Gepflegte 2-Zi-ETW mit Balkon und traumhaftem Weitblick ins Grüne

Wohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77955

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.317 €

pro m²

Beschreibung

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Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer 3. Obergeschoss Großzügiger Balkon mit fantastischem Weitblick Ruhige und naturnahe Wohnlage Gepflegte Wohnanlage Parkettboden im Wohnzimmer Moderne und neuwertige Marken-Einbauküche Waschmaschinenanschluss im Bad Großzügiger Kellerraum Bezugsfrei Garage für zzgl. 6.000 € Baujahr 1977 Energieeffizienzklasse C

Folgende Sanierungs-/Instandsetzungsarbeiten wurden durchgeführt: Jahr 1997 Gaszentralheizung Jahr 2003 Rohrsanierung Jahr 2008 Fensteraustausch Kunststoff Jahr 2002 – 2020 Dachsanierung / Betonsanierung / Außenanstrich.

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Ettenheim und grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Vorberglandes. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick über Wiesen, Felder und die umliegenden Hügel, der der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die historische Altstadt von Ettenheim mit ihren Cafés, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ettenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Aldi Süd, Edeka und Penny sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb von etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungsangebote runden die gute Versorgungslage ab. Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich überwiegend im Bereich der Altstadt und sind vom Objekt aus in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Ettenheim der Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sind die Oberzentren Freiburg und Offenburg schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt etwa 30 Minuten, nach Offenburg rund 25 Minuten. Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Ergänzend stehen die Bahnhöfe Ringsheim/Europa-Park und Herbolzheim mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Die Barockstadt Ettenheim liegt im Ortenaukreis zwischen Freiburg und Offenburg am Fuße des Schwarzwaldes. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Landschaft sowie die Nähe zum Elsass und zur Schweiz aus. Neben einem breiten Freizeit- und Kulturangebot profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Südbadens. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Europa-Park in Rust, einem der größten Freizeitparks Europas, der in wenigen Minuten erreichbar ist und die gesamte Region wirtschaftlich stärkt. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Von Wanderungen im Schwarzwald bis hin zu Ausflügen in die Weinregion Kaiserstuhl.

Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1977 überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich schönen Ausblick ins Grüne. Mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohn- und Esszimmer mit attraktivem Parkettboden und großen Fensterflächen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der mit seinem unverbaubaren Blick über die umliegende Natur und die sanfte Hügellandschaft zum Entspannen und Genießen einlädt, ein Ort, an dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Die gepflegte und neuwertige Marken-Einbauküche präsentiert sich modern und funktional. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und profitiert ebenso von der ruhigen Wohnlage. Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, wodurch kurze Wege und zusätzlicher Komfort im Alltag gewährleistet sind. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großzügiger Kellerraum, der der Wohnung zugeordnet ist. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage am Ortsrand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Die Angaben zum Energieverbrauch (90,1 kWh/m²a, Energieeffizienzklasse C) unterstreichen die solide energetische Qualität des Gebäudes. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage, die für zusätzlich 6.000 € mit erworben werden sollte. Ein Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und einen besonderen Ausblick zu schätzen wissen und dabei die Vorzüge einer gepflegten Wohnanlage in attraktiver Lage genießen möchten. Nehmen Sie über den Nachrichten-Button Kontakt zu uns auf und erhalten Sie das aussagekräftige Exposé mit 360-Grad-Rundgang und weiteren Informationen. Gerne vereinbaren wir auch einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns über Ihre Nachricht. Ausstattung Highlights auf einen Blick: Ca. 60 m² Wohnfläche 2 gut geschnittene Zimmer 3. Obergeschoss Großzügiger Balkon mit fantastischem Weitblick Ruhige und naturnahe Wohnlage Gepflegte Wohnanlage Parkettboden im Wohnzimmer Moderne und neuwertige Marken-Einbauküche Waschmaschinenanschluss im Bad Großzügiger Kellerraum Bezugsfrei Garage für zzgl. 6.000 € Baujahr 1977 Energieeffizienzklasse C Folgende Sanierungs-/Instandsetzungsarbeiten wurden durchgeführt: Jahr 1997 Gaszentralheizung Jahr 2003 Rohrsanierung Jahr 2008 Fensteraustausch Kunststoff Jahr 2002 – 2020 Dachsanierung / Betonsanierung / Außenanstrich. Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt am Ortsrand von Ettenheim und grenzt unmittelbar an weitläufige Grünflächen und die reizvolle Landschaft des Vorberglandes. Besonders hervorzuheben ist der unverbaubare Ausblick über Wiesen, Felder und die umliegenden Hügel, der der Wohnung einen besonderen Wohnwert verleiht. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Mehrfamilienhäusern mit angenehmer Nachbarschaft. Spazier- und Radwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur hervorragend: Die historische Altstadt von Ettenheim mit ihren Cafés, Bäckereien, Metzgereien und weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Mehrere Supermärkte, Drogeriemärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ettenheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Supermärkte wie Kaufland, Lidl, Aldi Süd, Edeka und Penny sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich im Stadtgebiet und sind innerhalb von etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie medizinische Versorgungsangebote runden die gute Versorgungslage ab. Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote befinden sich überwiegend im Bereich der Altstadt und sind vom Objekt aus in etwa 10 bis 15 Gehminuten erreichbar. Damit verbindet die Lage die Vorzüge ruhigen Wohnens im Grünen mit kurzen Wegen in die Innenstadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Anschlussstelle Ettenheim der Autobahn A5 (Karlsruhe–Basel) sind die Oberzentren Freiburg und Offenburg schnell erreichbar. Die Fahrzeit nach Freiburg beträgt etwa 30 Minuten, nach Offenburg rund 25 Minuten. Der Bahnhof Orschweier liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Regionalverbindungen in Richtung Freiburg und Offenburg. Ergänzend stehen die Bahnhöfe Ringsheim/Europa-Park und Herbolzheim mit weiteren regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Die Barockstadt Ettenheim liegt im Ortenaukreis zwischen Freiburg und Offenburg am Fuße des Schwarzwaldes. Die Region zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, die reizvolle Landschaft sowie die Nähe zum Elsass und zur Schweiz aus. Neben einem breiten Freizeit- und Kulturangebot profitieren Bewohner von der hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren Südbadens. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Europa-Park in Rust, einem der größten Freizeitparks Europas, der in wenigen Minuten erreichbar ist und die gesamte Region wirtschaftlich stärkt. Gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Freizeitaktivitäten. Von Wanderungen im Schwarzwald bis hin zu Ausflügen in die Weinregion Kaiserstuhl. Sonstiges Wir legen großen Wert auf die sorgfältige Zusammenstellung der Flächendefinitionen und Objektinformationen, die wir Ihnen hier präsentieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass diese Informationen ausschließlich zu Ihrer Orientierung dienen und keine rechtliche Verbindlichkeit besitzen. Für die Genauigkeit dieser Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Sämtliche Details basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bereitgestellt wurden. Abweichungen in Ausführung, Ausstattung, Materialien sowie Maßverhältnissen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für die Angaben übernehmen wir keine Haftung.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 182 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 2-Zi-ETW mit Balkon und traumhaftem Weitblick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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