++ 2 Zimmer Apartment | Vermietet | Entwicklungspotenzial ++

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Neustadt An Der Weinstraße, Rheinland Pfalz · 67434

Kaufpreis

115.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HARDFACTS.

Ca. 50 m² Wohnfläche | 2 Zimmer
Aktuell vermietet | Jahreskaltmiete 6.360 €
Bruttomietrendite ca. 5,5 % (bezogen auf einen Kaufpreis von 115.000 €)
Solides und bestehendes Mietverhältnis
Letzte Sanierungsarbeiten im Jahr 2019
Wohnzimmer als Durchgangszimmer
Tageslichtbad mit Gas-Etagenheizung
Eigene Gas- und Stromzähler
Separater Außenkellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Kunststoff- und Holzfenster
Regionale Hausverwaltung
Hausgeld ca. 120 € monatlich inkl. Rücklagenbildung
Sonderumlage für die beschlossene Sanierung der Keller- und Garagenbereiche bereits vollständig durch den Verkäufer übernommen
Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung sowie des Hausflurs
Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer

INFO:

Die Wohnung ist derzeit für 530 € Kaltmiete pro Monat (6.360 € jährlich) vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten. Größere Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung wurde kürzlich überprüft und instand gesetzt ist jedoch von 1988. Die beschlossene Sonderumlage für die Sanierung der Keller- und Garagenbereiche wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig (Böden + Decke, Fenster, Wände, Badezimmer & ggf. Heizung). Für handwerklich geschickte Käufer bietet sie jedoch eine gute Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den Wohnstandard zu verbessern und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern. Gerade für Käufer einer ersten Kapitalanlage bietet sich hier die Chance, Mieteinnahmen mit einer langfristigen Wertentwicklung zu verbinden. Ein weiterer Vorteil ist der attraktive Kaufpreis. Im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße liegt der Quadratmeterpreis auf einem günstigen Niveau. Das liegt unter anderem an der Lage etwas außerhalb des Stadtzentrums. Die Bushaltestelle „Würzmühle“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Neustadt liegt nur rund 2,3 km entfernt und die A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Objektbeschreibung HARDFACTS. - Ca. 50 m² Wohnfläche | 2 Zimmer - Aktuell vermietet | Jahreskaltmiete 6.360 € - Bruttomietrendite ca. 5,5 % (bezogen auf einen Kaufpreis von 115.000 €) - Solides und bestehendes Mietverhältnis - Letzte Sanierungsarbeiten im Jahr 2019 - Wohnzimmer als Durchgangszimmer - Tageslichtbad mit Gas-Etagenheizung - Eigene Gas- und Stromzähler - Separater Außenkellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Kunststoff- und Holzfenster - Regionale Hausverwaltung - Hausgeld ca. 120 € monatlich inkl. Rücklagenbildung - Sonderumlage für die beschlossene Sanierung der Keller- und Garagenbereiche bereits vollständig durch den Verkäufer übernommen - Renovierungsbedarf innerhalb der Wohnung sowie des Hausflurs - Ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer und handwerklich versierte Käufer INFO: Die Wohnung ist derzeit für 530 € Kaltmiete pro Monat (6.360 € jährlich) vermietet und eignet sich damit ideal als Kapitalanlage. Die Wohnanlage wurde regelmäßig instand gehalten. Größere Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2019 durchgeführt. Die Gas-Etagenheizung der Wohnung wurde kürzlich überprüft und instand gesetzt ist jedoch von 1988. Die beschlossene Sonderumlage für die Sanierung der Keller- und Garagenbereiche wurde bereits vollständig vom Verkäufer bezahlt. Die Wohnung selbst ist renovierungsbedürftig (Böden + Decke, Fenster, Wände, Badezimmer & ggf. Heizung). Für handwerklich geschickte Käufer bietet sie jedoch eine gute Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand den Wohnstandard zu verbessern und gleichzeitig den Wert der Immobilie zu steigern. Gerade für Käufer einer ersten Kapitalanlage bietet sich hier die Chance, Mieteinnahmen mit einer langfristigen Wertentwicklung zu verbinden. Ein weiterer Vorteil ist der attraktive Kaufpreis. Im Vergleich zu ähnlichen Wohnungen in Neustadt an der Weinstraße liegt der Quadratmeterpreis auf einem günstigen Niveau. Das liegt unter anderem an der Lage etwas außerhalb des Stadtzentrums. Die Bushaltestelle „Würzmühle“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, der Hauptbahnhof Neustadt liegt nur rund 2,3 km entfernt und die A65 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.