Provisionsfrei für Erwerber - Sehr ruhige und helle Altbauwohnung zwischen Volkspark und Bundesplatz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
275.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1909
Baujahr
5.288 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer Altbauwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des ruhigen Seitenflügels und ist aufgrund des weiten Innenhofes sowie der großen, Fenster gut belichtet. Alle Fenster weisen in den schön gestalteten Innenhof, der gemeinschaftlich genutzt wird.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand, jedoch können auch einige Modernisierungen angedacht werden. Sie ist bezugsfrei und eignet sich daher zum Selbstnutz oder auch als Kapitalanlage.
Ausstattung
•Tagesbelichtetes Wannenbad
•Einbauküche
•Gasetagenheizung
•Keller
•Schöner Hof mit Grünfläche und Teich zum Aufenthalt
•Gegensprechanlage
•Viele Fahrradstellplätze im Hof
Lage
Wilmersdorf gehört mit zu den beliebtesten Innenstadtbezirken Berlins. Eine gewachsene Kiezlage mit der typischen Mischung aus individuellem Einzelhandel, Mode, Kino sowie guten Restaurants und Cafés. Ein Stadtteil, der sich den Charme des „alten West-Berlins“ bewahrt hat.
Ruhige Parknähe:
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße inmitten eines schönen Altbauquartiers. Fast vor der Haustür (2-3 Fußminuten) befindet sich der Volkspark Wilmersdorf, eine schöne, grüne Stadtoase, die zum Joggen, Erholen o.ä. einlädt.
Perfekte Verkehrsinfrastruktur:
Die Anbindung mit ÖPNV geht kaum besser: Der U-/S-Bhf. Bundesplatz ist nur knapp 5 Fußminuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit der Ringbahn, S41/S42, S 46, U9 oder diversen Buslinien rasch alle Ziele in der Stadt. Am Bundesplatz befindet sich auch der Zubringer zur A100.
Sonstiges
Provisionsfrei für die Erwerber
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1909
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 370 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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