Zwischen Kollwitzkiez & Rosenthaler Platz: Sanierter Altbau mit Balkon, Einbauküche und 2 Zimmern
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119
Kaufpreis
549.000 €
2
Zimmer
1
Bad
81 m²
Wohnfläche
1917
Baujahr
6.778 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Willkommen im Herzen von Berlin: Diese stilvolle Etagenwohnung aus dem Baujahr 1917 bietet auf ca. 81 m² eine klare, gut nutzbare Raumstruktur mit 2 Zimmern, ideal für Singles, Paare und auch kleine Familien.
Ein geräumiges Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer ist schön geschnitten und aktuell direkt mit dem Balkon verbunden, perfekt für entspannte Momente im Freien und Ausblick in die ruhige Wohnumgebung. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über eine großzügige Wohnküche mit Essbereich, viel Stauraum, 5 Meter langen Küchenzeile und inkludierten Elektrogeräten.
Im Zuge eines möglichen Modernisierungsumbaus kann die Wohnküche so angepasst werden, dass ein zusätzliches Schlafzimmer entsteht. Das großzügige Badezimmer und die Abstellkammer bieten zudem Potenzial, optional ein Gäste-WC einzubauen.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit engagierter Eigentümergemeinschaft. Das Gesamtobjekt wurde im Zeitraum 2005 bis 2015 umfassend instand gehalten und saniert.
Bei Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, eine zweite Wohnung im selben Objekt zu erwerben. Diese ist aktuell vermietet, könnte jedoch perspektivisch, je nach Bedarf und Rahmenbedingungen auch für den Eigenbedarf interessant sein.
Vereinbaren Sie einfach eine Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich selbst.
Ausstattung
· ca. 81 m² Wohnfläche
· 2 Zimmer (optional 3 Zimmer durch Umplanung der Wohnküche möglich)
· Etagenwohnung im 2. Obergeschoss
· Baujahr 1917 (Altbau)
· Geräumiges Wohnzimmer
· Gut geschnittenes Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang
· Balkon
· Großzügige Wohnküche mit Essbereich
· Küchenzeile inkl. Elektrogeräten (inklusive) und viel Stauraum
· Viel Stauraum in der Küche
· Abstellkammer
· Potenzial für Gäste-WC (je nach Umbauplanung)
· Gepflegte Wohnanlage / engagierte Eigentümergemeinschaft
· Gebäude im Zeitraum 2005–2015 umfassend instand gehalten bzw. saniert
· Option: Erwerb einer zweiten Wohnung im selben Objekt (derzeit vermietet)
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage Berlins und bietet eine ideale Verbindung aus urbanem Lebensgefühl und kurzen Wegen im Alltag. Das Stadtzentrum ist bequem erreichbar, sowohl mit dem Fahrrad als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. In der näheren Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie kulturelle und Freizeitmöglichkeiten, die das Wohnen in dieser Lage besonders attraktiv machen.
Für Familien und Berufstätige überzeugt die Infrastruktur durch ihre ausgezeichnete Nahversorgung und Bildungslandschaft: Ein Kindergarten liegt nur wenige Meter entfernt, was den Standort insbesondere für Familien mit Kindern interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus zentralem Wohnen, sehr guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Sonstiges
Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.
Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.
Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 5
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 81 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1917
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 855 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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