Bezugsfrei ++ 2 Zimmer mit viel Sonne, ruhigem Balkon, EBK & Aufzug ++

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

5.141 €

pro m²

Beschreibung

Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates.

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Neben dem Eingangsbereich liegt die mit einem Gasherd ausgestattete Küche, die weiteren Platz für einen Essbereich bereithält. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für ein rundum angenehmes Wohnklima, sorgen eine Klimaanlage sowie doppelt verglaste Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Die technischen Merkmale des Objekts umfassen eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Ortsteil Schöneberg und liegt nur knapp drei Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt

Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tarifzone A). In direkter Umgebung verkehren zahlreiche Buslinien (M19, M48, M85, 106, 187, 204) Zudem sind die U-Bahn-Stationen Kurfürstenstraße (U1, U3), Bülowstraße (U2) und Kleistpark (U7) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) schnell zu erreichen.

Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage.

Ausstattung ++ Bezugsfreie 2 Zimmer mit praktischem Schnitt ++ 4.OG mit Aufzug ++ Begehrte Wohnlage mit perfekter Anbindung nahe Gleisdreieckpark und Potsdamer Platz ++ großzügige Loggia (Westausrichtung) ++ Wohnräume zum westlich ausgerichteten Innenhof gelegen ++ Klimatisierte Räume ++ Video-Gegensprechanlage für höchste Sicherheit & Komfort ++ Modernes Duschbad ++ Gaszentralheizung ++ Dazugehöriger Kellerraum

Lage Willkommen im Herzen von Tempelhof-Schöneberg, einem der gefragtesten und dynamischsten Bezirke Berlins. Der Bezirk bietet eine seltene Kombination aus zentraler Großstadtanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, genießt die Stadt in vollen Zügen.

Die exzellente Anbindung an den Berliner Nahverkehr (Tarifbereich A) ist unschlagbar. Die S-Bahn-Station Yorckstraße sowie die U-Bahn-Stationen Kleistpark (U7), Bülowstraße (U2) und Kurfürstenstraße (U1/U3) sind in wenigen Gehminuten erreicht. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler oder Unternehmen, die eine erstklassig angebundene Wohnung für ihre Mitarbeiter suchen. Nach Feierabend lockt die direkte Nachbarschaft mit einer lebendigen Szene aus Restaurants, charmanten Cafés und kulturellen Einrichtungen.

Die Umgebung zeichnet sich ebenfalls durch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Park am Gleisdreieck oder der Heinrich-Lassen-Park weitläufige Grünflächen für erholsame Spaziergänge in ruhiger Umgebung.

Tempelhof-Schöneberg verzeichnet seit Jahren eine stetige Wertsteigerung und eine anhaltend hohe Mietnachfrage. Die strategisch günstige Lage , nur knapp 3 Kilometer Luftlinie vom absoluten Stadtzentrum entfernt, zieht ein solventes, internationales Publikum an.

Ob als langfristige Anlage oder zur möblierten Vermietung an Expats. Dieser Standort verspricht eine sichere Rendite und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten!

WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien.

Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie.

Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Objektbeschreibung Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock eines 6 stöckigen Mehrfamilienhauses, das Sie bequem per Aufzug erreichen. Auf einer Wohnfläche von knapp 64 Quadratmetern erwartet Sie ein ideal durchdachter Grundriss mit zwei vollwertigen Räumen. Dank der Ausrichtung zum Innenhof genießen Sie in allen Wohnräumen eine herrliche Ruhe. Vom Wohnbereich aus betreten Sie die weitläufige Loggia, die Ihnen einen entspannten, geschützten Blick ins Grüne bietet. Derzeitig wird das Dachgeschoss ausgebaut, nach Fertigstellung ist eine Sanierung des Treppenhauses durch die Gemeinschaft geplant. Wichtig: Alle relevanten Informationen (vollständige Adresse, Bilder, Objektunterlagen, Zahlen und Daten, etc.) erhalten Sie direkt nach Kontaktaufnahme mit uns in unserem Dokumenten Center des Inserates. ######################################################### Neben dem Eingangsbereich liegt die mit einem Gasherd ausgestattete Küche, die weiteren Platz für einen Essbereich bereithält. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Für ein rundum angenehmes Wohnklima, sorgen eine Klimaanlage sowie doppelt verglaste Fenster. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzliche Staufläche Eine zeitgemäße Video-Gegensprechanlage sorgt für Ihre Sicherheit. Die technischen Merkmale des Objekts umfassen eine Gaszentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Mikrolage im Ortsteil Schöneberg und liegt nur knapp drei Kilometer vom Berliner Stadtzentrum entfernt Besonders hervorzuheben ist die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Tarifzone A). In direkter Umgebung verkehren zahlreiche Buslinien (M19, M48, M85, 106, 187, 204) Zudem sind die U-Bahn-Stationen Kurfürstenstraße (U1, U3), Bülowstraße (U2) und Kleistpark (U7) sowie der S-Bahnhof Yorckstraße (S1, S2, S25) schnell zu erreichen. Dieses Objekt bietet eine enorm attraktive Investitionsmöglichkeit in einer einmaligen Lage. Ausstattung ++ Bezugsfreie 2 Zimmer mit praktischem Schnitt ++ 4.OG mit Aufzug ++ Begehrte Wohnlage mit perfekter Anbindung nahe Gleisdreieckpark und Potsdamer Platz ++ großzügige Loggia (Westausrichtung) ++ Wohnräume zum westlich ausgerichteten Innenhof gelegen ++ Klimatisierte Räume ++ Video-Gegensprechanlage für höchste Sicherheit & Komfort ++ Modernes Duschbad ++ Gaszentralheizung ++ Dazugehöriger Kellerraum Lage Willkommen im Herzen von Tempelhof-Schöneberg, einem der gefragtesten und dynamischsten Bezirke Berlins. Der Bezirk bietet eine seltene Kombination aus zentraler Großstadtanbindung und angenehmer Wohnatmosphäre. Wer hier lebt, genießt die Stadt in vollen Zügen. Die exzellente Anbindung an den Berliner Nahverkehr (Tarifbereich A) ist unschlagbar. Die S-Bahn-Station Yorckstraße sowie die U-Bahn-Stationen Kleistpark (U7), Bülowstraße (U2) und Kurfürstenstraße (U1/U3) sind in wenigen Gehminuten erreicht. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler oder Unternehmen, die eine erstklassig angebundene Wohnung für ihre Mitarbeiter suchen. Nach Feierabend lockt die direkte Nachbarschaft mit einer lebendigen Szene aus Restaurants, charmanten Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die Umgebung zeichnet sich ebenfalls durch eine hervorragende Infrastruktur für den täglichen Bedarf aus. Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Park am Gleisdreieck oder der Heinrich-Lassen-Park weitläufige Grünflächen für erholsame Spaziergänge in ruhiger Umgebung. Tempelhof-Schöneberg verzeichnet seit Jahren eine stetige Wertsteigerung und eine anhaltend hohe Mietnachfrage. Die strategisch günstige Lage , nur knapp 3 Kilometer Luftlinie vom absoluten Stadtzentrum entfernt, zieht ein solventes, internationales Publikum an. Ob als langfristige Anlage oder zur möblierten Vermietung an Expats. Dieser Standort verspricht eine sichere Rendite und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit Ihrem persönlichen WunderAgenten! ************* WunderAgent – Mein Partner rund um Immobilien. Von der möblierten 1-Zimmer-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus, wir betreuen Ihre Immobilie. ************* Hinweis: Das vorliegende Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers gefertigt und dient lediglich zur Orientierung im Vorfeld einer Besichtigung. Sämtliche Angaben zu Ausstattung und Details wurden seitens des Auftraggebers getätigt. WunderAgent übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der gemachten Angaben - dies gilt insbesondere für die korrekte Ermittlung der Wohnfläche. Bei der Inaugenscheinnahme der Immobilie durch WunderAgent werden sämtliche Angaben auf Plausibilität geprüft. Im Zweifel empfehlen wir Ihnen vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrages eine detaillierte Ermittlung der angegebenen Wohnfläche. Gerne beraten wir Sie hierzu im persönlichen Gespräch. Das vorliegende Exposé wird nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages - es erfüllt lediglich Vorab-Informationszwecke im Vorfeld einer Besichtigung. Zugesicherte Eigenschaften (z.B. korrekte Wohnfläche) sollten im Kauf- oder Mietvertrag direkt mit dem Verkäufer/Vermieter vertraglich geregelt werden.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfrei ++ 2 Zimmer mit viel Sonne, ruhigem Balkon, EBK & Aufzug ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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