Modernisiert, renoviert und für eine große Familie geeignet!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Hersfeld Rotenburg Kreis, Hessen · 36214

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

187 m²

Wohnfläche

1942

Baujahr

1.043 €

pro m²

Beschreibung

Das helle, freundliche und großzügige Wohnzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Dusche und weiterhin befinden sich noch mehrere separate WC’ s im Haus, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Gäste deutlich erhöht. Ein echtes Highlight ist der große Wintergarten mit Zugang zum Balkon und tollem Ausblick, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

In den letzten Jahren wurden die Fenster, die Dacheindeckung, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Fußböden (Fliesen und Laminat), die Heizkörper und auch die Küche erneuert und modernisiert. Im vergangenen Jahr erfolgte der Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten über eine Treppe. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung, darüber hinaus bieten zwei gemütliche Kaminöfen besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zusätzliche Nutzflächen und Stauraum bieten der Keller und der Dachboden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 143 m².

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche und Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gewächshaus sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Gesamtbild ab.

Es besteht die Möglichkeit einer nahezu vollständig möblierten Übergabe, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Im Gebäude ist ein Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.

Fazit: Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, gemütliche Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und sofortigem Wohlfühlfaktor.

Ausstattung

Einbauküche
Speisekammer
nahezu voll möbliert übernehmbar
großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
2 Kaminöfen
modernes Bad mit Dusche
mehrere separate WC´ s
Wintergarten
Balkon
Terrasse
großzügiger Garten
Keller
zentrale Ölheizung
1 Garage
1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Ortslage von Nentershausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Lage besonders alltagstauglich: Supermarkt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und darüber hinaus. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnen – die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Burg Tannenberg, einem markanten Wahrzeichen der Region.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Wohn- und Lebensqualität legen.

Objektbeschreibung Diese großzügige und in den letzten Jahren sehr umfangreich modernisierte und renovierte Doppelhaushälfte bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihre flexible und familienfreundliche Raumaufteilung. Hier erwartet Sie ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter, das sofort bezugsbereit ist und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Gebäude wurde in Kombination aus Massivbau und Fachwerk errichtet. Das helle, freundliche und großzügige Wohnzimmer besitzt einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine große Dusche und weiterhin befinden sich noch mehrere separate WC’ s im Haus, was den Wohnkomfort insbesondere für Familien und Gäste deutlich erhöht. Ein echtes Highlight ist der große Wintergarten mit Zugang zum Balkon und tollem Ausblick, ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. In den letzten Jahren wurden die Fenster, die Dacheindeckung, das Badezimmer, das Gäste-WC, die Fußböden (Fliesen und Laminat), die Heizkörper und auch die Küche erneuert und modernisiert. Im vergangenen Jahr erfolgte der Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse und in den Garten über eine Treppe. Beheizt wird die Immobilie über eine zentrale Ölheizung, darüber hinaus bieten zwei gemütliche Kaminöfen besonders in der kalten Jahreszeit eine angenehme Wohnatmosphäre. Zusätzliche Nutzflächen und Stauraum bieten der Keller und der Dachboden. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und ein Stellplatz direkt davor zur Verfügung. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 143 m². Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche und Terrasse bietet viel Platz zum Spielen, Gärtnern und Entspannen. Ein Gewächshaus sowie ein eigener Brunnen runden das attraktive Gesamtbild ab. Es besteht die Möglichkeit einer nahezu vollständig möblierten Übergabe, sodass ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Im Gebäude ist ein Glasfaser-Internetanschluss verfügbar. Fazit: Diese charmante Doppelhaushälfte verbindet großzügiges Wohnen, gemütliche Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld – eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten und sofortigem Wohlfühlfaktor. Ausstattung - Einbauküche - Speisekammer - nahezu voll möbliert übernehmbar - großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - 2 Kaminöfen - modernes Bad mit Dusche - mehrere separate WC´ s - Wintergarten - Balkon - Terrasse - großzügiger Garten - Keller - zentrale Ölheizung - 1 Garage - 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in zentraler Ortslage von Nentershausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Durch die gute Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist die Lage besonders alltagstauglich: Supermarkt, Kindergarten und Grundschule befinden sich in bequemer Nähe und sind teils fußläufig erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Durch die Nähe zur Autobahn A4 bestehen hervorragende Verbindungen in Richtung Bad Hersfeld, Eisenach und darüber hinaus. Gleichzeitig ermöglicht die Lage ein ruhiges und naturnahes Wohnen – die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder Ausflügen in die Natur ein. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zur historischen Burg Tannenberg, einem markanten Wahrzeichen der Region. Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger, die Wert auf eine ausgewogene Wohn- und Lebensqualität legen.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1942
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,5 % EK-Rendite p.a. · 476 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiert, renoviert und für eine große Familie geeignet!

Beschreibung

Ausstattung