Klein, aber OHO! Mikro-Apartment mit herrlichem Wasserblick!

Terrassenwohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

184.000 €

Zimmer

37 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.973 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 151 Wohneinheiten die zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden.

Die Gemeinschaftsflächen werden von dem vor Ort anwesenden Hauswart gepflegt.

Die Wohnungen der Anlage sind - zum Teil terrassenförmig - nach Südwesten ausgerichtet mit einem unverbautem Blick in Richtung Scharfe Lanke.

Die Wohnung befindet sich im 7. OG der Anlage. Sie verfügt über 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Abstellkammer und 1 Terrasse. Außerhalb der Wohnung steht ein Etagenkeller zur Verfügung der mit wenigen Schritte über den Hausflur erreichbar ist. Der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz befindet sich im Parkhaus der Anlage, im 1. Obergeschoss.

Die Wohnung ist in Teilen sanierungsbedürftig (Bad, Elektrik, malermäßige Instandsetzung).

Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive der Terrassenfläche beträgt 36,95 m². Die Terrasse (ca. 10 m² groß) wird gemäß Teilungserklärung zu 100% zur Wohnfläche einberechnet.

Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele von der aus das Zimmer, das Bad und die Abstellkammer erreichbar sind.

Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und auf der gesamten, terrassenseitigen Fläche verglast (Isolierverglasung). Die Ausrichtung nach Südwesten und der unverbaute Blick sorgen dafür, dass das Zimmer lichtdurchflutet ist. Das praktisch geschnittene Zimmer bietet viel Stellfläche für Mobiliar. Auch der Bereich vor der Fensterfront eignet sich wunderbar zum Stellen eines Tisches von dem aus man den Blick über das Wasser bis zum Grunewaldturm hin genießen kann.

Das Zimmer verfügt noch über die originale Mini-Kitchenette aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Es bietet sich an, die Kitchenette auszubauen und eine moderne Einbauküche zu installieren.

Das Bad ist innenliegend und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein WC. Das Bad ist sanierungsbedürftig.

Die Eingangsdiele bietet Stellfläche für eine Garderobe. Die Abstellkammer ist von der Eingangsdiele erreichbar, hier können Haushaltsutensilien verstaut werden (Staubsauger, Wäscheständer, Besen und Putzmaterialien).

Besonders praktisch ist, dass die Wohnung über einen Etagenkeller verfügt. Über den Hausflur, mit nur vier Schritten erreichbar, ist hier viel Stauraum vorhanden, für Dinge die man häufig braucht, aber nicht gerne sehen möchte: Koffer, Handwerkszeug, Dekorationsmaterial, etc. im Winter finden hier auch die Terrassenmöbel Platz.

Star der Wohnung ist die Terrasse! Dank der bodentief verglasten Fensterfront wird schon beim Betreten der Wohnung ein wunderbar weiter Blick frei. Ein schönes „Willkommen Zuhause“! Beim Betreten der Terrasse öffnet sich der unverbaute Blick noch ein weiteres Stück mehr. Von der Terrasse aus können Sie Segelboote beobachten oder sich zu jeder Tageszeit einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen und die Sonne genießen. Auf dieser Terrasse sitzend haben Sie jeden Tag Urlaub! Die ca. 10 m² bieten viel Platz für gemütliche Loungemöbel und Blumenkübel. Die Terrasse verfügt über eine Markise die Sonnenschutz bietet.

Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt.

Selbstnutzende Eigentümer und Mieter der Anlage schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés.

Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den nur 2 Minuten entfernten Supermärkten erledigen. An der Ecke Alt-Pichelsdorf / Heerstraße sind ein BIO-Supermarkt und ein Discounter ansässig. Hier kann man auch einen Kaffee trinken und ein Stück Kuchen genießen. Auch die Straße Alt-Pichelsdorf runter findet sich ein kleiner Bäckerladen mit Sitzgelegenheiten.

Über die Heerstraße ist man mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in der City-West. Weitere 5 Kilometer östlich, über den 17. Juni und den Großen Stern, erreichen Sie den Potsdamer Platz.

Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an.

Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Verkäufer stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen.

Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 151 Wohneinheiten die zum überwiegenden Teil von selbstnutzenden Eigentümern bewohnt werden. Die Gemeinschaftsflächen werden von dem vor Ort anwesenden Hauswart gepflegt. Die Wohnungen der Anlage sind - zum Teil terrassenförmig - nach Südwesten ausgerichtet mit einem unverbautem Blick in Richtung Scharfe Lanke. Die Wohnung befindet sich im 7. OG der Anlage. Sie verfügt über 1 Zimmer, 1 Bad, 1 Abstellkammer und 1 Terrasse. Außerhalb der Wohnung steht ein Etagenkeller zur Verfügung der mit wenigen Schritte über den Hausflur erreichbar ist. Der zur Wohnung zugehörige PKW-Stellplatz befindet sich im Parkhaus der Anlage, im 1. Obergeschoss. Die Wohnung ist in Teilen sanierungsbedürftig (Bad, Elektrik, malermäßige Instandsetzung). Die Gesamtfläche der Wohnung inklusive der Terrassenfläche beträgt 36,95 m². Die Terrasse (ca. 10 m² groß) wird gemäß Teilungserklärung zu 100% zur Wohnfläche einberechnet. Ausstattung Sie betreten die Wohnung über eine kleine Diele von der aus das Zimmer, das Bad und die Abstellkammer erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer ist ca. 20 m² groß und auf der gesamten, terrassenseitigen Fläche verglast (Isolierverglasung). Die Ausrichtung nach Südwesten und der unverbaute Blick sorgen dafür, dass das Zimmer lichtdurchflutet ist. Das praktisch geschnittene Zimmer bietet viel Stellfläche für Mobiliar. Auch der Bereich vor der Fensterfront eignet sich wunderbar zum Stellen eines Tisches von dem aus man den Blick über das Wasser bis zum Grunewaldturm hin genießen kann. Das Zimmer verfügt noch über die originale Mini-Kitchenette aus der Zeit der Entstehung des Hauses. Es bietet sich an, die Kitchenette auszubauen und eine moderne Einbauküche zu installieren. Das Bad ist innenliegend und verfügt über ein Handwaschbecken, eine Badewanne und ein WC. Das Bad ist sanierungsbedürftig. Die Eingangsdiele bietet Stellfläche für eine Garderobe. Die Abstellkammer ist von der Eingangsdiele erreichbar, hier können Haushaltsutensilien verstaut werden (Staubsauger, Wäscheständer, Besen und Putzmaterialien). Besonders praktisch ist, dass die Wohnung über einen Etagenkeller verfügt. Über den Hausflur, mit nur vier Schritten erreichbar, ist hier viel Stauraum vorhanden, für Dinge die man häufig braucht, aber nicht gerne sehen möchte: Koffer, Handwerkszeug, Dekorationsmaterial, etc. im Winter finden hier auch die Terrassenmöbel Platz. Star der Wohnung ist die Terrasse! Dank der bodentief verglasten Fensterfront wird schon beim Betreten der Wohnung ein wunderbar weiter Blick frei. Ein schönes „Willkommen Zuhause“! Beim Betreten der Terrasse öffnet sich der unverbaute Blick noch ein weiteres Stück mehr. Von der Terrasse aus können Sie Segelboote beobachten oder sich zu jeder Tageszeit einfach nur den Wind um die Nase wehen lassen und die Sonne genießen. Auf dieser Terrasse sitzend haben Sie jeden Tag Urlaub! Die ca. 10 m² bieten viel Platz für gemütliche Loungemöbel und Blumenkübel. Die Terrasse verfügt über eine Markise die Sonnenschutz bietet. Lage Das Objekt befindet sich inmitten eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Berlins und ist doch nur 10 Autominuten von der City-West entfernt. Selbstnutzende Eigentümer und Mieter der Anlage schätzen genau diese Dualität: Sie wohnen ruhig und grün in unmittelbarer Nachbarschaft zu Naturschutzgebieten, erreichen aber gleichzeitig fußläufig oder innerhalb weniger Autominuten Supermärkte, Shopping-Center, Kinos, Restaurants und Cafés. Einkäufe des täglichen Bedarfs können Sie in den nur 2 Minuten entfernten Supermärkten erledigen. An der Ecke Alt-Pichelsdorf / Heerstraße sind ein BIO-Supermarkt und ein Discounter ansässig. Hier kann man auch einen Kaffee trinken und ein Stück Kuchen genießen. Auch die Straße Alt-Pichelsdorf runter findet sich ein kleiner Bäckerladen mit Sitzgelegenheiten. Über die Heerstraße ist man mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten in der City-West. Weitere 5 Kilometer östlich, über den 17. Juni und den Großen Stern, erreichen Sie den Potsdamer Platz. Sonstiges Für detailliertere Informationen und die Vereinbarung von Besichtigungsterminen schreiben Sie uns gern über das Kontaktformular dieses Exposés an. Wir weisen darauf hin, dass die in diesem Exposé enthaltenden Informationen und die von uns weitergeleiteten Angaben, Dokumente und Pläne vom Verkäufer stammen. Wir können keine Haftung für die Vollständigkeit oder Richtigkeit der Informationen, Angaben, Unterlagen und Pläne übernehmen. Alle in diesem Exposé aufgeführten Angaben, Darstellungen und Skizzen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl können fehlerhafte Angaben nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen daher ohne Gewähr. Für Maßangaben und Skizzen können wir leider nicht garantieren, dass sie maßstabsgetreu sind. Das Exposé soll dazu dienen, möglichst umfassend zu informieren, es stellt jedoch kein vertraglich bindendes Angebot dar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 184.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 7 von 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.400 €): 787 € / Monat
20% Eigenkapital (36.800 €): 699 € / Monat
30% Eigenkapital (55.200 €): 612 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 263 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Klein, aber OHO! Mikro-Apartment mit herrlichem Wasserblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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