Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Golm mit Galerie & Südwest-Balkon!

Dachgeschoss zum Kauf in Potsdam, Brandenburg · 14469

Kaufpreis

329.800 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.457 €

pro m²

Beschreibung

DIE GALERIE – DAS HERZSTÜCK! Die großzügige Galerie über dem Wohnzimmer schafft ein loftartiges Raumgefühl und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Homeoffice. Durch die hohen Türen (2,10 m) mit Oberlicht wirkt die Wohnung hell und einladend – ein echter Hingucker!
DER SÜDWEST-BALKON MIT WEITBLICK Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem 6 m² großen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne! Perfekt für Grillabende, Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.“
OFFENE KÜCHE & LAN-ANSCHLUSS Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Geselligkeit ein, während die LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer Homeoffice, Streaming oder Gaming zum Kinderspiel machen – ideal für die digitale Welt von heute!
TIEFGARAGEN-STELLPLATZ Parken Sie Ihr Auto trocken zu jeder Jahreszeit in der Tiefgarage direkt unterm Haus. Tiefgaragenstellplatz inklusive sorgt für bequemes Parken – ein seltenes Extra in Golm!

Ausstattung Highlights:

Großzügige Galerie über dem Wohnzimmer (Loft-Feeling!) inkl. Parkett- fussboden
6 m² Südwest-Balkon mit Abendsonne- und Weitblick
Offene Küche – perfekt für Geselligkeit
LAN-Anschluss in jedem Zimmer (Homeoffice? Kein Problem!)
Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive!
Nur 10 Gehminuten bis zur Bahn in Golm
Bezugsfrei & sofort verfügbar

Lage Golm – Ihr Tor zur Balance aus Natur, Wissenschaft und Lebensqualität

Golm liegt im Südwesten von Potsdam und vereint auf einzigartige Weise Natur, Wissenschaft und ein sicheres, attraktives Wohnumfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige Lage – und dennoch ist alles, was das Leben bereichert, nur einen Katzensprung entfernt.

Sehenswürdigkeiten und Freizeit Golm ist Heimat des renommierten Campus Golm – mit dem Wissenschaftszentrum der Universität Potsdam sowie Spitzenforschung an den Max-Planck- und Fraunhofer-Instituten. Hier entstehen die Ideen von morgen, eingebettet in eine lebendige Kulturlandschaft. Die weltberühmte Glienicker Brücke, einst Symbol der deutschen Teilung, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu geschichtsträchtigen Momenten ein. Erholung finden Sie im nahen Waldpark Golm – ein Paradies für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Schloss Sanssouci mit seinen prachtvollen Gärten erreichen Sie in nur vier Kilometern – ein Ort voller Geschichte und Kultur. Der Große Zernsee und das Hotel Schloss Golm liegen nur sechs Fahrradminuten entfernt – vorbei an satten Wiesen und malerischen Auen. Die idyllische Insel Werder (Havel) mit ihrer historischen Altstadt, Windmühle, Bootsverleih und gemütlichen Restaurants erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Rad – ein Ausflug, der die Seele atmen lässt.

Verkehrsanbindungen Golm ist bestens angebunden – der Bahnhof Golm ist nur 700 Meter entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten nach Berlin Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine kurze 10-Minuten-Fahrt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A10, die B2 und B1 schnell in alle Richtungen – ob ins Herz von Berlin oder die Potsdamer Innenstadt. Diverse Buslinien verbinden Golm mit Potsdam und den angrenzenden Stadtteilen – komfortabel und flexibel.

Bildung und Familie Für Familien ist Golm ein ideales Zuhause: Gymnasium Golm, Karl-Liebknecht-Oberschule und Grundschule Golm sind gut erreichbar. Mehrere Kitas bieten liebevolle Betreuung für die Kleinsten – perfekt für ein Leben mit Kindern.

Einkaufsmöglichkeiten Von frischen Produkten auf den Wochenmärkten bis hin zu Supermärkten wie den REWE Markt – alles, was Sie brauchen, liegt direkt vor der Tür. Für größere Shopping-Touren lockt die Innenstadt Potsdams, nur 7 Kilometer entfernt, mit einem vielseitigen Angebot.

Ärztliche Versorgung In Golm finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken für die tägliche Gesundheitsvorsorge. Für spezialisierte Behandlungen stehen Ihnen die medizinischen Zentren in der Potsdamer Innenstadt in kurzer Entfernung zur Verfügung.

Sonstiges Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu. Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen. Ein Energieausweis Bedarfsgerecht wird bei Besichtigung vorgelegt.

Objektbeschreibung Diese einzigartige Dachgeschosswohnung am Wissenschaftsstandort Potsdam-Golm, besticht durch ihre großzügige Galerie, den sonnigen Südwest-Balkon mit Weitblick und die offene Küche mit LAN-Anschluss in jedem Zimmer – Top für Homeoffice, Ideal für Single oder Paare! Helle Räume, hohe Türen (2,10 m) mit Oberlicht, Parkettfußboden und ein praktisches Innenbad mit Dusche runden das Angebot ab. Bezugsfrei & sofort verfügbar – vereinen Sie Wohnkomfort mit Stil und Naturidylle in einer der begehrtesten Lagen Golms nur ca. 10 Gehminuten vom Bahnhof Golm entfernt! 1. DIE GALERIE – DAS HERZSTÜCK! Die großzügige Galerie über dem Wohnzimmer schafft ein loftartiges Raumgefühl und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für ein Homeoffice. Durch die hohen Türen (2,10 m) mit Oberlicht wirkt die Wohnung hell und einladend – ein echter Hingucker! 2. DER SÜDWEST-BALKON MIT WEITBLICK Genießen Sie die Abendsonne auf Ihrem 6 m² großen Balkon mit unverbautem Blick ins Grüne! Perfekt für Grillabende, Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein zum Sonnenuntergang.“ 3. OFFENE KÜCHE & LAN-ANSCHLUSS Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Geselligkeit ein, während die LAN-Anschlüsse in jedem Zimmer Homeoffice, Streaming oder Gaming zum Kinderspiel machen – ideal für die digitale Welt von heute! 4. TIEFGARAGEN-STELLPLATZ Parken Sie Ihr Auto trocken zu jeder Jahreszeit in der Tiefgarage direkt unterm Haus. Tiefgaragenstellplatz inklusive sorgt für bequemes Parken – ein seltenes Extra in Golm! Ausstattung Highlights: - Großzügige Galerie über dem Wohnzimmer (Loft-Feeling!) inkl. Parkett- fussboden - 6 m² Südwest-Balkon mit Abendsonne- und Weitblick - Offene Küche – perfekt für Geselligkeit - LAN-Anschluss in jedem Zimmer (Homeoffice? Kein Problem!) - Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum inklusive! - Nur 10 Gehminuten bis zur Bahn in Golm - Bezugsfrei & sofort verfügbar Lage Golm – Ihr Tor zur Balance aus Natur, Wissenschaft und Lebensqualität Golm liegt im Südwesten von Potsdam und vereint auf einzigartige Weise Natur, Wissenschaft und ein sicheres, attraktives Wohnumfeld. Das Viertel besticht durch seine ruhige Lage – und dennoch ist alles, was das Leben bereichert, nur einen Katzensprung entfernt. Sehenswürdigkeiten und Freizeit Golm ist Heimat des renommierten Campus Golm – mit dem Wissenschaftszentrum der Universität Potsdam sowie Spitzenforschung an den Max-Planck- und Fraunhofer-Instituten. Hier entstehen die Ideen von morgen, eingebettet in eine lebendige Kulturlandschaft. Die weltberühmte Glienicker Brücke, einst Symbol der deutschen Teilung, liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und lädt zu geschichtsträchtigen Momenten ein. Erholung finden Sie im nahen Waldpark Golm – ein Paradies für Spaziergänge, Jogging oder entspannte Nachmittage im Grünen. Schloss Sanssouci mit seinen prachtvollen Gärten erreichen Sie in nur vier Kilometern – ein Ort voller Geschichte und Kultur. Der Große Zernsee und das Hotel Schloss Golm liegen nur sechs Fahrradminuten entfernt – vorbei an satten Wiesen und malerischen Auen. Die idyllische Insel Werder (Havel) mit ihrer historischen Altstadt, Windmühle, Bootsverleih und gemütlichen Restaurants erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Rad – ein Ausflug, der die Seele atmen lässt. Verkehrsanbindungen Golm ist bestens angebunden – der Bahnhof Golm ist nur 700 Meter entfernt und bringt Sie in rund 30 Minuten nach Berlin Hauptbahnhof oder zum Flughafen BER. Der Potsdamer Hauptbahnhof ist nur eine kurze 10-Minuten-Fahrt entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A10, die B2 und B1 schnell in alle Richtungen – ob ins Herz von Berlin oder die Potsdamer Innenstadt. Diverse Buslinien verbinden Golm mit Potsdam und den angrenzenden Stadtteilen – komfortabel und flexibel. Bildung und Familie Für Familien ist Golm ein ideales Zuhause: Gymnasium Golm, Karl-Liebknecht-Oberschule und Grundschule Golm sind gut erreichbar. Mehrere Kitas bieten liebevolle Betreuung für die Kleinsten – perfekt für ein Leben mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten Von frischen Produkten auf den Wochenmärkten bis hin zu Supermärkten wie den REWE Markt – alles, was Sie brauchen, liegt direkt vor der Tür. Für größere Shopping-Touren lockt die Innenstadt Potsdams, nur 7 Kilometer entfernt, mit einem vielseitigen Angebot. Ärztliche Versorgung In Golm finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken für die tägliche Gesundheitsvorsorge. Für spezialisierte Behandlungen stehen Ihnen die medizinischen Zentren in der Potsdamer Innenstadt in kurzer Entfernung zur Verfügung. Sonstiges Wir arbeiten mit Makler Allein-Auftrag für den Eigentümer, der uns bezahlt. Für den Käufer kommt keine Maklercourtage zum Kaufpreis hinzu. Bezüglich der EU Datenschutzgrundverordnung DSGVO, bitte ich Sie das Impressum auf unserer Webseite www.baumgart-immobilienservice.de zu lesen. Ein Energieausweis Bedarfsgerecht wird bei Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 329.800 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.980 €): 1.410 € / Monat
20% Eigenkapital (65.960 €): 1.253 € / Monat
30% Eigenkapital (98.940 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 432 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in Golm mit Galerie & Südwest-Balkon!

Beschreibung

Ausstattung