Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Dormagen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41542

Kaufpreis

448.500 €

Zimmer

Bäder

11 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

40.773 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dormagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen beeindruckend großen Garten.

Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das erste Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Familien oder Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fenster sorgen hier für ein angenehmes Lichtambiente und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der anschließende Garten ist weitläufig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein praktischer Gartenschuppen sowie der Zugang zur Garage und zur Einfahrt runden das Außenangebot ab.

Rechts vom Flur befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Haus ist voll unterkellert und stellt dort großzügige Abstellmöglichkeiten bereit – ideal für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012.

Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem großen Garten und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen.

Hinweis: Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma STREIF Fertigbau GmbH & Co. KG.

Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick!

Weitläufiger Garten mit Terrasse
Modernisiertes Badezimmer im OG
Vollunterkellert
Gasheizung von 2012
Heller Wohn- und Essbereich
Garage
Gartenhaus

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dormagen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einige Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Dorfplatz Nievenheim und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Nievenheim ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt A57 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Ständebaum und der Kirche St. Pankratius in der Nähe.

Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Sonstiges

Wichtige Informationen +

Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h)

Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg

Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Dormagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und einen beeindruckend großen Garten. Bereits beim Betreten des Hauses werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der den Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss bietet. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Ebenfalls auf dieser Ebene liegt das erste Badezimmer mit Badewanne – perfekt für Familien oder Gäste. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich. Große Fenster sorgen hier für ein angenehmes Lichtambiente und einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Der anschließende Garten ist weitläufig angelegt und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Ein praktischer Gartenschuppen sowie der Zugang zur Garage und zur Einfahrt runden das Außenangebot ab. Rechts vom Flur befindet sich die separate Küche, die ausreichend Platz für Ihre individuelle Küchengestaltung bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer mit Dusche sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Komfort. Über eine Treppe im Flur gelangen Sie zudem auf den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Haus ist voll unterkellert und stellt dort großzügige Abstellmöglichkeiten bereit – ideal für Vorräte, Hobbys oder Werkstattbedarf. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2012. Mit ihrer funktionalen Raumaufteilung, dem großen Garten und der ruhigen Lage bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Wohnkomfort schätzen. Hinweis: Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma STREIF Fertigbau GmbH & Co. KG. Ausstattung Alle Highlights auf einen Blick! + Weitläufiger Garten mit Terrasse + Modernisiertes Badezimmer im OG + Vollunterkellert + Gasheizung von 2012 + Heller Wohn- und Essbereich + Garage + Gartenhaus Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Dormagen. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter einige Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen zudem mehrere Bäckereien und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Die Grundschule ist nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie mehrere Kindergärten. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Der nahegelegene Dorfplatz Nievenheim und verschiedene Parks laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, und der Bahnhof Nievenheim ist ebenfalls gut erreichbar. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnauffahrt A57 eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung mehrere Sportplätze und Fitnessstudios. Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz, mit Sehenswürdigkeiten wie dem Ständebaum und der Kirche St. Pankratius in der Nähe. Der Flughafen Düsseldorf ist in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet diese Immobilie eine ausgewogene Mischung aus Ruhe, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges + Wichtige Informationen + Sie erreichen uns 24/7: Telefon: 02452 - 670 66 88 (Büro Heinsberg: erreichbar 24h) Besuchen Sie uns vor Ort nach Absprache in unserem Büro: Geilenkirchener Straße 13-15, 52525 Heinsberg Sie möchten Ihre Immobilie auch so professionell und anspruchsvoll präsentiert sehen wie diese? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse! Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren vollständigen Service und unterstützen Sie gerne bei Ihrer Immobilienvermarktung. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. FALC Immobilien - Kreis Heinsberg - Ihre Immobilienexperten für die Region

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 448.500 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 11 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.850 €): 1.917 € / Monat
20% Eigenkapital (89.700 €): 1.704 € / Monat
30% Eigenkapital (134.550 €): 1.491 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.045 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolles Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Lage von Dormagen!

Beschreibung

Ausstattung