Eigennutzung ab 10/2026 oder Renditeapartment Rosenthaler Vorstadt/Scheunenviertel

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1886

Baujahr

7.515 €

pro m²

Beschreibung

Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1886, welcher im Rahmen eines Gebäudeensembles denkmalgeschützt ist. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1999-2008 durch die Eigentümergemeinschaft umfassend und hochwertig kernsaniert, dabei die Dächer ausgebaut und auch die Fassaden energetisch ertüchtigt und wärmegedämmt (mit Ausnahme der historischen Vorderhausfassade im Gründerzeitstil). Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohnungen sowie 2 straßenseitigen Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Die Bewohnerstruktur besteht etwa je zur Hälfte aus selbst nutzenden Eigentümern und vermieteten Wohnungen.

Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2024 die Erneuerung der Heiz- und Warmwasserversorgungsanlage durch eine moderne, energiesparende Gaszentralheizung vorgenommen.

Ausstattung Das angebotene, sanierte Apartment verfügt über einen Flur im Eingangsbereich, eine angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Duschbad sowie einen Wohnraum mit großer Balkontür (französischer Balkon, bodentiefes Fenster), welcher durch einen Raumteiler in einem Schlaf- und einen Wohnbereich gegliedert ist (siehe auch Grundriss). Das Apartment liegt sehr ruhig im 3. Obergeschoss des Seitenflügels. Zum Apartment gehört außerdem ein Kellerabteil im selben Aufgang. Das Apartment ist hochwertig saniert und ausgestattet. Es verfügt über einen Parkettboden, Küche und Duschbad sind gefliest und die Wände des Apartments gespachtelt. Die Fenster bzw. Balkontür sind als moderne, energiesparende Holzisolierglasfenster ausgeführt.

Das Apartment ist derzeitig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich ab dem 01.08.2026 auf 660,75 € (Rendite 3,2% brutto). Das Mietverhältnis ist hinsichtlich der Mietentwicklung indexiert, so dass eine fortlaufende Mietentwicklung unter Zugrundelegung des Lebenshaltungskostenindex für Deutschland sichergestellt wird. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf wäre mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Kündigungssperrfristen oder zusätzliche Kündigungsschutzbedingungen bestehen in diesem Zusammenhang nicht.
Das Apartment kann im Rahmen eines Kaufs zum 01.10.2026 wahlweise vermietet oder frei übergeben werden.

Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 186 € monatlich und beinhaltet einen Anteil zur Bildung der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 23,33 € monatlich.

Lage Das Haus befindet sich im Bezirk und Stadtteil Mitte und dort im sehr beliebten Kiez der Rosenthaler Vorstadt/ Scheunenviertel, perfekt gelegen im Dreieck zwischen Rosenthaler Platz, Rosa-Luxemburg- Platz und Zionskirchplatz.

Die Nachbarschaft ist ein gewachsener Wohnkiez mit vielen historischen, gut sanierten Altbauten und zeichnet sich durch eine bunte und Mischung aus vielen Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsangeboten aus. Der Weinbergspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür (2 Minuten Fußweg).

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz (U8), Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie Haltestellen der Tramlinien 12, M1, M5, M8, M10 und Buslinien 142, N2, N8, N40 sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhöfe Alexanderplatz, Hackescher Markt, Oranienburger Straße, Nordbahnhof oder Friedrichstraße (S1, S2, S3, S5, S7, S9, S23, S25) sind mit den vorhandenen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ebenfalls in nur 10-15 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Die Eigentumswohnung wird durch unsere Gesellschaft im qualifizierten Alleinauftrag angeboten.

Weitergehende Informationen und Unterlagen zum angebotenen Apartment stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gern zur Verfügung und stehen dann auch für die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung.

Die im Rahmen des Angebotes gemachten Angaben sind sorgfältig bearbeitet, stellen aber lediglich eine zusammenfassende Erstinformation im Überblick dar, weshalb wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Der klassische Berliner Altbau, in welchem das hier angebotene Apartment liegt, verfügt über ein Vorderhaus, zwei Seitenflügel und ein Quergebäude, darüber hinaus über zwei Hofbereiche, der vordere Hofbereich mit Fahrradabstellplätzen und einem begrünten Müllstandplatz sowie einen zusätzlichen, gut erreichbaren Fahrradabstellraum im Quergebäude. Es handelt sich um einen kernsanierten Altbau aus dem Jahr 1886, welcher im Rahmen eines Gebäudeensembles denkmalgeschützt ist. Das gesamte Haus wurde in den Jahren 1999-2008 durch die Eigentümergemeinschaft umfassend und hochwertig kernsaniert, dabei die Dächer ausgebaut und auch die Fassaden energetisch ertüchtigt und wärmegedämmt (mit Ausnahme der historischen Vorderhausfassade im Gründerzeitstil). Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 48 Wohnungen sowie 2 straßenseitigen Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Die Bewohnerstruktur besteht etwa je zur Hälfte aus selbst nutzenden Eigentümern und vermieteten Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat im Jahr 2024 die Erneuerung der Heiz- und Warmwasserversorgungsanlage durch eine moderne, energiesparende Gaszentralheizung vorgenommen. Ausstattung Das angebotene, sanierte Apartment verfügt über einen Flur im Eingangsbereich, eine angrenzende Küche mit vorhandener Einbauküche, ein Duschbad sowie einen Wohnraum mit großer Balkontür (französischer Balkon, bodentiefes Fenster), welcher durch einen Raumteiler in einem Schlaf- und einen Wohnbereich gegliedert ist (siehe auch Grundriss). Das Apartment liegt sehr ruhig im 3. Obergeschoss des Seitenflügels. Zum Apartment gehört außerdem ein Kellerabteil im selben Aufgang. Das Apartment ist hochwertig saniert und ausgestattet. Es verfügt über einen Parkettboden, Küche und Duschbad sind gefliest und die Wände des Apartments gespachtelt. Die Fenster bzw. Balkontür sind als moderne, energiesparende Holzisolierglasfenster ausgeführt. Das Apartment ist derzeitig vermietet, die monatliche Kaltmiete beläuft sich ab dem 01.08.2026 auf 660,75 € (Rendite 3,2% brutto). Das Mietverhältnis ist hinsichtlich der Mietentwicklung indexiert, so dass eine fortlaufende Mietentwicklung unter Zugrundelegung des Lebenshaltungskostenindex für Deutschland sichergestellt wird. Eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarf wäre mit der gesetzlichen Kündigungsfrist von 3 Monaten möglich. Kündigungssperrfristen oder zusätzliche Kündigungsschutzbedingungen bestehen in diesem Zusammenhang nicht. Das Apartment kann im Rahmen eines Kaufs zum 01.10.2026 wahlweise vermietet oder frei übergeben werden. Das an die Eigentümergemeinschaft zu zahlende Wohngeld beträgt aktuell 186 € monatlich und beinhaltet einen Anteil zur Bildung der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft in Höhe von 23,33 € monatlich. Lage Das Haus befindet sich im Bezirk und Stadtteil Mitte und dort im sehr beliebten Kiez der Rosenthaler Vorstadt/ Scheunenviertel, perfekt gelegen im Dreieck zwischen Rosenthaler Platz, Rosa-Luxemburg- Platz und Zionskirchplatz. Die Nachbarschaft ist ein gewachsener Wohnkiez mit vielen historischen, gut sanierten Altbauten und zeichnet sich durch eine bunte und Mischung aus vielen Kultur-, Freizeit-, Erholungs- und Einkaufsangeboten aus. Der Weinbergspark mit seinen vielfältigen Möglichkeiten liegt praktisch direkt vor der Haustür (2 Minuten Fußweg). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut und die U-Bahnhöfe Rosenthaler Platz (U8), Rosa-Luxemburg-Platz (U2) sowie Haltestellen der Tramlinien 12, M1, M5, M8, M10 und Buslinien 142, N2, N8, N40 sind in 5-10 Gehminuten erreichbar. Die S-Bahnhöfe Alexanderplatz, Hackescher Markt, Oranienburger Straße, Nordbahnhof oder Friedrichstraße (S1, S2, S3, S5, S7, S9, S23, S25) sind mit den vorhandenen Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs ebenfalls in nur 10-15 Minuten zu erreichen. Sonstiges Die Eigentumswohnung wird durch unsere Gesellschaft im qualifizierten Alleinauftrag angeboten. Weitergehende Informationen und Unterlagen zum angebotenen Apartment stellen wir bei konkretem Kaufinteresse gern zur Verfügung und stehen dann auch für die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen zur Verfügung. Die im Rahmen des Angebotes gemachten Angaben sind sorgfältig bearbeitet, stellen aber lediglich eine zusammenfassende Erstinformation im Überblick dar, weshalb wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 10/2026

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1886
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigennutzung ab 10/2026 oder Renditeapartment Rosenthaler Vorstadt/Scheunenviertel

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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