! TOP ! LEERSTEHEND u frisch sanierte 1-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon & neuer EBK in Ludwigsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71634

Kaufpreis

169.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.843 €

pro m²

Beschreibung

Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in ruhiger und gewachsener Wohnlage.

Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert.

Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten:

komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten und Zuleitungen
neuer Nachtspeicherofen sowie neuer Boiler
vollständig modernisiertes Badezimmer
neue Fliesen und fachgerechte Abdichtung
neue Dusche sowie WC mit Unterputz-Spülkasten
hochwertiger Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich
Erneuerung sämtlicher Innentüren

Die Wohnung wird inklusive neuer Einbauküche verkauft (siehe Planungsfoto) sowie mit neuem Stand-Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die Kosten der Einbauküche in Höhe von 5.200 € können bei der Grunderwerbsteuer herausgerechnet werden.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit praktischem Stauraum.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für den Erstbezug nach Sanierung.

Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Für die Wohnung liegen bereits Anfragen zur Anmietung vor. Diese können bei Interesse gerne vermittelt werden.

Die realistisch erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 750 € bis 790 € monatlich inklusive Einbauküche. Dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5 % bei gleichzeitig hochwertig saniertem Zustand.

Hausgeld:

Das Hausgeld beläuft sich auf 1.736,58 € jährlich. Davon sind 843,63 € umlagefähige Kosten.

Rücklagen belaufen sich auf über 32.000 €

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses hochwertig sanierte 1-Zimmer-Apartment in Ludwigsburg-Eglosheim eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den durchdachten Grundriss sowie den großzügigen West-Balkon. Die ca. 35 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in ruhiger und gewachsener Wohnlage. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert. Durchgeführte Sanierungs- und Renovierungsarbeiten: * komplette Erneuerung der Elektrik inklusive Verteilerkasten und Zuleitungen * neuer Nachtspeicherofen sowie neuer Boiler * vollständig modernisiertes Badezimmer * neue Fliesen und fachgerechte Abdichtung * neue Dusche sowie WC mit Unterputz-Spülkasten * hochwertiger Echtholz-Stäbchenparkett im Wohnbereich * Erneuerung sämtlicher Innentüren Die Wohnung wird inklusive neuer Einbauküche verkauft (siehe Planungsfoto) sowie mit neuem Stand-Kühl-/Gefrierschrank ausgestattet. Die Kosten der Einbauküche in Höhe von 5.200 € können bei der Grunderwerbsteuer herausgerechnet werden. Ein besonderes Highlight ist der großzügige West-Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine angenehme Aufenthaltsqualität bietet. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum mit praktischem Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für den Erstbezug nach Sanierung. Kapitalanlage mit attraktiver Rendite Für die Wohnung liegen bereits Anfragen zur Anmietung vor. Diese können bei Interesse gerne vermittelt werden. Die realistisch erzielbare Kaltmiete liegt bei ca. 750 € bis 790 € monatlich inklusive Einbauküche. Dadurch ergibt sich eine attraktive Rendite von über 5 % bei gleichzeitig hochwertig saniertem Zustand. Hausgeld: Das Hausgeld beläuft sich auf 1.736,58 € jährlich. Davon sind 843,63 € umlagefähige Kosten. Rücklagen belaufen sich auf über 32.000 € Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Ab sofort bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.950 €): 725 € / Monat
20% Eigenkapital (33.900 €): 644 € / Monat
30% Eigenkapital (50.850 €): 564 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 238 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Beschreibung

Ausstattung