Traumwohnung in Traumlage - Hochwertiger Neubau aus 2017 (von privat)

Dachgeschoss zum Kauf in Aschaffenburg, Bayern · 63743

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

5.065 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusiv in Lage und Ausstattung - Atemberaubender Fernblick inklusive

In ruhiger und unverbaubarer Wohnlage mit bester Nachbarschaft, entstand im Jahre 2017 nach EnEV2016 Standard ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen, welche von ihren Besitzern seitdem bewohnt und bestens gepflegt werden. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse mit herrlichen Südwestbalkonen sowie energetisch vorbildlich ausgestattet, lässt es sich in dieser Immobilie wunderbar wohnen. Ob zum Eigennutz oder als werthaltige Kapitalanlage, hier sind beide Optionen möglich.

Ausführliche Objektinformationen sowie einen Besichtigungstermin, erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktanfrage.

Verkauf erfolgt von privat - Makleranfragen sind nicht erwünscht!

Ausstattung Die Ausstattung der zum Verkauf stehenden 3- Zimmerdachgeschosswohnung lässt keine Kompromisse offen:

hochwertiger Vollholz Eiche Parkettboden sowie hochwertige Feinsteinfliesen als Bodenbelag
moderne Malervliestapete als Wand und Deckenbelag
zusätzliche Deckenspots mit individueller Dimmung
Fußbodenheizung in allen Räumen
exklusives TGL-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper
zukunftsweisende energiesparende Luftwärmeanlage
3- fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem Motorantrieb
traumhaft großer Südwestbalkon mit Fernblick in die herrliche Natur
weitere praktische Abstellfläche im großzügigen Spitzboden (SNR-Fläche)
Videosprechanlage sowie Türspion
Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (stufenloser Zutritt)
großzügiger separater Kellerraum
großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss
Stellplatz in der Tiefgarage ( zzgl. € 15.000,00,-)

Lage Die Lage ist perfekt

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim - einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 wohnt es sich hier angenehm ruhig. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Aschaffenburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Würzburg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.

Die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A3, sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Objektbeschreibung Exklusiv in Lage und Ausstattung - Atemberaubender Fernblick inklusive In ruhiger und unverbaubarer Wohnlage mit bester Nachbarschaft, entstand im Jahre 2017 nach EnEV2016 Standard ein modernes Mehrfamilienhaus mit nur 6 Eigentumswohnungen, welche von ihren Besitzern seitdem bewohnt und bestens gepflegt werden. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse mit herrlichen Südwestbalkonen sowie energetisch vorbildlich ausgestattet, lässt es sich in dieser Immobilie wunderbar wohnen. Ob zum Eigennutz oder als werthaltige Kapitalanlage, hier sind beide Optionen möglich. Ausführliche Objektinformationen sowie einen Besichtigungstermin, erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktanfrage. Verkauf erfolgt von privat - Makleranfragen sind nicht erwünscht! Ausstattung Die Ausstattung der zum Verkauf stehenden 3- Zimmerdachgeschosswohnung lässt keine Kompromisse offen: * hochwertiger Vollholz Eiche Parkettboden sowie hochwertige Feinsteinfliesen als Bodenbelag * moderne Malervliestapete als Wand und Deckenbelag * zusätzliche Deckenspots mit individueller Dimmung * Fußbodenheizung in allen Räumen * exklusives TGL-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche sowie zusätzlichem Handtuchheizkörper * zukunftsweisende energiesparende Luftwärmeanlage * 3- fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischem Motorantrieb * traumhaft großer Südwestbalkon mit Fernblick in die herrliche Natur * weitere praktische Abstellfläche im großzügigen Spitzboden (SNR-Fläche) * Videosprechanlage sowie Türspion * Personenaufzug vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (stufenloser Zutritt) * großzügiger separater Kellerraum * großzügiger gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss * Stellplatz in der Tiefgarage ( zzgl. € 15.000,00,-) Lage Die Lage ist perfekt Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Schweinheim - einer der gefragtesten und werthaltigsten Wohnlagen der Stadt. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine ruhige und gewachsene Nachbarschaft mit überwiegend gepflegten Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur. Durch die verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo 30 wohnt es sich hier angenehm ruhig. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken befinden sich in kurzer Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten regelmäßige Verbindungen in die Aschaffenburger Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Von dort bestehen schnelle Regional- und Fernverkehrsanbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hanau, Würzburg sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Bundesstraße B26 sowie die Autobahn A3, sind innerhalb weniger Minuten gut erreichbar und ermöglichen kurze Fahrzeiten in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 390.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Heizungsart: WäRmelieferung

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.000 €): 1.667 € / Monat
20% Eigenkapital (78.000 €): 1.482 € / Monat
30% Eigenkapital (117.000 €): 1.297 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 565 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumwohnung in Traumlage - Hochwertiger Neubau aus 2017 (von privat)

Beschreibung

Ausstattung