Ihr neues Zuhause - Leerstehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Kamin und EBK in Ehekirchen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuburg Schrobenhausen Kreis, Bayern · 86676

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.779 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, umgeben von malerischen Grünflächen, bietet dieses 1984 erbaute Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 Quadratmetern die idealen Voraussetzungen für eine glückliche Familienidylle. Hier erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der Ihnen und Ihren Kindern viel Raum zum Entfalten und Spielen bietet – ganz gleich, ob Sie ein Hobbygärtner sind, der seine Kreativität ausleben möchte, oder einfach nur einen Platz zum Entspannen suchen.

Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Sie finden hier insgesamt sieben Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC.

Neben einem gemütlichen Kamin im Esszimmer bietet das Haus auch eine Einbauküche und ein im Jahr 2020 barrierefrei umgebautes Badezimmer.

Außerdem gut zu wissen: • Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. • Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos. • Eine im Jahr 1984 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben. • Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller. • Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen.

Hinweis: Die Immobilie kann zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden.

Lage Ehekirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die attraktive Umgebung bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und auch einen Wochenmarkt, der frische Lebensmittel aus der Region anbietet. Für Familien mit Kindern sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar.

Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt zudem dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell nach Neuburg an der Donau, Ingolstadt oder Augsburg gelangen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lourdeskapelle (circa 450 Meter) Bahnhof | Unterhausen (circa 10 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Träumen Sie von einem Zuhause, wo Sie die Ruhe der Natur genießen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Lage nutzen können? Dann könnte dieses charmante Fertighaus das perfekte Familiennest für Sie sein! Gelegen in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, umgeben von malerischen Grünflächen, bietet dieses 1984 erbaute Zuhause auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.039 Quadratmetern die idealen Voraussetzungen für eine glückliche Familienidylle. Hier erwartet Sie ein pflegeleichter Garten, der Ihnen und Ihren Kindern viel Raum zum Entfalten und Spielen bietet – ganz gleich, ob Sie ein Hobbygärtner sind, der seine Kreativität ausleben möchte, oder einfach nur einen Platz zum Entspannen suchen. Das großzügige Raumkonzept erstreckt sich über ca. 140 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Sie finden hier insgesamt sieben Zimmer sowie eine Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Neben einem gemütlichen Kamin im Esszimmer bietet das Haus auch eine Einbauküche und ein im Jahr 2020 barrierefrei umgebautes Badezimmer. Außerdem gut zu wissen: • Das Badezimmer verfügt über Tageslicht und ist mit einer Dusche ausgestattet. • Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesen gestaltet. • Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holzfenster mit Doppelverglasung und Außenrollos. • Eine im Jahr 1984 installierte Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch und -bedarf sind im Energieausweis angegeben. • Für ausreichend Stauraum sorgt ein Vollkeller. • Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen. Hinweis: Die Immobilie kann zum 01.01.2026 bezugsfrei übergeben werden. Lage Ehekirchen ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Neuburg-Schrobenhausen, die für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die attraktive Umgebung bekannt ist. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und auch einen Wochenmarkt, der frische Lebensmittel aus der Region anbietet. Für Familien mit Kindern sind sowohl ein Kindergarten als auch eine Schule in nur etwa 8 Gehminuten erreichbar. Die gute Anbindung an das Verkehrsnetz sorgt zudem dafür, dass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell nach Neuburg an der Donau, Ingolstadt oder Augsburg gelangen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Lourdeskapelle (circa 450 Meter) Bahnhof | Unterhausen (circa 10 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 241 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause - Leerstehendes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Kamin und EBK in Ehekirchen

Beschreibung

Ausstattung