Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in Berlin-Lankwitz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12247
Kaufpreis
159.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
3.975 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese kompakte und gut geschnittene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage im Berliner Wohnungsmarkt profitieren möchten. Die Wohnung liegt in einem massiv gebauten Mehrfamilienensemble aus dem Jahr 1959, das insgesamt 23 Wohneinheiten umfasst und sich auf drei Gebäude verteilt. Besonders angenehm ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und den Wohnraum nach außen erweitert. Die Innenausstattung ist funktional und gepflegt: In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, die Küche verfügt über einen Terrazzo-Boden, und das Badezimmer ist mit Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Die Fenster wurden größtenteils bereits durch moderne, zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Technisch befindet sich das Gebäude in einem altersentsprechenden Zustand. Die Beheizung erfolgt aktuell noch über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1987, jedoch wurde bereits eine zukunftsweisende Modernisierung beschlossen und vollständig bezahlt: die Umstellung auf eine Wärmepumpe als erneuerbare Energiequelle. Übergangsweise ist eine Hybridlösung vorgesehen. Diese Maßnahme bietet erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung und stellt einen wichtigen Schritt in Richtung Energieeffizienz dar. Die Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 2.013 m² und wird im Rahmen einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial in gefragter Berliner Wohnlage – ideal für alle, die einen bezahlbaren Einstieg in den Immobilienmarkt suchen oder ihr Portfolio erweitern möchten.
Ausstattung
Laminat
Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Elisabethstraße im beliebten Berliner Ortsteil Lankwitz, der zum Bezirk Steglitz-Zehlendorf gehört. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was eine hohe Lebensqualität und ein entspanntes Wohngefühl vermittelt. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Buslinien sowie der S-Bahnhof Lankwitz sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Auch mit dem Auto sind sowohl die Bundesstraße B101 als auch wichtige Verkehrsachsen zügig erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen und Parks in der Umgebung an. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Gemeindepark Lankwitz sowie weiteren Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Schulen, Kitas sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien attraktiv. Insgesamt handelt es sich um eine gewachsene, ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität im Berliner Süden.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 159.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.900 €)
- 680 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.800 €)
- 604 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.700 €)
- 529 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 186 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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