Viel Licht, wenig Lärm: Wohnung in ruhiger Hinterhauslage im Herzen Friedrichshains
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245
Kaufpreis
163.000 €
1
Zimmer
1
Bad
38 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
4.289 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Altbauensemble aus dem Baujahr 1900, bestehend aus zwei Vorderhäusern, einem Seitenflügel sowie einem Hinterhaus. Die gepflegte Wohnanlage umfasst insgesamt 58 Wohn- und Gewerbeeinheiten und vermittelt den klassischen Charme der Berliner Jahrhundertwende.
Die Wohnung liegt in der obersten Etage des ruhigen Hinterhauses und profitiert dadurch von einer angenehm hellen Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Lage in Berlin-Friedrichshain bietet das Hinterhaus eine erfreulich ruhige Wohnqualität.
Das Grundstück der Eigentümergemeinschaft verfügt über zwei großzügige Innenhöfe, von denen einer als begrünte Hoffläche mit kleiner Spielfläche gestaltet ist und zum Verweilen einlädt. Zudem stehen den Bewohnern ausreichende Fahrradabstellmöglichkeiten zur Verfügung.
Anfang der 2000er Jahre wurde das gesamte Objekt im Rahmen eines Förderprogramms der Investitionsbank Berlin umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Frisch- und Abwasserleitungen, die Elektroinstallation, das Dach, die Fassade sowie die Hausflure erneuert bzw. modernisiert. Der Sanierungsumfang sorgt bis heute für einen soliden baulichen Zustand und eine nachhaltige Werterhaltung der Immobilie.
Lage
Die Adresse liegt im lebendigen und pulsierenden Stadtteil Friedrichshain in Friedrichshain-Kreuzberg, Berlin. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Bevölkerungsdichte und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, mit U-Bahn (U5) und S-Bahn (S3) in erreichbarer Nähe. Friedrichshain bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Restaurants und Bars, was ihn zu einem beliebten Wohnort für junge Familien und Berufstätige macht.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und unterliegt einem üblichen Wohnraummietvertrag. Der Mietvertrag ist aktuell weder von Mieter- noch von Vermieterseite gekündigt.
Weiterführende Informationen zum Vermietungsstatus sowie zu möglichen Handlungsspielräumen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach Rücksprache zur Verfügung.
Ausstattung
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 163.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 1.3.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 38 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.300 €)
- 697 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.600 €)
- 619 € / Monat
- 30% Eigenkapital (48.900 €)
- 542 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 183 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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