Feines Dachgeschoss - nahe Roseneck
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 14199
Kaufpreis
595.000 €
2
Zimmer
1
Bad
70 m²
Wohnfläche
1910
Baujahr
8.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das repräsentative Haus ist ein umfassend sanierter und sehr gepflegter Altbau aus dem Jahre 1910 in Berlin-Wilmersdorf.
Die angebotene Dachgeschosswohnung wurde im Jahr 2019 äußerst hochwertig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Sie besteht aus einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche sowie einem Schlafzimmer und wurde ausschließlich vom Eigentümer als Zweitwohnsitz genutzt. Eine herrliche Dachterrasse ist vom Wohnbereich aus begehbar und öffnet sich nach Südwesten mit weitem Blick auf das Rathaus Schmargendorf.
Alle Wände wurden mit ökologischem Kalk-Feinputz gespachtelt und mit ökologischer Farbe gestrichen. Zuvor wurde die gesamte Elektrik erneuert und dabei ausschließlich halogenfreie Mantelleitungen und Schalter sowie Steckdosen mit Glasrahmen der Serie Esprit von Gira verwendet. In allen Zimmern und im Flur sind Dielen aus massiver Eiche, die geölt wurden, verlegt. Vom Schreiner maßgefertigt wurden die Küche, zwei Kleiderschränke und ein Badezimmerschrank. Dabei wurde massives Holz verwendet. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten von Miele ausgestattet. Die feinen Holzeinbauten und die ausgewählte Farbgestaltung verleihen der Wohnung einen exklusiven Charakter.
Große Aufmerksamkeit zieht der antike schwedische Kachelofen vom Ende des 19 Jahrhunderts auf sich. Dieser wurde wieder ertüchtigt, so dass er nunmehr elektrisch betrieben werden kann.
Das Badezimmer mit viel Tageslicht ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen versehen und hat neben einer fast bodengleichen Dusche noch WC und Bidet.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Lage
Die baumgesäumte, ruhige Anwohnerstraße nahe dem Roseneck ist eine durch schöne Bauten aus der Gründerzeit geprägte Gegend Wilmersdorfs. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Lebens und zahlreiche Restaurants in der Hundekehlestraße, der Breiten Straße und der Berkaer Straße erreichbar. Das bekannte italienische Restaurant „Nuovo Mario Grunewald“ liegt quasi um die Ecke. Der ebenso nahegelegene Berkaer Platz mit dem imposanten Rathaus Schmargendorf lädt zum Verweilen ein.
In wenigen Fahrminuten ist man am Kurfürstendamm, auf der Stadtautobahn oder zur Erholung im Grunewald. Zwei Buslinien verkehren in Nähe der angebotenen Wohnung, so dass der Bahnhof Zoologischer Garten in zwanzig Minuten erreicht werden kann.
Ausstattung
- Aufzug
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 595.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 06/26
Flächen
- Wohnfläche
- 70 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1910
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (59.500 €)
- 2.544 € / Monat
- 20% Eigenkapital (119.000 €)
- 2.261 € / Monat
- 30% Eigenkapital (178.500 €)
- 1.978 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 1.018 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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