Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Schillerkiez nahe Tempelhofer Feld

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

38 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Charmante klassische Altbauwohnung mit historischem Flair - Außergewöhnlicher Grundriss - Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern - Schöner Dielenboden mit typischem Altbaucharakter - Teilweise originale Holzfenster sowie teilweise moderne Kunststofffenster - Badezimmer mit Dusche - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und der angenehmen Raumhöhe verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Individualität.

Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Selchower Straße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln - mitten im lebendigen Schillerkiez. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld - eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas. Das ehemalige Flughafengelände bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Erholung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Der Kiez rund um die Selchower Straße zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen aus. Besonders die nahegelegene Schillerpromenade prägt das kreative und internationale Flair der Umgebung. Gleichzeitig bietet der idyllische Körnerpark mit seiner historischen Gartenanlage einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Boddinstraße (U8) sowie zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges · Besichtigungstermine · Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. · Rechtshinweis · Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine charmante und außergewöhnlich geschnittene 1-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Schillerkiez in Berlin-Neukölln. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des ruhigen Hinterhauses eines stilvollen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1900, der zuletzt 2013 umfassend saniert wurde. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, der direkt in das Herzstück der Wohnung führt. Auf ca. 38 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer/WC. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Helligkeit und eine besonders freundliche Wohnatmosphäre. Der klassische Altbaucharme in Kombination mit dem durchdachten Grundriss schafft ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet dem neuen Eigentümer jedoch zugleich die Möglichkeit, mit überschaubarem Renovierungsaufwand eigene Gestaltungswünsche umzusetzen. Insbesondere Küche und Badezimmer können nach individuellem Geschmack modernisiert werden; auch ein frischer Anstrich würde der Wohnung zusätzlichen Glanz verleihen. Größere Maßnahmen sind jedoch nicht erforderlich. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Gastherme im Keller. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung eine separate Gastherme, welche sowohl die Warmwasseraufbereitung übernimmt als auch das Kochen mit Gas ermöglicht. Eine ideale Immobilie für Eigennutzer, Singles, Studenten oder Kapitalanleger, die eine attraktive Altbauwohnung in einer der gefragtesten Lagen Neuköllns suchen. Ausstattung - Charmante klassische Altbauwohnung mit historischem Flair - Außergewöhnlicher Grundriss - Großzügige Deckenhöhe von ca. 3,50 Metern - Schöner Dielenboden mit typischem Altbaucharakter - Teilweise originale Holzfenster sowie teilweise moderne Kunststofffenster - Badezimmer mit Dusche - Separate Küche mit vorhandener Einbauküche - Zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum Die Kombination aus klassischen Altbauelementen und der angenehmen Raumhöhe verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre mit viel Charme und Individualität. Lage Die Wohnung befindet sich in der begehrten Selchower Straße im beliebten Berliner Ortsteil Neukölln - mitten im lebendigen Schillerkiez. Die Lage verbindet urbanes Lebensgefühl mit einer hervorragenden Infrastruktur und zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Berlins. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das weitläufige Tempelhofer Feld - eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas. Das ehemalige Flughafengelände bietet ideale Möglichkeiten für Sport, Freizeit, Erholung und zahlreiche kulturelle Veranstaltungen. Der Kiez rund um die Selchower Straße zeichnet sich durch seine charmanten Altbauten, zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen aus. Besonders die nahegelegene Schillerpromenade prägt das kreative und internationale Flair der Umgebung. Gleichzeitig bietet der idyllische Körnerpark mit seiner historischen Gartenanlage einen grünen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Stationen Boddinstraße (U8) sowie zahlreiche Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt und aller wichtigen Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, hoher Lebensqualität und der unmittelbaren Nähe zum Tempelhofer Feld macht diese Lage besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges · Besichtigungstermine · Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Kontaktformular oder per E-Mail mit einer kurzen Vorstellung mit, damit wir Ihnen das Exposé und Terminvorschläge zusenden können. Es finden ausschließlich persönliche Besichtigungstermine statt. · Rechtshinweis · Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Irrtum und Zwischenvermietung sind vorbehalten. · Wir sind auch für Sie da · Dies ist ein Immobilienangebot der DARNA Immobilien GmbH, Ihrem Partner wenn es darum geht · Ihre Immobilie zu vermieten · eine Immobilie zu kaufen · Ihre Immobilie zu verkaufen Weitere Angebote finden Sie unter www.darna-immobilien.com ... oder Sie besuchen uns in unseren Büroräumen in der Kirchstr. 4, 14199 Berlin. Wir sind gern für Sie da. Bitte beachten Sie: Alle Angaben stammen vom Eigentümer und können nicht von DARNA Immobilien überprüft werden. Deshalb können wir die Richtigkeit nicht garantieren, stehen Ihnen bei Fragen aber gern zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 38 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.000 €): 770 € / Monat
20% Eigenkapital (36.000 €): 684 € / Monat
30% Eigenkapital (54.000 €): 599 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 222 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 1-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Schillerkiez nahe Tempelhofer Feld

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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