PROVISIONSFREI 3-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343

Kaufpreis

468.900 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

5.516 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen.

Diese hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde 2015 vom Bauträger Strenger als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Sie überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich verkehrsgünstig angebundener Lage von Sachsenheim. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 19.000 € erworben werden.

Ausstattung

Aufzug im Haus (alles stufenlos erreichbar)
Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff aus dem Jahr 2015
Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
Rauputz an den Wänden und glatt verputzte Decken
Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit elektrisch betriebenen Rollläden
Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Separates Gäste-WC
Großer, überdachter und sonniger Südbalkon mit schwellenlosem Zugang
Barrierearmer Zugang zur Wohnung
Moderne Video-Gegensprechanlage
Eigener Kellerraum im Untergeschoss
Umfassender Hausservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst
Energieeffizienzklasse C, Bedarfsausweis vom 09.07.2026, Endenergiebedarf 91,3 kWh/(m²·a)
Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, 2025 erneuert

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Feldrandlage in Großsachsenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt und eine Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet.

Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Auto schnell zu erreichen.

Sonstiges

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend teilbar
Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht
Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich; nicht im Kaufpreis enthalten
Ruhige Feldrandlage
REWE-Markt und Bäckerei bequem fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung Bitte keine Makleranfragen. Diese hochwertige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung wurde 2015 vom Bauträger Strenger als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet. Sie überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Fußbodenheizung, hochwertiges Eichenparkett, dreifach verglaste Wärmeschutzfenster sowie elektrische Rollläden im Wohnbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 84,6 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die komfortables und barrierearmes Wohnen schätzen. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Südbalkon. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zugleich verkehrsgünstig angebundener Lage von Sachsenheim. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für zusätzlich 19.000 € erworben werden. Ausstattung * Aufzug im Haus (alles stufenlos erreichbar) * Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Neff aus dem Jahr 2015 * Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Eichenholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche * Rauputz an den Wänden und glatt verputzte Decken * Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer mit elektrisch betriebenen Rollläden * Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne * Separates Gäste-WC * Großer, überdachter und sonniger Südbalkon mit schwellenlosem Zugang * Barrierearmer Zugang zur Wohnung * Moderne Video-Gegensprechanlage * Eigener Kellerraum im Untergeschoss * Umfassender Hausservice inklusive Treppenhausreinigung und Winterdienst * Energieeffizienzklasse C, Bedarfsausweis vom 09.07.2026, Endenergiebedarf 91,3 kWh/(m²·a) * Gasbetriebenes Blockheizkraftwerk, 2025 erneuert Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und zugleich ruhiger Feldrandlage in Großsachsenheim. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein REWE-Markt und eine Bäckerei, sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung, wodurch sich die Lage besonders für Familien eignet. Der Bahnhof sowie verschiedene Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten gute Verbindungen in die umliegenden Städte sowie in Richtung Stuttgart. Auch die Autobahn A81 ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Sonstiges * Großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant und mit überschaubarem Aufwand wieder entsprechend teilbar * Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht * Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich; nicht im Kaufpreis enthalten * Ruhige Feldrandlage * REWE-Markt und Bäckerei bequem fußläufig erreichbar

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 468.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 17.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.890 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.780 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.670 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 717 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI 3-Zimmer-Wohnung in Sachsenheim

Beschreibung

Ausstattung