⛴️ Fußläufig zur Spree und TU - helle 3 Zi Altbau Whg mit viel Potenzial für die eigene Gestaltung

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10587

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

78 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

5.115 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights:

✅ viel gestaltungspotenzial ✅ orig. Dielen ✅ neue Elektrik ✅ Blick ins Grüne aus jedem Zimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss

Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf:

✅ gepflegter Hauseingang ✅ bequemes Gäste Badezimmer ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ trockener Keller

Lage Die Lage profitiert stark von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität, was dem Viertel eine junge, lebendige und dynamische Atmosphäre verleiht. Cafés, Bäckereien und unkomplizierte Restaurants rund um den Campus prägen das Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert.

Gleichzeitig befindet sich der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet einen perfekten Ausgleich zum städtischen Trubel. Ob für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Grünen, der Park ist schnell erreicht und macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Der Ernst Reuter Platz, die Kantstraße und der Savignyplatz sorgen für eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und allem, was man im Alltag braucht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U Bahn, S Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe.

Insgesamt eine zentrale, vielseitige und sehr gefragte Lage, die urbanes Leben, Campusnähe und schnelle Wege ins Grüne ideal verbindet.

Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell

Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.

Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement

Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle.

Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Objektbeschreibung Uns liegt ein Angebot über etwa 35000 Euro für die Sanierung vor. Enthalten sind das Abschleifen der Dielen, ein neues Vollbad, ein Gäste WC sowie das Glattspachteln aller Wände. Ausstattung Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattungs-Highlights: ✅ viel gestaltungspotenzial ✅ orig. Dielen ✅ neue Elektrik ✅ Blick ins Grüne aus jedem Zimmer ✅ hell und lichtdurchflutet ✅ ideale Raumaufteilung ✅ großzügiger Grundriss Außerdem lässt die Ausstattung Ihrer Wohnung nahezu keinen Wunsch offen und weist u.a. folgende Ausstattungsmerkmale auf: ✅ gepflegter Hauseingang ✅ bequemes Gäste Badezimmer ✅ ruhig gelegen ✅ praktische Garderobennische ✅ trockener Keller Lage Die Lage profitiert stark von der unmittelbaren Nähe zur Technischen Universität, was dem Viertel eine junge, lebendige und dynamische Atmosphäre verleiht. Cafés, Bäckereien und unkomplizierte Restaurants rund um den Campus prägen das Umfeld und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Gleichzeitig befindet sich der Tiergarten nur wenige Minuten entfernt und bietet einen perfekten Ausgleich zum städtischen Trubel. Ob für Spaziergänge, Sport oder eine kurze Auszeit im Grünen, der Park ist schnell erreicht und macht die Wohnlage besonders attraktiv. Der Ernst Reuter Platz, die Kantstraße und der Savignyplatz sorgen für eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kulturangeboten und allem, was man im Alltag braucht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit U Bahn, S Bahn und Buslinien in unmittelbarer Nähe. Insgesamt eine zentrale, vielseitige und sehr gefragte Lage, die urbanes Leben, Campusnähe und schnelle Wege ins Grüne ideal verbindet. Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung – reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen. Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen. Verkaufen mit IMMODO: Maßgeschneiderter Service mit maximalem Engagement Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie? Bei IMMODO profitieren Sie von einem maßgeschneiderten Service, der sich durch maximales Engagement und professionelle Marktkenntnisse auszeichnet. Unser engagiertes Team setzt innovative Strategien ein, um Ihren Verkauf nach Maß zu gestalten und optimale Ergebnisse zu erzielen. Wir setzen alles daran, Ihren Wunschpreis zu erzielen und gehen dabei individuell auf Ihre persönlichen Anforderungen ein. Lassen Sie sich von unserer individuellen und professionellen Beratung überzeugen, denn Ihre Zufriedenheit steht bei uns an erster Stelle. Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen – Ihr IMMODO-Team

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 524 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

⛴️ Fußläufig zur Spree und TU - helle 3 Zi Altbau Whg mit viel Potenzial für die eigene Gestaltung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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