Wunderschöne Immobilie mit zwei separaten Einheiten und vielen Nutzungsmöglichkeiten in Heidenrod

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65321

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

433 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.605 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus für die große Familie oder als komfortables Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der durchdachten Aufteilung können verschiedene Wohnbereiche harmonisch miteinander verbunden oder bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Bedürfnissen verwirklichen.

Für Erholung und höchsten Wohnkomfort sorgen eine private Sauna, eine Salzgrotte sowie ein liebevoll angelegter Teich, der dem Anwesen eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie.

Ein weiterer Vorteil ist die nahezu vollständig ebenerdige Gestaltung der Wohnfläche, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für barrierearmes Wohnen eignet. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut und wird als Büro- sowie Lagerfläche genutzt. Gleichzeitig bietet es weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum individuell zu erweitern.

Die Immobilie wurde zuletzt als Wohnhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Apartments genutzt. Selbstverständlich besteht weiterhin die Möglichkeit, dieses Konzept fortzuführen und beispielsweise einen Teil der Immobilie zu vermieten. Ebenso lässt sich das Haus jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen und ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten.

Um Interessenten die vielfältigen Möglichkeiten noch besser zu veranschaulichen, können auf Wunsch zusätzlich Visualisierungen zur Verfügung gestellt werden. Diese zeigen sowohl eine Darstellung der Immobilie ohne Möblierung als auch alternative Einrichtungsstile und mögliche Wohnkonzepte, sodass sich das Potenzial der Immobilie noch besser vorstellen lässt.

Ein besonderes Plus bietet zudem die Möglichkeit, beim Erwerb der Immobilie ein bereits vermessenes Baugrundstück mitzuerwerben, das nach eigenen Vorstellungen bebaut werden kann. Darüber hinaus steht ein drittes, direkt angrenzendes Flurstück zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen bietet. Die Gesamtfläche aller drei Grundstücke beträgt beeindruckende ca. 3.551 m².

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Für weitere Informationen zu den Grundstücken oder den verfügbaren Visualisierungen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort liegt im Taunus auf ca. 400 bis 500 Metern Höhe und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen, insbesondere die Bundesstraße B260 (Bäderstraße). Busverbindungen verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und den nächstgelegenen Städten.

Die Region ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft sowie einem wachsenden Naturtourismus. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen grundlegende Angebote zur Verfügung, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Städten erreichbar sind.

Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der reizvollen Landschaft bietet Heidenrod-Dickschied eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Alarmanlage, Salzgrotte, Innen/Außen Jacuzzis, Koi/Natur Schwimmteich, Crestron Smart Home

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Jahr ca. 1977 befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.807 m² und vereint exklusiven Wohnkomfort mit einer außergewöhnlichen Flexibilität in der Nutzung. Im Zuge einer umfassenden Sanierung und Modernisierung im Jahr ca. 2015 wurde das Anwesen hochwertig modernisiert und bietet heute auf einer Wohnfläche von ca. 433 m² ideale Voraussetzungen für alle, die großzügiges Wohnen mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Die Immobilie eignet sich hervorragend als repräsentatives Einfamilienhaus für die große Familie oder als komfortables Zweifamilienhaus für mehrere Generationen unter einem Dach. Dank der durchdachten Aufteilung können verschiedene Wohnbereiche harmonisch miteinander verbunden oder bei Bedarf voneinander getrennt genutzt werden. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte ganz nach den eigenen Bedürfnissen verwirklichen. Für Erholung und höchsten Wohnkomfort sorgen eine private Sauna, eine Salzgrotte sowie ein liebevoll angelegter Teich, der dem Anwesen eine besonders ruhige und entspannte Atmosphäre verleiht. Die großzügige Terrasse lädt zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden ein und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie. Ein weiterer Vorteil ist die nahezu vollständig ebenerdige Gestaltung der Wohnfläche, wodurch sich die Immobilie auch hervorragend für barrierearmes Wohnen eignet. Das Dachgeschoss ist derzeit teilweise ausgebaut und wird als Büro- sowie Lagerfläche genutzt. Gleichzeitig bietet es weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, den vorhandenen Wohnraum individuell zu erweitern. Die Immobilie wurde zuletzt als Wohnhaus mit zwei hochwertig ausgestatteten Apartments genutzt. Selbstverständlich besteht weiterhin die Möglichkeit, dieses Konzept fortzuführen und beispielsweise einen Teil der Immobilie zu vermieten. Ebenso lässt sich das Haus jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder vollständig als großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus nutzen und ganz nach den eigenen Wohnvorstellungen gestalten. Um Interessenten die vielfältigen Möglichkeiten noch besser zu veranschaulichen, können auf Wunsch zusätzlich Visualisierungen zur Verfügung gestellt werden. Diese zeigen sowohl eine Darstellung der Immobilie ohne Möblierung als auch alternative Einrichtungsstile und mögliche Wohnkonzepte, sodass sich das Potenzial der Immobilie noch besser vorstellen lässt. Ein besonderes Plus bietet zudem die Möglichkeit, beim Erwerb der Immobilie ein bereits vermessenes Baugrundstück mitzuerwerben, das nach eigenen Vorstellungen bebaut werden kann. Darüber hinaus steht ein drittes, direkt angrenzendes Flurstück zur Verfügung, das zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und zukünftige Entwicklungen bietet. Die Gesamtfläche aller drei Grundstücke beträgt beeindruckende ca. 3.551 m². Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten in einer seltenen Kombination. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder individuelles Wohnprojekt: Hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Für weitere Informationen zu den Grundstücken oder den verfügbaren Visualisierungen stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung. Lage Das Objekt liegt in einem Ortsteil der Gemeinde Heidenrod im Rheingau-Taunus-Kreis in Hessen. Der Ort liegt im Taunus auf ca. 400 bis 500 Metern Höhe und ist von Wäldern, Wiesen und Feldern umgeben – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Anbindung erfolgt über die umliegenden Landstraßen, insbesondere die Bundesstraße B260 (Bäderstraße). Busverbindungen verbinden den Ort mit den Nachbargemeinden und den nächstgelegenen Städten. Die Region ist geprägt von Land- und Forstwirtschaft sowie einem wachsenden Naturtourismus. Zahlreiche Wanderwege und Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Für den täglichen Bedarf stehen grundlegende Angebote zur Verfügung, während umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in den umliegenden Städten erreichbar sind. Mit seiner ruhigen, ländlichen Atmosphäre, einer lebendigen Dorfgemeinschaft und der reizvollen Landschaft bietet Heidenrod-Dickschied eine hohe Lebensqualität für alle, die naturnah wohnen möchten. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Sauna, Wellnessbereich, Alarmanlage, Salzgrotte, Innen/Außen Jacuzzis, Koi/Natur Schwimmteich, Crestron Smart Home