Flexible 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rammersweier

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77654

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Offenburg-Rammersweier.

Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet derzeit 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Hierfür muss lediglich die Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem angrenzenden Zimmer eingezogen werden. Die entsprechende Tür ist bereits vorhanden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Offenburg-Rammersweier.

Lage Die Wohnung befindet sich im Offenburger Stadtteil Rammersweier, einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand. Rammersweier zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Offenburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die Turn- und Festhalle sorgen für eine lebendige Gemeinschaft.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Eingebettet in die Reblandschaft am Fuße des Schwarzwalds lädt die Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Offenburger Zentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen.

Rammersweier vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-Familienhauses in begehrter Wohnlage von Offenburg-Rammersweier. Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und bietet derzeit 3 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großen Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, die Wohnung mit geringem Aufwand in eine 4-Zimmer-Wohnung umzuwandeln. Hierfür muss lediglich die Trennwand zwischen dem Wohnzimmer und dem angrenzenden Zimmer eingezogen werden. Die entsprechende Tür ist bereits vorhanden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten, sodass komfortables Parken jederzeit gewährleistet ist. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine hervorragende Kombination aus großzügigem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Wohnlage in Offenburg-Rammersweier. Lage Die Wohnung befindet sich im Offenburger Stadtteil Rammersweier, einer bevorzugten Wohnlage am östlichen Stadtrand. Rammersweier zeichnet sich durch seinen charmanten, dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Offenburger Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie gastronomische Angebote sind direkt im Ort vorhanden. Ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und die Turn- und Festhalle sorgen für eine lebendige Gemeinschaft. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: Eingebettet in die Reblandschaft am Fuße des Schwarzwalds lädt die Natur zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangt man in wenigen Minuten ins Offenburger Zentrum sowie zu den überregionalen Verkehrsachsen. Rammersweier vereint damit ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt und macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Flexible 3 bis 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rammersweier

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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