Alleinauftrag! Berlin-Pankow: 2 Zimmer-EGT-WHG im Hochparterre rechts, vermietet, Loggia, 53,38 qm!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13189

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1932

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

In 1996/1997 wurde die gesamte Wohnanlage und die Gartenanlagen entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert.

-Sehr beliebte "Kietzlage" , das sog. Kissingen-Viertel im grünen Stadtbezirk Berlin-Pankow.

-Kellergeschoss (UG) mit guter Deckenhöhe

-angenehme Nachbarschaft

-WEG mit insg. 225 Mieteinheiten und hohem Rücklagenkonto, deren Wohnungsanteil im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist der Wohnungseigentümer vor Umlagen geschützt und die Gesamtanlage wird konsequent gut instandgehalten. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung liegt per 31. Dezember 2024 bei € 6.663,06

Ausstattung Die Wohnung im EG rechts hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss und besteht aus 2 sehr schönen und hellen Zimmern, großer Küche, Bad, Loggia mit insg. ca. 53,38 qm.

Wohnungen dieser Größe sind sehr begehrt und in dieser Größenordnung werden kaum mehr neue Wohnungen am Berliner Markt gebaut.

1 kleiner Eingangsbereich, hier gehen alle Zimmer separat ab.

1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zur Gartenseite.

1 Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet

Küche mit EBK (mietereigen)

-Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster

-Keller im UG

Lage Berlin-Pankow, aufstrebender Bezirk, hohes Wertsteigerungspotential!

Gute und sehr beliebte Wohnanlage, ideal für Singles und Paare aller Altersgruppen.

Gute Anbindung an den ÖPNV über den
S-und U-BHF Pankow

Individualverkehr über die Prenzlauer Allee mit Anschluss zum Berliner BAB-Ring

Sonstiges In 1996 erfolgte eine umfassende Modernisierung dieser Wohnung und der Gesamtwohnanlage in allen wesentlichen Gewerken.

Die Wohnung ist seit 10/1998 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben!

Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen haben wir bewußt zum Schutz der Privatsphäre verzichtet.

Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Nettokaltmiete i.H. € 406,76 zzgl. Nebenkosten fand zum 1. Juni 2024 statt.

Das ausgewiesene mtl. Hausgeld i.H. € 226,03 beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage i.H. € 10,28 und entspricht dem WP 2026!

Die Wohnung ist bewohnt und der Eigentümer wünscht ausdrücklich die Beachtung der Privatsphäre des Mieters. Spontane Besichtigungen sind wirklich nicht erwünscht!

Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten auf dem Kontaktformular bei Immo Scout, hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Bitte kontaktieren Sie für ausführliche Besichtigungen und Terminvereinbarungen Herrn Johannes Wegner vom alleinbeauftragten Maklerunternehmen Wegner Immobilien Consulting, Eichenallee 63 in 14050 Berlin, Tel. 017638855434

Objektbeschreibung 1930/31 entstanden nach den Plänen der Architekten Goettel, Mebes und Emmerich im Kissingenvierteil drei Wohnhöfe mit jeweils 4-geschossigen Mauerwerksbauten, die im Berliner Denkmalverzeichnis eingetragen sind. In 1996/1997 wurde die gesamte Wohnanlage und die Gartenanlagen entsprechend der denkmalpflegerischen Vorgaben umfangreich saniert. -Sehr beliebte "Kietzlage" , das sog. Kissingen-Viertel im grünen Stadtbezirk Berlin-Pankow. -Kellergeschoss (UG) mit guter Deckenhöhe -angenehme Nachbarschaft -WEG mit insg. 225 Mieteinheiten und hohem Rücklagenkonto, deren Wohnungsanteil im Kaufpreis enthalten ist. Somit ist der Wohnungseigentümer vor Umlagen geschützt und die Gesamtanlage wird konsequent gut instandgehalten. Der Rücklagenanteil für diese Wohnung liegt per 31. Dezember 2024 bei € 6.663,06 Ausstattung Die Wohnung im EG rechts hat einen sehr gut geschnittenen Grundriss und besteht aus 2 sehr schönen und hellen Zimmern, großer Küche, Bad, Loggia mit insg. ca. 53,38 qm. Wohnungen dieser Größe sind sehr begehrt und in dieser Größenordnung werden kaum mehr neue Wohnungen am Berliner Markt gebaut. 1 kleiner Eingangsbereich, hier gehen alle Zimmer separat ab. 1 großes Wohnzimmer mit Zugang zur kleinen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung zur Gartenseite. 1 Schlafzimmer zur Gartenseite ausgerichtet Küche mit EBK (mietereigen) -Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster -Keller im UG Lage Berlin-Pankow, aufstrebender Bezirk, hohes Wertsteigerungspotential! Gute und sehr beliebte Wohnanlage, ideal für Singles und Paare aller Altersgruppen. Gute Anbindung an den ÖPNV über den S-und U-BHF Pankow Individualverkehr über die Prenzlauer Allee mit Anschluss zum Berliner BAB-Ring Sonstiges In 1996 erfolgte eine umfassende Modernisierung dieser Wohnung und der Gesamtwohnanlage in allen wesentlichen Gewerken. Die Wohnung ist seit 10/1998 vermietet und die Mieterin möchte gerne in der Wohnung bleiben! Auf die Veröffentlichung von weiteren Innenaufnahmen haben wir bewußt zum Schutz der Privatsphäre verzichtet. Die letzte Mieterhöhung auf die aktuelle Nettokaltmiete i.H. € 406,76 zzgl. Nebenkosten fand zum 1. Juni 2024 statt. Das ausgewiesene mtl. Hausgeld i.H. € 226,03 beinhaltet bereits die mtl. Instandhaltungsrücklage i.H. € 10,28 und entspricht dem WP 2026! Die Wohnung ist bewohnt und der Eigentümer wünscht ausdrücklich die Beachtung der Privatsphäre des Mieters. Spontane Besichtigungen sind wirklich nicht erwünscht! Bitte hinterlassen Sie Ihre Kontaktdaten auf dem Kontaktformular bei Immo Scout, hierfür bitten wir um Ihr Verständnis. Bitte kontaktieren Sie für ausführliche Besichtigungen und Terminvereinbarungen Herrn Johannes Wegner vom alleinbeauftragten Maklerunternehmen Wegner Immobilien Consulting, Eichenallee 63 in 14050 Berlin, Tel. 017638855434

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1932
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Alleinauftrag! Berlin-Pankow: 2 Zimmer-EGT-WHG im Hochparterre rechts, vermietet, Loggia, 53,38 qm!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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