WINDISCH - Moderne 2-Zimmer Wohnung mit Aufzug in zentraler, ruhiger Lage - bezugsfrei!

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

428.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.794 €

pro m²

Beschreibung

Mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.

Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort sorgt.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden. Direkt anschließend lädt der geschwungene Westbalkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität.

Auch die separate Küche überzeugt. Die moderne L-förmige Einbauküche bietet kurze Arbeitswege, viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche im Alltag.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 289 €. Hiervon entfallen 248 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 41 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den laufenden Bewirtschaftungskosten sind nach der aktuellen Abrechnung rund 224 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt lediglich rund 18 € pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 4.136 €.

Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil sowie einem durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz bieten einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen wird.

Ausstattung

Mediterrane Wohnanlage im Toskana-Stil
Ruhige, zentrale Wohnlage
Personenaufzug bis in die Tiefgarage
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Hochwertige Parkettböden
Separate Küche mit moderner L-förmiger Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Eigenes Kellerabteil
Einzeltiefgaragenstellplatz

Lage ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands.

INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort.

SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet.

FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei!

VERKEHRSANBINDUNGEN & MIKROLAGE Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Frühlingstraße im westlichen Teil von Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Geh- und Fahrbereich vorhanden, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie das Autobahnkreuz A96/A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Fünfseenland schnell erreichbar. Zudem ist Gröbenzell optimal an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbunds angebunden.

Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien

WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/

PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einer exklusiven Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil. Das im Jahr 2007 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst lediglich acht Wohneinheiten und überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den Personenaufzug sowie die ruhige und dennoch zentrale Wohnlage. Mit rund 63 m² Wohnfläche verbindet die Wohnung eine moderne Ausstattung mit einem durchdachten Grundriss und einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Schon beim Betreten fällt die helle und freundliche Atmosphäre auf. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume, während die durchgängige Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für einen gemütlichen Sofabereich ebenso wie für einen großzügigen Esstisch – ideal für entspannte Abende zu zweit oder mit Freunden. Direkt anschließend lädt der geschwungene Westbalkon dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Der unverbaute Blick ins Grüne schafft dabei eine angenehme Privatsphäre und verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität. Auch die separate Küche überzeugt. Die moderne L-förmige Einbauküche bietet kurze Arbeitswege, viel Stauraum und ausreichend Platz zum Kochen, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet neben einem Doppelbett ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank oder eine zusätzliche Kommode. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche und erfüllt damit unterschiedlichste Ansprüche im Alltag. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz beträgt derzeit 289 €. Hiervon entfallen 248 € auf die laufenden Bewirtschaftungskosten sowie 41 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von den laufenden Bewirtschaftungskosten sind nach der aktuellen Abrechnung rund 224 € monatlich auf einen Mieter umlagefähig. Der nicht umlagefähige Eigentümeranteil beträgt lediglich rund 18 € pro Monat. Die anteilige Instandhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2025 auf insgesamt rund 4.136 €. Unser Fazit: Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer attraktiven Kombination aus ruhiger und dennoch zentraler Lage, einer kleinen und gepflegten Wohnanlage im mediterranen Toskana-Stil sowie einem durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, die sonnige Westloggia mit Blick ins Grüne, der Aufzug und der Tiefgaragenstellplatz bieten einen Wohnkomfort, der sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger langfristig überzeugen wird. Ausstattung + Mediterrane Wohnanlage im Toskana-Stil + Ruhige, zentrale Wohnlage + Personenaufzug bis in die Tiefgarage + Großzügiger Wohn- und Essbereich + Sonniger Westbalkon mit Blick ins Grüne + Fußbodenheizung in allen Wohnräumen + Hochwertige Parkettböden + Separate Küche mit moderner L-förmiger Einbauküche + Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche + Eigenes Kellerabteil + Einzeltiefgaragenstellplatz Lage ÜBER GRÖBENZELL Gröbenzell ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck und verzeichnet ca. 20.000 Einwohner. Der Ort Gröbenzell liegt ca. 10 km westlich von München sowie in unmittelbarer Nähe des Fünfseenlands. INFRASTRUKTUR Gröbenzell bietet sowohl im Ort als auch im Gewerbegebiet alle Einkaufsmöglichkeiten, die man zum Leben benötigt und von einer kleinen Stadt erwartet: wie z.B. mehrere Supermärkte, Haushaltswaren- und Bekleidungsgeschäfte sowie einen Heimwerkermarkt. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich Ärzte, Apotheken und eine Vielfalt an Gastronomie im Ort. SCHULE, AUSBILDUNG UND BERUF Gröbenzell ist die Heimat für junge Familien mit Kindern, ebenso wie für Senioren und alle, die Ruhe und eine grüne Wohlfühloase suchen. Mehrere Schulen und Betreuungseinrichtungen decken ein breites Bildungsangebot ab. Auf den drei Grundschulen sowie dem Gymnasium Gröbenzell wird der Nachwuchs für den Ernst des Lebens vorbereitet. FREIZEIT & KULTUR Insgesamt zeichnet sich Gröbenzell durch seinen hohen Freizeitwert aus. Das Highlight ist hierbei der Olchinger See in unmittelbarer Nähe. Hier kommen Spaziergänger von jung bis alt voll auf ihre Kosten. Aber auch zum Fahrradfahren oder Wandern bietet Gröbenzell einen guten Ausgangspunkt für viele tolle Routen quer durch das Fünf-Seen-Land. Auch der Gröbenzeller Sportverein bietet Ihnen mit 20 Abteilungen und 24 Sportarten eine große Vielfalt an, hier ist für jeden etwas dabei! VERKEHRSANBINDUNGEN & MIKROLAGE Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Frühlingstraße im westlichen Teil von Gröbenzell. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, gewachsenen Wohnbebauung mit überwiegend zweigeschossigen Einfamilien- und Doppelhäusern. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im näheren Geh- und Fahrbereich vorhanden, das Ortszentrum liegt etwa 1 km entfernt. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A99 sowie das Autobahnkreuz A96/A99 sind sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland und das Fünfseenland schnell erreichbar. Zudem ist Gröbenzell optimal an das S-Bahn-Netz des Münchner Verkehrsverbunds angebunden. Sonstiges Folgen Sie uns auf Instagram/Facebook für exklusive Einblicke in unser Unternehmen: @windischimmobilien WINDISCH IMMOBILIEN bietet neue Objekte zunächst den registrierten Suchkunden an. Dies bietet für Sie den Vorteil, dass Sie einen zeitlichen Vorsprung gegenüber den nicht registrierten Suchenden haben. Sie werden über das Immobilienangebot durch WINDISCH IMMOBILIEN informiert, schon bevor es in den Internetportalen platziert wird. Registrieren Sie sich hierfür unter https://windisch-immobilien.de/registrierung/ PROVISION Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die Käuferprovision zu zahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.