++Ohne Makler++ Exklusives Penthouse (163 m²) mit Aufzug direkt in die Wohnung, Kamin & 2 Terrassen

Penthouse zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71691

Kaufpreis

749.000 €

5.5

Zimmer

Bäder

163 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

4.595 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Makleranfragen erwünscht.

Dieses Penthouse überzeugt durch Großzügigkeit, viel Licht und einen hohen Wohnkomfort.

Die im Jahr 2016 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal macht den Alltag besonders komfortabel.

Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großen Terrasse. Hier lässt sich die Zeit im Freien entspannt genießen.

Eine zweite, mit Pergola überdachte Terrasse ist vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen, ruhigen Außenbereich.

Zur Rückseite des Hauses richtet sich der Blick in einen begrünten Bereich mit gewachsenem Baumbestand sowie in Richtung Beihinger Schloss . Das verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe.

Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und damit angenehm ruhig, trotz der zentralen Lage.

Die Wohnung bietet 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer und damit auch Familien ausreichend Platz.

Seit dem Erstbezug im Jahr 2017 wird das Penthouse von den Eigentümern selbst genutzt.

Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei.

Ausstattung • Penthouse • Aufzug direkt in die Wohnung • ca. 163 m² Wohnfläche • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • zwei Terrassen mit elektrischer Markise und Pergola • Kamin • offene Einbauküche mit Kochinsel • zwei Badezimmer • Fußbodenheizung • Klimaanlage in den Schlafräumen • Baujahr 2016 • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • zwei große Kellerräume mit Tageslicht (ca. 30 m² Nutzfläche) • zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze • Energieeffizienzklasse C

Lage Das Penthouse befindet sich in ruhiger von Freiberg am Neckar, rund 20 Minuten nördlich von Stuttgart.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie das Zentrum sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die A81 ist gut erreichbar.

Freiberg am Neckar ist ein beliebter Wohnort und bietet mehrere Kindergärten und Schulen.

Die Nähe zum Neckar sowie Grünflächen und Spazierwege sorgt für zusätzlichen Erholungswert.

Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 663 €, davon entfallen rund 112 € auf die Rücklagenzuführung.

Für die Wohnung besteht aktuell eine Instandhaltungsrücklage von ca. 10.000 €.

Objektbeschreibung Keine Makleranfragen erwünscht. Dieses Penthouse überzeugt durch Großzügigkeit, viel Licht und einen hohen Wohnkomfort. Die im Jahr 2016 erbaute Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug erreichbar, der direkt in die Wohnung führt. Dieses seltene Ausstattungsmerkmal macht den Alltag besonders komfortabel. Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, einladende Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang zur großen Terrasse. Hier lässt sich die Zeit im Freien entspannt genießen. Eine zweite, mit Pergola überdachte Terrasse ist vom Schlafzimmer sowie von einem Kinderzimmer aus zugänglich und bietet einen zusätzlichen, ruhigen Außenbereich. Zur Rückseite des Hauses richtet sich der Blick in einen begrünten Bereich mit gewachsenem Baumbestand sowie in Richtung Beihinger Schloss . Das verleiht der Wohnung eine angenehme Ruhe. Das Gebäude liegt zurückversetzt in zweiter Reihe und damit angenehm ruhig, trotz der zentralen Lage. Die Wohnung bietet 5,5 Zimmer sowie zwei Badezimmer und damit auch Familien ausreichend Platz. Seit dem Erstbezug im Jahr 2017 wird das Penthouse von den Eigentümern selbst genutzt. Die Wohnung wird kurzfristig bezugsfrei. Ausstattung • Penthouse • Aufzug direkt in die Wohnung • ca. 163 m² Wohnfläche • großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • zwei Terrassen mit elektrischer Markise und Pergola • Kamin • offene Einbauküche mit Kochinsel • zwei Badezimmer • Fußbodenheizung • Klimaanlage in den Schlafräumen • Baujahr 2016 • Abstellraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss • zusätzlicher Wasch- und Trockenraum im Keller • zwei große Kellerräume mit Tageslicht (ca. 30 m² Nutzfläche) • zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze • Energieeffizienzklasse C Lage Das Penthouse befindet sich in ruhiger von Freiberg am Neckar, rund 20 Minuten nördlich von Stuttgart. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäckereien sowie das Zentrum sind schnell erreichbar. Der S-Bahnhof liegt etwa 15 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung nach Ludwigsburg und Stuttgart. Auch die A81 ist gut erreichbar. Freiberg am Neckar ist ein beliebter Wohnort und bietet mehrere Kindergärten und Schulen. Die Nähe zum Neckar sowie Grünflächen und Spazierwege sorgt für zusätzlichen Erholungswert. Sonstiges Zur Wohnung gehören zwei komfortable Tiefgaragenstellplätze, die gemeinsam mit der Wohnung verkauft werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 663 €, davon entfallen rund 112 € auf die Rücklagenzuführung. Für die Wohnung besteht aktuell eine Instandhaltungsrücklage von ca. 10.000 €.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.8.2026

Flächen

Wohnfläche: 163 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: C
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 1.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++Ohne Makler++ Exklusives Penthouse (163 m²) mit Aufzug direkt in die Wohnung, Kamin & 2 Terrassen

Beschreibung

Ausstattung