Grüne Wohnoase in der Tiergartenbreite

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38448

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.465 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das schöne Objekt befindet sich vis á vis vom Stadtwald der Nordstadt.

Betreten Sie mit uns das Objekt.

ERDGESCHOSS Vom kleinen Eingangsbereich geht es in die große helle Diele mit bodentiefem Fenster. Von hier aus gelangt man in alle Bereiche des Wohnhauses. Links befindet sich das Arbeitszimmer. Gegenüber haben wir das Gäste-WC und daneben einen kleinen Abstellbereich mit den Hausanschlüssen. Auf der rechten Seite haben Sie den direkten Zugang zum Arbeitsbereich, der aus Küche, Hauswirtschaftsraum und Aufbewahrungsraum besteht. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit einer ins Dach eingearbeiteten Decke und bodentiefen Fenstern, die Blick und Zugang in den idyllischen Garten gewähren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer mit einem kleinen innenliegenden Bad, das an eine Kombüse erinnert. Auf der rechten Seite geht es in den Wintergarten, der als Esszimmer dient und mit der Küche verbunden ist.

TRAUMGARTEN Durch die vielen Fensterfronten rückt der Garten in den Wohnbereich. Es wurden verschiedene Inseln geschaffen, wie tiefer gelegte Sitzecke mit Feuerstelle, in der man mit Freunden den Sommer genießen kann, oder der Bereich mit dem Gewächshaus - ideal für Kräuter und Bio-Tomaten. Vom Garten gelangen Sie zu den beiden Garagen. Eine Garage wird aktuell als Aufbewahrungsraum genutzt. Sie könnte aber bei Bedarf auch wieder umgestaltet werden.

OBERGESCHOSS Gehen wir zurück ins Haus und zur Diele. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Ursprünglich gab es dort drei Zimmer und das Wannenbad. In einem Zimmer wurde die Zwischenwand entfernt, um einen großen Raum zu erhalten. Auch das kann unkompliziert wieder verändert werden.

Lage Der Stadtteil Tiergartenbreite besteht überwiegend aus Wohnbebauung, in Form von Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Einzelhandelsgeschäfte bestehen überwiegend am Hansaplatz, dort befinden sich auch ein Mehrgenerationenhaus (Freizeitzentrum), eine Sparkassenfiliale und Gastronomie. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Sozialstation und ein Altenpflegeheim. Die sogenannte Teppichsiedlung wurde 1961/1962 vom Wolfsburger Architekten Dr. Rudolf Richard Gerdes geplant. Am nördlichen Ende der Schulenburgallee entstand ein verdichtetes, verkehrsberuhigtes Quartier mit rund 50 Reihenhäusern, die als Kaufeigenheime errichtet wurden. Bauherr war die Neuland Wohnungsgesellschaft. Vier verschiedene Haustypen mit Flach- beziehungsweise Pultdächern wurden in Reihen mit maximal sieben Häusern angeordnet.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Die Erbpacht wird nach Verkauf ca. 735 € jährlich betragen. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre. Vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe wäre ein Verkauf des Grundstückes zu einem grob geschätzten Preis von ca. 110.000 EUR möglich.

Objektbeschreibung Für unsere Kunden haben wir wieder ein ganz besonderes Objekt, das wir zum Kauf anbieten dürfen. Das Reihenendhaus mit uneinsehbarem Garten bietet eine großzügige Wohnfläche. Mit ihrer offenen Raumgestaltung und den hellen Räumen wurde hier ein modernes und nach wie vor innovatives Raumkonzept umgesetzt. Die Immobilie wurde von den Besitzern immer sehr gepflegt, so dass man mit wenig Aufwand bereits einziehen kann. Praktisch sind die Garagen, die einen direkten Zugang zum Garten haben. Sie sind neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ausstattung Das schöne Objekt befindet sich vis á vis vom Stadtwald der Nordstadt. Betreten Sie mit uns das Objekt. ERDGESCHOSS Vom kleinen Eingangsbereich geht es in die große helle Diele mit bodentiefem Fenster. Von hier aus gelangt man in alle Bereiche des Wohnhauses. Links befindet sich das Arbeitszimmer. Gegenüber haben wir das Gäste-WC und daneben einen kleinen Abstellbereich mit den Hausanschlüssen. Auf der rechten Seite haben Sie den direkten Zugang zum Arbeitsbereich, der aus Küche, Hauswirtschaftsraum und Aufbewahrungsraum besteht. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit einer ins Dach eingearbeiteten Decke und bodentiefen Fenstern, die Blick und Zugang in den idyllischen Garten gewähren. Vom Wohnzimmer aus haben Sie einen direkten Zugang zum Elternschlafzimmer mit einem kleinen innenliegenden Bad, das an eine Kombüse erinnert. Auf der rechten Seite geht es in den Wintergarten, der als Esszimmer dient und mit der Küche verbunden ist. TRAUMGARTEN Durch die vielen Fensterfronten rückt der Garten in den Wohnbereich. Es wurden verschiedene Inseln geschaffen, wie tiefer gelegte Sitzecke mit Feuerstelle, in der man mit Freunden den Sommer genießen kann, oder der Bereich mit dem Gewächshaus - ideal für Kräuter und Bio-Tomaten. Vom Garten gelangen Sie zu den beiden Garagen. Eine Garage wird aktuell als Aufbewahrungsraum genutzt. Sie könnte aber bei Bedarf auch wieder umgestaltet werden. OBERGESCHOSS Gehen wir zurück ins Haus und zur Diele. Von hier aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Ursprünglich gab es dort drei Zimmer und das Wannenbad. In einem Zimmer wurde die Zwischenwand entfernt, um einen großen Raum zu erhalten. Auch das kann unkompliziert wieder verändert werden. Lage Der Stadtteil Tiergartenbreite besteht überwiegend aus Wohnbebauung, in Form von Mehrfamilienhäusern und Eigenheimen. Einzelhandelsgeschäfte bestehen überwiegend am Hansaplatz, dort befinden sich auch ein Mehrgenerationenhaus (Freizeitzentrum), eine Sparkassenfiliale und Gastronomie. Der Stadtteil verfügt darüber hinaus über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, eine Förderschule, eine Sozialstation und ein Altenpflegeheim. Die sogenannte Teppichsiedlung wurde 1961/1962 vom Wolfsburger Architekten Dr. Rudolf Richard Gerdes geplant. Am nördlichen Ende der Schulenburgallee entstand ein verdichtetes, verkehrsberuhigtes Quartier mit rund 50 Reihenhäusern, die als Kaufeigenheime errichtet wurden. Bauherr war die Neuland Wohnungsgesellschaft. Vier verschiedene Haustypen mit Flach- beziehungsweise Pultdächern wurden in Reihen mit maximal sieben Häusern angeordnet. Sonstiges Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wolfsburg. Die Erbpacht wird nach Verkauf ca. 735 € jährlich betragen. Die Restlaufzeit beträgt 35 Jahre. Vorbehaltlich planerischer und bodenordnerischer Gründe wäre ein Verkauf des Grundstückes zu einem grob geschätzten Preis von ca. 110.000 EUR möglich.