Geteilte Altbauwohnung in der Mommsenstraße

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

6.586 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick:

• Top-Wohnlage in Nähe zum Kurfürstendamm • Ruhige Lage im Hinterhaus • Großzügige Zimmeraufteilung auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche • Geteilte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss/ Perspektivisch wieder zusammenlegbar • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m² mit Balkon (auf Eigenbedarf kündbar) • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² (langfristig vermietet) • Hohe Deckenhöhe (3,40 m), helle Räume, große Fensterfronten • Tageslichtbäder • Loggia (Balkon) mit Ausblick in den begrünten Innenhof • Kellerraum zugehörig • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel • Unzählige Naherholungsmöglichkeiten vorhanden, auch fußläufig erreichbar

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten typischen Berliner Altbau aus dem Jahre 1912, eine Querstraße entfernt vom Kurfürstendamm. Die ehemals ca. 186 m² große Wohnung wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und bieten durch die großen altbautypischen Fenster eine angenehme Raumatmosphäre. Ausreichend Stauraum ist vorhanden und ein sicherer Fahrradabstellbereich im Innenhof ist ebenfalls verfügbar.

Die Lage ist das Highlight der Immobilie, da sie nahe dem Kurfürstendamm liegt und viele beliebte Restaurants, Cafés, Shops und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe bietet. Die S-Bahn-Station Savignyplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins und zum Umland. Die Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Berliner Zoo sind fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Einheiten sind derzeit vermietet und profitieren seit 1981 und 2001 von angenehmen Mietverhältnissen. Für eine Wohnungskündigung durch Eigenbedarf gelten Kündigungsfristen von drei bis neun Monaten, je nach Dauer des Mietverhältnisses.

Wir haben eine Optimierung des Grundrisses für Sie durchdacht und Ihnen visualisiert, wie die beiden Wohnungen zusammengelegt werden können.

Ausstattung Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button.

Lage Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist eine beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische.

Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat auch eine funktionierende und soziale Mischung aus Alt- und Neuberlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße.

Gemeinsam genießt man auch die viele grüne Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten, hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark, sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz, laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein.

Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.

Objektbeschreibung Die wichtigsten Fakten im Überblick: • Top-Wohnlage in Nähe zum Kurfürstendamm • Ruhige Lage im Hinterhaus • Großzügige Zimmeraufteilung auf insgesamt ca. 186 m² Wohnfläche • Geteilte Altbauwohnung im 3. Obergeschoss/ Perspektivisch wieder zusammenlegbar • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 106 m² mit Balkon (auf Eigenbedarf kündbar) • Vermietete 3-Zimmer-Wohnung ca. 80 m² (langfristig vermietet) • Hohe Deckenhöhe (3,40 m), helle Räume, große Fensterfronten • Tageslichtbäder • Loggia (Balkon) mit Ausblick in den begrünten Innenhof • Kellerraum zugehörig • Hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel • Unzählige Naherholungsmöglichkeiten vorhanden, auch fußläufig erreichbar Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten typischen Berliner Altbau aus dem Jahre 1912, eine Querstraße entfernt vom Kurfürstendamm. Die ehemals ca. 186 m² große Wohnung wurde nachträglich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Alle Zimmer befinden sich in einem gepflegten, dennoch renovierungsbedürftigen Zustand und bieten durch die großen altbautypischen Fenster eine angenehme Raumatmosphäre. Ausreichend Stauraum ist vorhanden und ein sicherer Fahrradabstellbereich im Innenhof ist ebenfalls verfügbar. Die Lage ist das Highlight der Immobilie, da sie nahe dem Kurfürstendamm liegt und viele beliebte Restaurants, Cafés, Shops und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe bietet. Die S-Bahn-Station Savignyplatz ist fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Nahverkehrsverbindung zu allen Stadtteilen Berlins und zum Umland. Die Auffahrt auf die Stadtautobahn A100 ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Unzählige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie der Berliner Zoo sind fußläufig oder in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Einheiten sind derzeit vermietet und profitieren seit 1981 und 2001 von angenehmen Mietverhältnissen. Für eine Wohnungskündigung durch Eigenbedarf gelten Kündigungsfristen von drei bis neun Monaten, je nach Dauer des Mietverhältnisses. Wir haben eine Optimierung des Grundrisses für Sie durchdacht und Ihnen visualisiert, wie die beiden Wohnungen zusammengelegt werden können. Ausstattung Für ein umfassendes Raumverständnis haben wir einen virtuellen 3D-Rundgang der Immobilie für Sie erzeugt, welchen wir Ihnen gerne zur Verfügung stellen. Hierfür klicken Sie einfach auf den "Anbieter kontaktieren" Button. Lage Obwohl Charlottenburg nach der Wende seinen Rang als Zentrum Berlins an Mitte abtreten musste, gibt es hier immer noch genügend Anlaufpunkte, die den Stadtteil einst als Zentrum West etabliert haben. Der Kurfürstendamm, kurz Ku'damm genannt, ist eine beliebte Einkaufsmeile sowohl für Touristen als auch für Einheimische. Charlottenburg ist nicht nur touristisch, es hat auch eine funktionierende und soziale Mischung aus Alt- und Neuberlinern. Man shoppt gemeinsam in der Einkaufsmeile Wilmersdorfer Straße, bummelt über die Märkte am Karl-August-Platz und dem Lehniner Platz oder entdeckt exotische Waren und Restaurants in Berlins Chinatown in der Kantstraße. Gemeinsam genießt man auch die viele grüne Ecken des Bezirks. Der barocke Schlossgarten, hinter dem Schloss Charlottenburg, der Lietzenseepark, sowie die Gartendenkmäler am Savignyplatz und rund um den Brixplatz, laden als gepflegte innerstädtische Oasen zum Verweilen und Erholen ein. Charlottenburg ist heute Teil des Verwaltungsbezirks Charlottenburg-Wilmersdorf. Der Altbezirk Charlottenburg gliedert sich in die Ortsteile Charlottenburg, Westend und Charlottenburg-Nord.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 1.225.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: vermietet/ nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (122.500 €): 5.237 € / Monat
20% Eigenkapital (245.000 €): 4.655 € / Monat
30% Eigenkapital (367.500 €): 4.073 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.881 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Potenzial in exklusiver Lage: Geteilte Altbauwohnung in der Mommsenstraße

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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