Tolle Wohnung mit EBK, TG in ruhiger Lage auf 2 Ebenen.

Maisonette zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

115 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

5.957 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Obergeschoss: Der Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen. Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene.

Dachgeschoss: Eine interne Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Räume, welche sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe.

Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beträgt 685.000 €.

Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend von Grafing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Da die Wohnung ursprünglich als 2 Einheiten (3 und 3a) geplant war, wäre es möglich aus der großen Wohnung (3 und 3a) wieder 2 Einheiten herzustellen.

Lage Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Kleinstadt Grafing bei München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen im Münchener Umland mit rund 13.775 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 1,0 km südwestlich vom Stadtzentrum somit sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum leicht erreichbar. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 700 m entfernt ist sowie eine Autobahnauffahrt etwa 14,9 km entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, wie ein Museum, ein Kino, ein Klettern, eine Hochschule und mehrere Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch mehrere Parks, Restaurants, Cafés und Bars, die den Wohnkomfort abrunden.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.

Objektbeschreibung Gepflegte Maisonettewohnung in ruhiger Lage von Grafing! Zum Verkauf steht eine helle und sehr gepflegte Maisonettewohnung mit 5 Räumen in einer kleinen, ruhigen Wohnanlage in Grafing bei München. Die 2004 erbaute Immobilie bietet auf ca. 115 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für Paare oder junge Familien. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. 1. Obergeschoss: Der Mittelpunkt dieser Etage ist der großzügige, helle Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier lassen sich sonnige Stunden genießen. Angrenzend befindet sich die Küche, die bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen ist. Ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein Abstellraum komplettieren diese Ebene. Dachgeschoss: Eine interne Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier befinden sich drei weitere, flexibel nutzbare Räume, welche sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für zusätzlichen Komfort und vermeidet morgendliche Engpässe. Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive Einbauküche und Tiefgaragenstellplatz beträgt 685.000 €. Die Wohnung befindet sich in einer ansprechenden und ruhigen Wohngegend von Grafing. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind gut erreichbar. Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Da die Wohnung ursprünglich als 2 Einheiten (3 und 3a) geplant war, wäre es möglich aus der großen Wohnung (3 und 3a) wieder 2 Einheiten herzustellen. Lage Die charmante Maisonette-Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der Kleinstadt Grafing bei München, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen im Münchener Umland mit rund 13.775 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 1,0 km südwestlich vom Stadtzentrum somit sind alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, ein Drogeriemarkt und ein Einkaufszentrum leicht erreichbar. Annähernd 200 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation rund 700 m entfernt ist sowie eine Autobahnauffahrt etwa 14,9 km entfernt liegt. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten, wie ein Museum, ein Kino, ein Klettern, eine Hochschule und mehrere Kindergärten, die fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. In der Nähe befinden sich auch mehrere Parks, Restaurants, Cafés und Bars, die den Wohnkomfort abrunden. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient ausschließlich der Vorabinformation.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 115 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.095 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tolle Wohnung mit EBK, TG in ruhiger Lage auf 2 Ebenen.

Beschreibung

Ausstattung