Großzügiges Einfamilienhaus mit Pool – ideal für Familien & Mehrgenerationen - Provisionsfrei -
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85405
8.5
Zimmer
2
Bäder
300 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 679 m² großen Hanggrundstück in ruhiger, gewachsener Wohnlage bietet die Immobilie rund 300 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Das 1984 in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus überzeugt durch seine durchdachte Architektur mit zwei separaten Hauseingängen. Dadurch lässt sich das Untergeschoss nahezu als eigenständiger Wohnbereich nutzen.
Der besondere Wohnstil verbindet mediterranen Charme mit modernen Elementen. Hochwertige Cottoböden, Echtholzparkett, dekorative Holztüren und ein beeindruckender Sichtdachstuhl schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die beiden Badezimmer wurden 2018 hochwertig modernisiert und verfügen über eine komfortable Fußbodenheizung.
Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Dachstuhl sowie die moderne Küche mit Keramikspüle das Herzstück des Hauses. Drei Schlafzimmer, ein modernes Bad und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Von der überdachten Ostterrasse genießen Sie die Morgensonne, während der große Südwestbalkon mit Blick auf den Pool zum Entspannen bis in die Abendstunden einlädt.
Das Untergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Party- und Hobbyraum mit hochwertiger Massivholz-Einbauküche und maßgefertigter Sitzgruppe. Dieser Bereich eignet sich ideal als Gästebereich, zweite Wohneinheit oder Treffpunkt für Familie und Freunde. Billardtisch und Dartautomat unterstreichen den Freizeitcharakter.
Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und zum Pool (Ø 4 m). Der liebevoll angelegte Garten mit Hochbeeten, Gartenhaus und gemütlichem Feuerplatz bietet beste Voraussetzungen zum Entspannen und für Hobbygärtner.
Ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 300 m² (inkl. anteiliger Terrassen und Balkon)
Highlights auf einen Blick
• massive Ziegelbauweise
• zwei separate Hauseingänge
• ideal für Großfamilien oder Mehrgenerationenwohnen
• großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 47 m²
• Sichtdachstuhl mit ca. 4,50 m Raumhöhe
• hochwertige Landhaus-Einbauküche mit Markengeräten
• 6 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer
• 2 modernisierte Tageslichtbäder (2018) mit Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• hochwertiger Cottoboden und Echtholzparkett
• großer Party-/Hobbyraum mit zweiter Einbauküche
• Pool (Ø 4 m) mit direktem Terrassenzugang
• überdachte Ostterrasse und großer Südwestbalkon
• Doppelgarage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stauraum
• massives Gartenhaus mit Stromanschluss
• mehrere Hochbeete und Regenwassernutzung
• Hargassner-Pelletsheizung, regelmäßig gewartet
• Nichtraucher Haus
Modernisierungen
2018: beide Bäder komplett erneuert, Parkett in allen Schlafräumen, Elektrik modernisiert
2019: Dach-Sichtholz Nordseite erneuert
2021: Dachfenster im Treppenhaus erneuert
2023: Ostterrasse neu gefliest
2026: Pool umfassend modernisiert (Folie, Filteranlage, Schläuche)
2026 Außenfassade und Dach-Sichtholz gestrichen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung provisionsfrei übernommen werden.
Lage
Nandlstadt liegt im Herzen der Hallertau und zählt zu den beliebtesten Wohnorten zwischen Freising, Landshut und Ingolstadt. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität.
Kindergärten, Grund- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in Au, Mainburg und Freising schnell erreichbar. Ein neues Marktzentrum mit Edeka, Lidl und Rossmann wird derzeit errichtet.
Das vielfältige Freizeitangebot mit Hallenbad, Waldbad, zahlreichen Sport- und Freizeitvereinen sowie den Rad- und Wanderwegen der Hallertau macht Nandlstadt besonders attraktiv für Familien.
Eine Bushaltestelle mit Direktverbindung nach Freising und Anschluss an die S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar.
Entfernungen:
• Freising ca. 17 km
• Flughafen München ca. 26 km
• Landshut ca. 32 km
• München ca. 48 km
• Ingolstadt ca. 48 km
• Regensburg ca. 70 km
Sonstiges
Modernisierungen
2018: beide Bäder komplett erneuert, Parkett in allen Schlafräumen, Elektrik modernisiert
2019: Dach-Sichtholz Nordseite erneuert
2021: Dachfenster im Treppenhaus erneuert
2023: Ostterrasse neu gefliest
2026: Pool umfassend modernisiert (Folie, Filteranlage, Schläuche)
2026 Außenfassade und Dach-Sichtholz gestrichen
Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann nach Vereinbarung provisionsfrei übernommen werden.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Zimmer
- 8.5
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Holzpellets
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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