Ihr NEUES Mehrgeneration oder Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hildesheim Kreis, Niedersachsen · 31061

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

325 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.215 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1906, das auf 325 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie / Familien bietet.

Ob Eigennutzung oder Investment!

Top-Kapitalanlage, 7,79 % Rendite Jahresnettokaltmiete: 31080,- €

Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zur Erdgeschosswohnung führt.

Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab.

Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet.

Zwei Garagen sowie ein großer geschlossener Carport sorgen dafür das min. 4 Fahrzeuge gut untergebracht sind.

Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen.

Ausstattung

Wohnfläche: 325m²
Baujahr: 1906
Zimmeranzahl: 14
Terrasse vorhanden
Keller vorhanden
Garten vorhanden
Garagen vorhanden
Fenster: Mehrfachverglasung 3 Fach
Heizung: Zentralheizung Öl und Gas
Badezimmer: Mehrere, teils mit Dusche, teils mit Badewanne
Küchen: Mehrere, teils mit moderner Ausstattung
Treppenhaus: Klassischer Stil
Lage: Ruhige Wohngegend

MODERNISIERUNGEN:

4 Zimmer Wohnung EG

1999 & 2021 - Beide Bäder komplett saniert 2021 & 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2016 - Terrassentür erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen erneuert

3 Zimmer Wohnung 1. OG Rechts

2025 - Das Bad komplett saniert 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen

2 Zimmer Wohnung 1. OG Links

1990 - Das Bad komplett saniert 2014 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2020 - Fliesen / PVC erneuert

4 Zimmer Wohnung DG

2001 - Bad und Gäste-WC komplett saniert 2021 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2021 - Röhrenheizkörper erneuert 2022 - Fußböden / Fliesen / PVC erneuert

2014 - Gas Etagenheizung für die Wohnungen im DG und 1. OG erneuert 2014 - Öl Heizung für die Wohnungen 1. EG und EG BJ. Incl. 2 x 1000 Liter Tank

2014 - 2 Garagen incl. elektrischem Garagentorantrieb 1991 - Großes Carport für 2 Fahrzeuge erstellt. Ringsherum geschlossen mit einem elektrischen Tor versehen.

1990 - Hausfassade 2020 - Abwasserrohre oder Kellerisolierung nach bedarf 2014 - Briefkastenanlage

2025 - Gesamte Elektrische Unterverteilung / Sicherungskästen erneuert 2025 - Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer ausgetauscht. 2025 - Wärmepumpen und Ausgleichgefäße ausgetauscht.

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Alfeld (Leine), die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Für frische Backwaren sorgt die nahegelegene Landbäckerei Grube, die ebenfalls schnell zu erreichen ist.

Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut vertreten. Die DAG Akademie ist in der Nähe und bietet eine gute Möglichkeit für schulische Bildung.

Für kulturelle Interessierte bietet die Fagus-Gropius-Ausstellung spannende Einblicke in die Geschichte und Architektur, während das Fagus-Werk als bedeutende Sehenswürdigkeit der Region gilt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kulturellen Highlights, die das Leben hier besonders angenehm gestalten.

Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ.

Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen.

Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue

juergen.aue@falcimmo.de 0176 – 51840104

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Haus aus dem Jahr 1906, das auf 325 m² Wohnfläche viel Raum für Ihre Familie / Familien bietet. Ob Eigennutzung oder Investment! Top-Kapitalanlage, 7,79 % Rendite Jahresnettokaltmiete: 31080,- € Beim Betreten des Erdgeschosses werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, der direkt zur Erdgeschosswohnung führt. Im der Erdgeschosswohnung angekommen gehts über den Flur ins Wohnzimmer der mit einem Kamin für gemütliche Abende aufwartet. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Gleichzeitig gehts von dort aus auf die Terrasse die nach Süden ausgerichtet ist. Ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie moderne Badezimmer rundet das Angebot ab. Über das stilvolle Treppenhaus erreichen Sie das erste Obergeschoss, das in zwei separate Wohnungen aufgeteilt ist. Jede Wohnung verfügt über zwei bis drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer, ideal für größere Familien oder als separate Wohneinheiten. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere Wohnung, die viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ein Highlight des Hauses ist der großzügige Garten, der viel Platz für Spiel und Entspannung bietet. Zwei Garagen sowie ein großer geschlossener Carport sorgen dafür das min. 4 Fahrzeuge gut untergebracht sind. Das Haus verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist ein perfektes Zuhause für Familien, die viel Platz und Flexibilität suchen. Ausstattung - Wohnfläche: 325m² - Baujahr: 1906 - Zimmeranzahl: 14 - Terrasse vorhanden - Keller vorhanden - Garten vorhanden - Garagen vorhanden - Fenster: Mehrfachverglasung 3 Fach - Heizung: Zentralheizung Öl und Gas - Badezimmer: Mehrere, teils mit Dusche, teils mit Badewanne - Küchen: Mehrere, teils mit moderner Ausstattung - Treppenhaus: Klassischer Stil - Lage: Ruhige Wohngegend MODERNISIERUNGEN: ---------------------------------------------------------------------------- 4 Zimmer Wohnung EG 1999 & 2021 - Beide Bäder komplett saniert 2021 & 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2016 - Terrassentür erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen erneuert 3 Zimmer Wohnung 1. OG Rechts 2025 - Das Bad komplett saniert 2025 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2014 - Röhrenheizkörper erneuert 2014 - Fußböden / Fliesen 2 Zimmer Wohnung 1. OG Links 1990 - Das Bad komplett saniert 2014 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2020 - Fliesen / PVC erneuert 4 Zimmer Wohnung DG 2001 - Bad und Gäste-WC komplett saniert 2021 - Alle Räume durch eine Malerfachfirma NEUE Tapete / Farbe 2016 - Alle Fenster erneuert Dreifachverglast Kunststoff 2021 - Röhrenheizkörper erneuert 2022 - Fußböden / Fliesen / PVC erneuert 2014 - Gas Etagenheizung für die Wohnungen im DG und 1. OG erneuert 2014 - Öl Heizung für die Wohnungen 1. EG und EG BJ. Incl. 2 x 1000 Liter Tank 2014 - 2 Garagen incl. elektrischem Garagentorantrieb 1991 - Großes Carport für 2 Fahrzeuge erstellt. Ringsherum geschlossen mit einem elektrischen Tor versehen. 1990 - Hausfassade 2020 - Abwasserrohre oder Kellerisolierung nach bedarf 2014 - Briefkastenanlage 2025 - Gesamte Elektrische Unterverteilung / Sicherungskästen erneuert 2025 - Warmwasserboiler / Durchlauferhitzer ausgetauscht. 2025 - Wärmepumpen und Ausgleichgefäße ausgetauscht. Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Alfeld (Leine), die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Der nächste Supermarkt ist nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Einkäufe bequem erledigt werden können. Für frische Backwaren sorgt die nahegelegene Landbäckerei Grube, die ebenfalls schnell zu erreichen ist. Die Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind ebenfalls gut vertreten. Die DAG Akademie ist in der Nähe und bietet eine gute Möglichkeit für schulische Bildung. Für kulturelle Interessierte bietet die Fagus-Gropius-Ausstellung spannende Einblicke in die Geschichte und Architektur, während das Fagus-Werk als bedeutende Sehenswürdigkeit der Region gilt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte gelangen können. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt und bietet Anbindungen an nationale und internationale Ziele. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und kulturellen Highlights, die das Leben hier besonders angenehm gestalten. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir in Absprache mit dem Eigentümer keine Fotos der Wohnräume im Internet. Wir bitten um Verständnis! WEITERE FOTOS DER IMMOBILIE ERHALTEN SIE IM EXPOSÈ. Sonstiges Jede das Objekt betreffende Information oder Darstellung erfolgt nach bestem Wissen und Gewissen. Unsere Unterlagen basieren auf Angaben und Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns erteilten Auskünfte keine Gewähr. Soweit Zeichnungen beigefügt sind, dienen diese nur der Information und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Eingezeichnete Möblierungen sind lediglich beispielhaft und nicht Gegenstand des Kaufobjektes. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Maklercourtage beträgt 3,75 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis und ist vom Käufer zu zahlen. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an! Ihre Ansprechpartner: Jürgen Aue juergen.aue@falcimmo.de 0176 – 51840104 Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach - über 150.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Oder möchten Sie einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de oder kontaktieren Sie uns gerne direkt.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 325 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 746 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr NEUES Mehrgeneration oder Mehrfamilienhaus mit TOP Rendite

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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