STEGLITZ: WOHNEN im GRÜNEN: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: QNG und KFW: 3-Zi-Whg mit RIESEN SÜD Terrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 14195

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Die naturRESIDENZ verbindet drei Dinge, die selten in dieser Kombination auftreten:

-eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Anbindung an die Berliner City-West -nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise aus massivem Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion -sowie ein konsequent zukunftsorientiertes Energiekonzept.

Mit Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude laut Energieausweis-Entwurf einen Endenergiebedarf von nur 9,1 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ – ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist.

Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen im Grünen Berlin Steglitz

per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028)

Insgesamt werden 21 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Ausstattung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.t-13.de

Die Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, wirksamen Schallschutz und reduzierte CO₂-Emissionen.

Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen:

-Echtholzparkett (Eiche, 14 mm) -Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Wohnräumen -Bäder mit bodengleichen Duschen und Markensanitärkeramik (u. a. Laufen, Grohe) -Großformatige Fliesen (60 × 30 cm) bzw. großformatige Feinsteinzeugfliesen -Glasduschwände / Walk-in-Duschen mit Echtglasabtrennung und Regenbrause -Glatt verputze Wände in Ihrer Wunschfarbe -Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) für hohe Lichtausbeute und Energieeffizienz -Hochwertige Innentüren mit HPL-Oberfläche -Dreifachverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien -Innenliegender Sonnenschutz in den oberen Etagen, Rollläden im Erdgeschoss -Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse II. -Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen -Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher -Videogegensprechanlage -Barrierefreier Aufzug -Auto-Stellplätze separat erwerblich

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  uvm.
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Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer

Schnellkontakt Verkauf:

Herr Lion 0179 117 87 19

Lage Der Tuttlinger Weg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel in Steglitz-Zehlendorf. Über die S-Bahn-Stationen Attilastraße und Südende ist die City-West in rund 15–20 Minuten erreichbar.

Die Schloßstraße mit ihrem breiten Einkaufsangebot sowie Bäkepark und Schlosspark Lichterfelde befinden sich fußläufig in der Nähe.

Sonstiges Kapitalanlage:

In den ersten 3 Jahren erhält jeder Kunde auf Wunsch eine Mietgarantie über 25,00 € nettokalt pro m².

Bei einer Finanzierung sind je nach individueller Steuersituation in den ersten vier Jahren Steuerersparnisse von bis zu 34.000 € sowie eine Eigenkapitalrendite von ca. 15,75 % möglich.

Finanzierung:

Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen?

Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen.

Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten.

Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen.

Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch.

Kyrill Schaal, Bankkaufmann Partner der Friedland-Finanz

Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow)

Telefon 030 – 644 355 80

Mobil 0177 – 30 17 897

E-Mail k.schaal@friedland-finanz.de

Objektbeschreibung Es handelt sich um eine Zusammenlegung der Wohnung Nr. 2+3 im Erdgeschoss. Gemeinsam mit Ihnen schaffen wir Ihren Traumgrundriss. Möglich sind 2-3 Zimmer sowie 2 Vollbäder und 2 große Terrassen. ____________________________________________________ Die naturRESIDENZ verbindet drei Dinge, die selten in dieser Kombination auftreten: -eine ruhige, grüne Lage mit hervorragender Anbindung an die Berliner City-West -nachhaltige Holz-Hybrid-Bauweise aus massivem Stahlbeton und Holzrahmenkonstruktion -sowie ein konsequent zukunftsorientiertes Energiekonzept. Mit Effizienzhaus-KfW-40-Standard, QNG-Zertifizierung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Luft-Wasser-Wärmepumpe erreicht das Gebäude laut Energieausweis-Entwurf einen Endenergiebedarf von nur 9,1 kWh/(m²·a) und die Effizienzklasse A+ – ein Wert, der auch für Kapitalanleger im Hinblick auf niedrige Betriebskosten und Zukunftssicherheit relevant ist. ___________________________________________________ Lichtdurchflutete LUXUS NEUBAU-Wohnungen im Grünen Berlin Steglitz per SOFORT zu VERKAUFEN (Einzug ab 2028) Insgesamt werden 21 Eigentumswohnungen mit flexiblen und offenen Grundrissen gebaut. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage _______________________________________________ Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179 117 87 19 Ausstattung Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: www.t-13.de _______________________________________________ Die Holz-Hybrid-Bauweise sorgt für ein gesundes Raumklima, wirksamen Schallschutz und reduzierte CO₂-Emissionen. _______________________________________________ Folgende Ausstattungsmerkmale erwartet Sie in all unseren Wohnungen: -Echtholzparkett (Eiche, 14 mm) -Fußbodenheizung mit individueller Temperaturregelung in allen Wohnräumen -Bäder mit bodengleichen Duschen und Markensanitärkeramik (u. a. Laufen, Grohe) -Großformatige Fliesen (60 × 30 cm) bzw. großformatige Feinsteinzeugfliesen -Glasduschwände / Walk-in-Duschen mit Echtglasabtrennung und Regenbrause -Glatt verputze Wände in Ihrer Wunschfarbe -Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) für hohe Lichtausbeute und Energieeffizienz -Hochwertige Innentüren mit HPL-Oberfläche -Dreifachverglaste Holz- oder Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien -Innenliegender Sonnenschutz in den oberen Etagen, Rollläden im Erdgeschoss -Wohnungseingangstüren der Schallschutzklasse II. -Alle Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen -Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser -Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher -Videogegensprechanlage -Barrierefreier Aufzug -Auto-Stellplätze separat erwerblich - uvm. Die Vermittlung erfolgt EXCLUSIV sowie provisionspflichtig für den Käufer _______________________________________________ Schnellkontakt Verkauf: Herr Lion 0179 117 87 19 Lage Der Tuttlinger Weg liegt in einem gewachsenen, grünen Wohnviertel in Steglitz-Zehlendorf. Über die S-Bahn-Stationen Attilastraße und Südende ist die City-West in rund 15–20 Minuten erreichbar. Die Schloßstraße mit ihrem breiten Einkaufsangebot sowie Bäkepark und Schlosspark Lichterfelde befinden sich fußläufig in der Nähe. Sonstiges Kapitalanlage: In den ersten 3 Jahren erhält jeder Kunde auf Wunsch eine Mietgarantie über 25,00 € nettokalt pro m². Bei einer Finanzierung sind je nach individueller Steuersituation in den ersten vier Jahren Steuerersparnisse von bis zu 34.000 € sowie eine Eigenkapitalrendite von ca. 15,75 % möglich. ____________________________________________________________ Finanzierung: Entdecken Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten – Lassen Sie sich individuell und professionell beraten Sind Sie bereit, den Traum von Ihrem neuen Zuhause Wirklichkeit werden zu lassen? Unser detailliertes Finanzierungsbeispiel gibt Ihnen einen umfassenden Einblick in die möglichen Finanzierungsstrukturen und hilft Ihnen, Ihre zukünftige Investition besser zu planen. Keine Finanzierung ist gleich. Jeder Kunde hat unterschiedliche Wünsche und Bedürfnisse an seine Finanzierung. Diese zu filtern und in ordentliche Bahnen zu lenken ist unsere Aufgabe. Die Bankenlandschaft verändert sich stetig und daher ist es wichtig für uns, nicht nur ein einfaches Angebot zu erstellen, sondern vielmehr Konzepte zu erarbeiten. Wir nutzen jede Bankenplattform und können somit auf eine Vielzahl von Banken und Finanzierungsoptionen zurückgreifen. Gern erläutern wir Ihnen die unterschiedlichen Optionen in einem persönlichen Gespräch. Kyrill Schaal, Bankkaufmann Partner der Friedland-Finanz Blankenburger Str. 10, 13156 Berlin (Büro Berlin-Pankow) Telefon 030 – 644 355 80 Mobil 0177 – 30 17 897 E-Mail k.schaal@friedland-finanz.de

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 750.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2028

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (75.000 €): 3.206 € / Monat
20% Eigenkapital (150.000 €): 2.850 € / Monat
30% Eigenkapital (225.000 €): 2.494 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.114 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

STEGLITZ: WOHNEN im GRÜNEN: ERSTBEZUG im LUXUS Neubau: QNG und KFW: 3-Zi-Whg mit RIESEN SÜD Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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