BEZUGSFREI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Spreezugang

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bäder

81 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

8.012 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität und die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit nahezu 40 m² öffnet sich über bodentiefe Glaselemente zu einem außergewöhnlich ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage mitten in Berlin-Mitte entsteht hier eine seltene Ruhe — eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, fernab vom Straßenlärm und mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde zuvor ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand:

Die Wände wurden frisch gestrichen und das Echtholzparkett professionell aufgearbeitet und neu versiegelt. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel sowie Markengeräten von Neff fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne und vermittelt ein modernes Spa-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen Kellerraum.

Die Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, elektrische Rollläden sowie eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 - mit Sicherheitsriegel - sorgen nicht nur für hohen Komfort, sondern auch für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit.

Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung ist separat erwerbbar. Der Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür und verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage – der Stellplatz ist somit bequem und ohne Umwege erreichbar.

Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Located in the vibrant heart of Berlin, this exceptional apartment combines the quality of a modern new-build with authentic city living. A rare highlight is the building's second entrance with direct access to the River Spree. Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station is only a short walk away.

The spacious open-plan living and dining area of almost 40 m² opens through floor-to-ceiling windows onto a remarkably quiet balcony overlooking the landscaped courtyard. Despite its central location in Berlin-Mitte, the apartment offers an unusually peaceful atmosphere surrounded by greenery.

The apartment is vacant, ready for immediate occupancy, and has been exclusively owner-occupied. It is presented in excellent condition, with freshly painted walls and professionally refinished solid wood parquet flooring. The high-quality Nobilia kitchen with a central island and premium Neff appliances integrates seamlessly into the living space. Underfloor heating throughout further enhances year-round comfort.

The modern bathroom features a walk-in shower and a separate bathtub, complemented by a guest WC, two generously sized bedrooms, and a private basement storage room. Energy Efficiency Class B, district heating, electric shutters, and an RC3-rated security entrance door provide comfort, security, and energy efficiency.

An underground parking space with pre-installation for an EV charging station is available separately. The elevator is located directly outside the apartment and provides convenient step-free access to the underground garage.

Further details can be found in our comprehensive brochure. We look forward to your enquiry.

Ausstattung

Baujahr 2014
ca. 81 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Fernwärme
Echtholzparkett
Holzfenster mit E-Rollläden
Einbauküche von Nobilia mit Neff Geräten & Kücheninsel
Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne
Gäste-WC
Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3
Großzügiger Balkon mit ruhigem Innenhofblick
Direkter Spree-Zugang
TG-Stellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional für 50.000 €
Kellerraum
Energieeffizienzklasse B
Hausgeld 227 € monatlich
Bezugsfrei ab sofort

Built in 2014
Approx. 81 m² of living space
3 rooms
Floor-to-ceiling windows
Underfloor heating
District heating
Solid hardwood parquet flooring
Timber-framed windows with electric shutters
High-quality Nobilia fitted kitchen with kitchen island & premium Neff appliances
Bathroom with walk-in shower and bathtub
Separate guest WC
RC3-rated security entrance door
Spacious balcony overlooking the quiet landscaped courtyard
Direct access to the River Spree
Optional underground parking space with pre-installation for EV charging (€50,000)
Private basement storage room
Energy Efficiency Class B
Monthly service charge (Hausgeld): €227
Vacant and available for immediate occupancy

Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin, im begehrten Bezirk Mitte, direkt an der Spree - urbanes Wohnen in einem lebendigen und historisch geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen und bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Fernsehturm oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage.

Die nahegelegenen Spreeufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz oder die Museumsinsel sind nur wenige Minuten entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt.

The apartment is located in the heart of Berlin, in the popular district Mitte, located by the River Spree - offering urban living in a vibrant, historically rich environment with a high quality of life and short distances to everything you need.

In the in the surrounding area, you will find a wide range of shopping opportunities, cafés, restaurants, and all essential amenities for daily life. Cultural venues and iconic landmarks such as the Berlin TV Tower and the East Side Gallery, are just a short distance away, enhancing the area’s unique charm.

The nearby riverside of the River Spree is perfect for walks, outdoor activities, and relaxing by the water. Central destinations such as Alexanderplatz and Museum Island are just minutes away.

Public transport connections are excellent, with Heinrich-Heine-Straße station (U8) just a 4-minute walk away and Jannowitzbrücke station reachable in around 5 minutes, providing easy access to all parts of the city.

Objektbeschreibung Mitten im pulsierenden Herzen Berlins erwartet Sie eine Wohnung, die moderne Neubauqualität mit echtem Berliner Lebensgefühl verbindet. Das Gebäude verfügt über einen zweiten Hauseingang mit direktem Zugang zur Spree — ein seltenes Alleinstellungsmerkmal in dieser Lage. Die S- und U-Bahnstation Jannowitzbrücke erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Schon beim Betreten der Wohnung spürt man die hochwertige Bauqualität und die besondere Atmosphäre. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit nahezu 40 m² öffnet sich über bodentiefe Glaselemente zu einem außergewöhnlich ruhigen Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Trotz der zentralen Lage mitten in Berlin-Mitte entsteht hier eine seltene Ruhe — eine echte grüne Oase mitten in der Stadt, fernab vom Straßenlärm und mit hoher Aufenthaltsqualität. Die Wohnung ist bezugsfrei und wurde zuvor ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt. Sie präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand: Die Wände wurden frisch gestrichen und das Echtholzparkett professionell aufgearbeitet und neu versiegelt. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia mit Kochinsel sowie Markengeräten von Neff fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Echtholzparkett und Fußbodenheizung schaffen zusätzlich ein angenehmes Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und separater Badewanne und vermittelt ein modernes Spa-Gefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC, zwei großzügige Schlafzimmer sowie einen Kellerraum. Die Energieeffizienzklasse B, Fernwärme, elektrische Rollläden sowie eine Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 - mit Sicherheitsriegel - sorgen nicht nur für hohen Komfort, sondern auch für Sicherheit und Zukunftsfähigkeit. Ein optionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Lade-Vorrüstung ist separat erwerbbar. Der Aufzug befindet sich unmittelbar vor der Wohnungstür und verbindet die Wohnung direkt mit der Tiefgarage – der Stellplatz ist somit bequem und ohne Umwege erreichbar. Mehr Informationen finden Sie in unserem ausführlichen Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ Located in the vibrant heart of Berlin, this exceptional apartment combines the quality of a modern new-build with authentic city living. A rare highlight is the building's second entrance with direct access to the River Spree. Jannowitzbrücke S-Bahn and U-Bahn station is only a short walk away. The spacious open-plan living and dining area of almost 40 m² opens through floor-to-ceiling windows onto a remarkably quiet balcony overlooking the landscaped courtyard. Despite its central location in Berlin-Mitte, the apartment offers an unusually peaceful atmosphere surrounded by greenery. The apartment is vacant, ready for immediate occupancy, and has been exclusively owner-occupied. It is presented in excellent condition, with freshly painted walls and professionally refinished solid wood parquet flooring. The high-quality Nobilia kitchen with a central island and premium Neff appliances integrates seamlessly into the living space. Underfloor heating throughout further enhances year-round comfort. The modern bathroom features a walk-in shower and a separate bathtub, complemented by a guest WC, two generously sized bedrooms, and a private basement storage room. Energy Efficiency Class B, district heating, electric shutters, and an RC3-rated security entrance door provide comfort, security, and energy efficiency. An underground parking space with pre-installation for an EV charging station is available separately. The elevator is located directly outside the apartment and provides convenient step-free access to the underground garage. Further details can be found in our comprehensive brochure. We look forward to your enquiry. Ausstattung + Baujahr 2014 + ca. 81 m² Wohnfläche + 3 Zimmer + Bodentiefe Fenster + Fußbodenheizung + Fernwärme + Echtholzparkett + Holzfenster mit E-Rollläden + Einbauküche von Nobilia mit Neff Geräten & Kücheninsel + Badezimmer mit bodengleicher Dusche & Badewanne + Gäste-WC + Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC3 + Großzügiger Balkon mit ruhigem Innenhofblick + Direkter Spree-Zugang + TG-Stellplatz mit E-Lade-Vorrüstung optional für 50.000 € + Kellerraum + Energieeffizienzklasse B + Hausgeld 227 € monatlich + Bezugsfrei ab sofort _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ + Built in 2014 + Approx. 81 m² of living space + 3 rooms + Floor-to-ceiling windows + Underfloor heating + District heating + Solid hardwood parquet flooring + Timber-framed windows with electric shutters + High-quality Nobilia fitted kitchen with kitchen island & premium Neff appliances + Bathroom with walk-in shower and bathtub + Separate guest WC + RC3-rated security entrance door + Spacious balcony overlooking the quiet landscaped courtyard + Direct access to the River Spree + Optional underground parking space with pre-installation for EV charging (€50,000) + Private basement storage room + Energy Efficiency Class B + Monthly service charge (Hausgeld): €227 + Vacant and available for immediate occupancy Lage Die Wohnung befindet sich im Herzen von Berlin, im begehrten Bezirk Mitte, direkt an der Spree - urbanes Wohnen in einem lebendigen und historisch geprägten Umfeld mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Angebote für den täglichen Bedarf. Auch kulturelle Einrichtungen und bekannte Sehenswürdigkeiten, wie der Fernsehturm oder die East Side Gallery sind schnell erreichbar und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Lage. Die nahegelegenen Spreeufer laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Zentrale Orte wie der Alexanderplatz oder die Museumsinsel sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Der U-Bahnhof Heinrich-Heine-Straße (U8) ist in etwa 4 Gehminuten erreichbar, der S- und U-Bahnhof Jannowitzbrücke liegt nur ca. 5 Minuten entfernt und bietet optimale Verbindungen in alle Teile der Stadt. _______________________________________________________________________________________________________________________________________________ The apartment is located in the heart of Berlin, in the popular district Mitte, located by the River Spree - offering urban living in a vibrant, historically rich environment with a high quality of life and short distances to everything you need. In the in the surrounding area, you will find a wide range of shopping opportunities, cafés, restaurants, and all essential amenities for daily life. Cultural venues and iconic landmarks such as the Berlin TV Tower and the East Side Gallery, are just a short distance away, enhancing the area’s unique charm. The nearby riverside of the River Spree is perfect for walks, outdoor activities, and relaxing by the water. Central destinations such as Alexanderplatz and Museum Island are just minutes away. Public transport connections are excellent, with Heinrich-Heine-Straße station (U8) just a 4-minute walk away and Jannowitzbrücke station reachable in around 5 minutes, providing easy access to all parts of the city.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.180 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

BEZUGSFREI: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit direktem Spreezugang

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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