Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung als solide Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis
Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13505
Kaufpreis
395.000 €
4
Zimmer
1
Bad
111 m²
Wohnfläche
1994
Baujahr
3.559 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines harmonischen Wohnensembles aus dem Jahr 1994. Das Gebäude wird professionell verwaltet und regelmäßig instand gehalten; 2024 erfolgte die Erneuerung der Gaszentralheizung.
Die Wohnung überzeugt durch großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischem Echtholzparkett und einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für langfristige Vermietung eignet. Die Küche ist separat, hell und funktional gestaltet, mit gefliestem Boden und gepflegten Einbauten. Das Bad verfügt über Tageslicht und Badewanne; Boden und Wände sind vollständig gefliest.
Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort. Insgesamt präsentiert sich die Einheit in einem soliden, sauberen Zustand mit modernisierter Haustechnik und langfristig stabilem Mietverhältnis – ein Investment mit Sicherheit und Beständigkeit.
Ausstattung
- Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen
- Separate, helle Küche mit klassischen Einbauten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Balkon mit gefliestem Boden und ruhiger Ausrichtung
- Gaszentralheizung (erneuert 2024)
- Carportstellplatz direkt am Haus
- Gepflegte Gemeinschaftsanlage mit geringer Fluktuation
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen im Berliner Norden. Das Umfeld ist ruhig, grün und geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und der ÖPNV liegen im Umkreis von rund 1 km; die S-Bahn-Station Heiligensee ist ca. 1,2 km entfernt.
Die Nähe zu Havel, Heiligensee und Tegeler Forst bietet hohen Freizeitwert und macht die Lage besonders attraktiv für Mieter mit langfristiger Bindung. Über die A111 besteht zudem eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt.
Heiligensee gilt als etablierte Wohnlage mit stabiler Wertentwicklung, hoher Eigentumsquote und niedriger Neubautätigkeit – ein Umfeld, das Kapitalanlegern eine nachhaltige Rendite bei geringem Risiko ermöglicht.
Sonstiges
Diese Wohnung wird zusammen mit einer weiteren Eigentumswohnung in derselben Wohnanlage angeboten.
Beim Erwerb beider Einheiten im Paket wird ein Preisnachlass von 5 % auf den hier genannten Kaufpreis gewährt.
Die zweite Wohnung ist ebenfalls auf ImmoScout24 inseriert und kann dort mit vollständiger Beschreibung eingesehen werden.
Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 395.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1994
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.500 €)
- 1.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (79.000 €)
- 1.501 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.500 €)
- 1.313 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 403 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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