Repräsentativ wohnen, profitabel arbeiten – Ihr Standort in Bestlage

Haus zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 84072

Kaufpreis

879.000 €

Zimmer

Bäder

225 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau inklusive Gewerbeerweiterung ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Bäder, Fenster, Böden, Wände sowie die Küche modernisiert wurden. Auch das Obergeschoss wurde in Teilen neu strukturiert und optimiert. Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls im Zuge dessen aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein weitläufiger Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Gästezimmer.

Das Obergeschoss überzeugt mit einem sanierten Balkon, fünf Schlafzimmern sowie einem hochwertig modernisierten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur mit vielseitigem Gestaltungspotenzial.

Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell als gut laufende Pizzeria betrieben und kann nahtlos übernommen werden. Sie umfasst einen einladenden Gästebereich, eine Theke, einen Backofen, zwei separate Küchenräume sowie ein Kühlhaus. Damit bietet sie optimale Voraussetzungen für einen direkten Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand.

Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 420 m² und eröffnet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich attraktive Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich zuverlässig mit Energie versorgt.

Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung ca. 225 m² Wohnfläche ca. 100 m² Gewerbefläche (Pizzeria) Grundstück ca. 420 m² Baujahr Wohnhaus 1972 Anbau & Gewerbeerweiterung 1979 Umfassende Sanierung 2020 (Bäder, Fenster, Böden, Wände, Küche) Modernisierte Gewerbeeinheit (2020) – sofort betriebsbereit Gasheizung (Baujahr 1994) für Wohn- und Gewerbebereich

Wohnbereich:

Küche Großzügiger Wohnbereich Esszimmer Badezimmer (saniert) Gäste-WC Gästezimmer im Erdgeschoss 5 Schlafzimmer im Obergeschoss Hauptschlafzimmer mit Ankleide Saniertes Badezimmer im Obergeschoss Sanierten Balkon Großer Flur mit Gestaltungspotenzial

Gewerbeeinheit (Pizzeria):

Etablierter, laufender Betrieb (übernehmbar) Gästebereich Theke Backofen Zwei separate Küchenräume Kühlhaus

Sonstiges:

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Lage Au in der Hallertau liegt im Herzen des weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Freising, Ingolstadt und München zügig erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch weite Landschaften, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage im Ort für kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Selbstständige.

Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite.

Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere:

Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk
Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen
Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen
Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme

So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Objektbeschreibung Dieses vielseitige Objekt in zentraler Lage von Au in der Hallertau vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragend etablierten Gewerbeeinheit und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Investoren oder Unternehmer. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und im Jahr 1979 durch einen Anbau inklusive Gewerbeerweiterung ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der sämtliche Bäder, Fenster, Böden, Wände sowie die Küche modernisiert wurden. Auch das Obergeschoss wurde in Teilen neu strukturiert und optimiert. Die Gewerbeeinheit wurde ebenfalls im Zuge dessen aufgewertet und präsentiert sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 225 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept: Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein weitläufiger Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein zusätzliches Gästezimmer. Das Obergeschoss überzeugt mit einem sanierten Balkon, fünf Schlafzimmern sowie einem hochwertig modernisierten Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Ergänzt wird diese Etage durch einen großzügigen Flur mit vielseitigem Gestaltungspotenzial. Die ca. 100 m² große Gewerbeeinheit ist aktuell als gut laufende Pizzeria betrieben und kann nahtlos übernommen werden. Sie umfasst einen einladenden Gästebereich, eine Theke, einen Backofen, zwei separate Küchenräume sowie ein Kühlhaus. Damit bietet sie optimale Voraussetzungen für einen direkten Weiterbetrieb ohne zusätzlichen Investitionsaufwand. Das Gesamtgrundstück umfasst ca. 420 m² und eröffnet sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994, die sowohl den Wohn- als auch den Gewerbebereich zuverlässig mit Energie versorgt. Für ausführliche Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Ausstattung ca. 225 m² Wohnfläche ca. 100 m² Gewerbefläche (Pizzeria) Grundstück ca. 420 m² Baujahr Wohnhaus 1972 Anbau & Gewerbeerweiterung 1979 Umfassende Sanierung 2020 (Bäder, Fenster, Böden, Wände, Küche) Modernisierte Gewerbeeinheit (2020) – sofort betriebsbereit Gasheizung (Baujahr 1994) für Wohn- und Gewerbebereich Wohnbereich: Küche Großzügiger Wohnbereich Esszimmer Badezimmer (saniert) Gäste-WC Gästezimmer im Erdgeschoss 5 Schlafzimmer im Obergeschoss Hauptschlafzimmer mit Ankleide Saniertes Badezimmer im Obergeschoss Sanierten Balkon Großer Flur mit Gestaltungspotenzial Gewerbeeinheit (Pizzeria): Etablierter, laufender Betrieb (übernehmbar) Gästebereich Theke Backofen Zwei separate Küchenräume Kühlhaus Sonstiges: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Gepflegter Gesamtzustand Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger Lage Au in der Hallertau liegt im Herzen des weltweit größten zusammenhängenden Hopfenanbaugebiets und verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit. Die Gemeinde bietet eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung direkt vor Ort. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sind Städte wie Freising, Ingolstadt und München zügig erreichbar. Die Umgebung überzeugt durch weite Landschaften, Natur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage im Ort für kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige und Selbstständige. Sonstiges Fordern Sie noch heute ein aussagekräftiges Exposé an. Wir freuen uns auf Sie! Für eine sichere und zügige Kaufabwicklung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Daniel Lacherdinger beratend zur Seite. Im Rahmen der Finanzierungsbegleitung umfasst dies insbesondere: - Auswahl attraktiver Konditionen aus einem breiten Bankennetzwerk - Möglichkeit eines Finanzierungszertifikats – ein starkes Signal gegenüber Verkäufern und bei Preisverhandlungen - Schnelle Prüfung, da die Objektunterlagen bereits vorliegen - Individuelle Prüfung möglicher Förderprogramme So schaffen Sie frühzeitig Klarheit über Ihr Budget und erhöhen gleichzeitig Ihre Verbindlichkeit im Kaufprozess.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 879.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 225 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (87.900 €): 3.758 € / Monat
20% Eigenkapital (175.800 €): 3.340 € / Monat
30% Eigenkapital (263.700 €): 2.923 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.010 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Repräsentativ wohnen, profitabel arbeiten – Ihr Standort in Bestlage

Beschreibung

Ausstattung