Renovierte 4-Zimmer-Wohnung (ca.100 m²) mit Balkon, Gartenblick & Garage – provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41236

Kaufpreis

245.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

2.450 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenblick & Garage direkt im Haus – ca. 100 m² in MG-Rheydt

Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seinen klaren, zeitlosen Bauhausstil.

Highlights der Wohnung:

• ca. 100 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer, dazu einen Hauswirtschaftsraum • großer, heller Wohnbereich mit drei Panoramafenstern • Balkon in Westausrichtung (2025 saniert) • Küche, Diele • Tageslichtbad mit Badewanne • zusätzliches Gäste-WC mit Dusche

• die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben • und ist sofort verfügbar

Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten:

• sehr helle Räume durch große Fensterflächen • angenehme Raumaufteilung – ideal für Familien oder Homeoffice • integrierte Einzelgarage direkt im Haus • ebenerdig zugänglicher Kellerraum (praktisch für Fahrräder etc.) • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Glasfaseranschluß im Haus vorhanden

lt. Energieausweis: Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m2.a) Primärenergieverbrauch 139,8 kWh/(m2.a)

Derzeit Anstrich der Hausfassade, Fertigstellung 2026

Kaufpreis:

245.000 € – provisionsfrei

Ein Glasfaseranschluß der Deutschen Telekom liegt im Kellergeschoss des Hauses

Keine Verkaufsprovision, da der Verkauf von Privat erfolgt

Bitte keine Anfragen von Maklern

Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine mit ernsthaften Interessenten. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank kann gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden.

Kontakt: 0175-3259799 (bitte keine WhatsApp anfragen)

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten.

Lage Die Wohnung liegt in Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt (Grenzlandstadion), in einer ruhigen Tempo-30-Zone

• gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenblick & Garage direkt im Haus – ca. 100 m² in MG-Rheydt Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Das Gebäude aus dem Jahr 1964 überzeugt durch seinen klaren, zeitlosen Bauhausstil. Highlights der Wohnung: • ca. 100 m² Wohnfläche • 4 gut geschnittene Zimmer, dazu einen Hauswirtschaftsraum • großer, heller Wohnbereich mit drei Panoramafenstern • Balkon in Westausrichtung (2025 saniert) • Küche, Diele • Tageslichtbad mit Badewanne • zusätzliches Gäste-WC mit Dusche • die Wohnung wird im renovierten Zustand übergeben • und ist sofort verfügbar Ausstattung Ausstattung & Besonderheiten: • sehr helle Räume durch große Fensterflächen • angenehme Raumaufteilung – ideal für Familien oder Homeoffice • integrierte Einzelgarage direkt im Haus • ebenerdig zugänglicher Kellerraum (praktisch für Fahrräder etc.) • Gemeinschaftsgarten zur Mitnutzung • Glasfaseranschluß im Haus vorhanden lt. Energieausweis: Endenergieverbrauch 127,1 kWh/(m2.a) Primärenergieverbrauch 139,8 kWh/(m2.a) Derzeit Anstrich der Hausfassade, Fertigstellung 2026 Kaufpreis: 245.000 € – provisionsfrei Ein Glasfaseranschluß der Deutschen Telekom liegt im Kellergeschoss des Hauses Keine Verkaufsprovision, da der Verkauf von Privat erfolgt Bitte keine Anfragen von Maklern Gerne vereinbaren wir Besichtigungstermine mit ernsthaften Interessenten. Eine Finanzierungsbestätigung der Bank kann gerne zum Besichtigungstermin mitgebracht werden. Kontakt: 0175-3259799 (bitte keine WhatsApp anfragen) Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer vorbehalten. Lage Die Wohnung liegt in Mönchengladbach, im Stadtteil Rheydt (Grenzlandstadion), in einer ruhigen Tempo-30-Zone • gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe • Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten fußläufig erreichbar