Für Anleger oder Selbstnutzer ! Großzügige, moderne Doppelhaushälfte mit Garage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bad

166 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

3.608 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Geschmackvolle Ausstattung mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesenböden; Laminat in den Schlafräumen; weiße dreifach verglaste Kunsstofffenster mit Außenrollos; geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Luftwärmepumpe; Garage;

Lage Markt Nandlstadt liegt im nördlichen Landkreis Freising. Nur ca. 18 km von Freising und ca. 28 km vom Flughafen entfernt. Die attraktive und stetig wachsende Gemeinde (ca. 5000 Einwohner) zeichnet sich unter anderem durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus und verfügt über eine gute Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Hallenbad, das beliebte Waldbad und viele weitere Vereine bieten einen hohen Freizeitwert. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte ebenfalls gewährleistet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch kulinarisch kann man sich in Nandlstadt verwöhnen lassen.

Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2012 errichtete, moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte, großzügige Raumaufteilung und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder für das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie über eine massive, gemauerte Treppe die oberen Etagen und das Kellergeschoss. Das Herzstück des Hauses bildet der sonnige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offen gehaltenem Kochbereich. Der großzügige, über L geschnittene Grundriss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz für gesellige Familienabende oder Gäste. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und gewähren direkten Zugang zur großen Süd-Terrasse mit Treppe in den Garten – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit angenehmen Stellflächen zur Verfügung. Das großzügige Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgestattet und bietet modernen Komfort. Pflegeleichte Laminatböden in den Schlafräumen unterstreichen die helle und freundliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden: Ein wunderbar flexibler Rückzugsort – ob kreatives Atelier, Spielbereich, Arbeitszimmer oder gemütliches Gästezimmer. Das vollständig unterkellerte Haus bietet hier weiteren Raum: Ein großer Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, der Technikraum sowie ein Vorratsraum schaffen viel Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Eine familienfreundliche Immobilie mit viel Platz, durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung – ideal für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Atmosphäre suchen. Ein Haus, das nicht nur Raum bietet, sondern Lebensqualität. Ausstattung Geschmackvolle Ausstattung mit pflegeleichten und zeitlosen Fliesenböden; Laminat in den Schlafräumen; weiße dreifach verglaste Kunsstofffenster mit Außenrollos; geräumiges Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC; Luftwärmepumpe; Garage; Lage Markt Nandlstadt liegt im nördlichen Landkreis Freising. Nur ca. 18 km von Freising und ca. 28 km vom Flughafen entfernt. Die attraktive und stetig wachsende Gemeinde (ca. 5000 Einwohner) zeichnet sich unter anderem durch ihren hohen Wohn- und Freizeitwert aus und verfügt über eine gute Infrastruktur. Zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, Grund- und Mittelschule sind vor Ort. Zahlreiche Sport-und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. ein Hallenbad, das beliebte Waldbad und viele weitere Vereine bieten einen hohen Freizeitwert. Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Ärzte ebenfalls gewährleistet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Auch kulinarisch kann man sich in Nandlstadt verwöhnen lassen. Sonstiges Die Angaben und Unterlagen zu den Objekten basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Weitere Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter: www.schuelke-immobilien.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 166 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 623 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Anleger oder Selbstnutzer ! Großzügige, moderne Doppelhaushälfte mit Garage

Beschreibung

Ausstattung