Sonniger Altbauklassiker im Schillerkiez

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

33 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.030 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Duschbad, Laminat

Bemerkungen: •durchdachter, effizient genutzter Grundriss •optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung •hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme •modernes, neuwertiges Duschbad •Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme •gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum •praktische Gegensprechanlage •Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof •geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln, direkt an der Hermannstraße - einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt. Weitere grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U- Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg oder Mitte. Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen Berliner Kiezgefühl - ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese ruhige und bezugsfreie Altbauwohnung befindet sich in gefragter Lage direkt an der Hermannstraße und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Stil und Funktionalität. Der gut geschnittene Grundriss nutzt den vorhandenen Raum optimal, ohne Fläche zu verschenken. Die Wohnung liegt ruhig zum Innenhof und profitiert gleichzeitig von direkter Sonneneinstrahlung. Gleich rechts vom Eingangsbereich befindet sich das Badezimmer mit Dusche. Der Flur führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, das über Küchenanschlüsse verfügt - ideal, um bei Bedarf Ihre Traumküche dort einzurichten und die bestehende Küche als Schlafzimmer zu nutzen. Die separate Küche bietet trotz der kompakten Wohnfläche einen gemütlichen Rückzugsort oder lässt sich mit geringem Aufwand ebenfalls in ein Schlafzimmer umwandeln. Ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Duschbad, Laminat Bemerkungen: •durchdachter, effizient genutzter Grundriss •optional umbaubar in eine 2 Zimmer Wohnung •hohe Decken mit klassischem Altbau-Charme •modernes, neuwertiges Duschbad •Zentralheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme •gepflegtes und sauberes Gemeinschaftseigentum •praktische Gegensprechanlage •Fahrradabstellmöglichkeiten im ruhigen Innenhof •geräumiges Kellerabteil mit viel Stauraum Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Neukölln, direkt an der Hermannstraße - einer der bekanntesten und lebendigsten Straßen des Bezirks. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Vielfalt, kulturellem Flair und exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In direkter Nähe befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, charmante Kiezläden sowie der beliebte Tempelhofer Feld, einer der größten innerstädtischen Freiräume Europas, der zum Spazierengehen, Sporttreiben und Entspannen einlädt. Weitere grüne Oasen wie der Volkspark Hasenheide sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dank der optimalen Infrastruktur erreichen Sie mit Bus und U- Bahn (U8 Boddinstraße / Leinestraße) schnell das Berliner Stadtzentrum sowie andere beliebte Stadtteile wie Kreuzberg oder Mitte. Auch der Bahnhof Hermannstraße mit Anschluss an den Ringbahn (S-Bahn) liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Neukölln verbindet urbanes Leben mit einem authentischen Berliner Kiezgefühl - ideal für alle, die zentrale Lage, kulturelle Vielfalt und Erholungsräume gleichermaßen schätzen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 33 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonniger Altbauklassiker im Schillerkiez

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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