Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Wohn/-Essküche, Terrasse & Stellplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

4.888 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Adlershof, in der Nipkowstraße 34–36. Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten und bald bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die barrierefreie Erdgeschosswohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,5 m². Die offene Gestaltung schafft eine helle, repräsentative Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist ein echtes Highlight. Sie verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte, viel Stauraum, eine moderne Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie stilvolle Arbeitsflächen in Marmoroptik. Das harmonische Zusammenspiel aus hellen Fronten, warmen Holzakzenten und dunkler Kücheninsel unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Auch die weitere Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, großformatige glänzende Bodenfliesen, gespachtelte Wände, elektrische Rollläden sowie Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl. Die klare, helle Gestaltung verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer mit ca. 20,4 m² eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer mit ca. 12,5 m² flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 9,2 m² ist modern und hochwertig gestaltet. Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik, eine große Walk-in-Dusche, stilvolle Armaturen, ein Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie eine integrierte beleuchtete Duschablage schaffen ein elegantes Wellness-Ambiente. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Garderobenfläche im Flurbereich bieten wertvollen Stauraum im Alltag. Ergänzend steht ein trockener Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der Außenbereich ist ruhig gelegen, geschützt und von gepflegter Begrünung umgeben – ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger, familienfreundlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Dieser bietet viel Grünfläche, altes Baum- und Strauchwerk, Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Sand- und Spielecke sowie Sitzgelegenheiten. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paare und Ruhesuchende anspricht. Zum Angebot gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im hinteren Teil des Grundstücks, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die grüne, ruhige Innenhofsituation rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Erdgeschosswohnung ideal ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte, barrierefreie und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse in Berlin-Adlershof suchen.

Lage Die Lage zwischen dem großen Waldgebiet Köllnische Heide und dem historischen Zentrum von Adlershof vereint die Vielfältigkeit dieses gewachsenen und lebendigen Quartiers. Innerhalb weniger Gehminuten gibt es Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, die Stefan Heym Bibliothek und Spielplätze. Rund um den Marktplatz können Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen und profitieren von kurzen Wegen. Ob Fitnessstudio, Bio-Lebensmittel oder schnell mit der Tram zum S-Bahnhof Adlershof und weiter zum Alex – Es ist ein wunderbarer Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen.

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Das Haus ist 1999 erbaut worden und besteht aus 10 Wohneinheiten nebst 6 PKW-Stellplätzen, die sich im hinteren Teil des Grundstücks befinden. Die Liegenschaft ist unterkellert, so dass jede Partei über eine zusätzliche Abstellfläche verfügt. Der große, idyllischen Gemeinschaftsgarten, zu dem Sie von der Wohnung aus einen direkten Zugang haben, lädt zum verweilen unter freiem Himmel ein und wird sicherlich zu Ihrem Lieblingsort. Das Ensemble ist in einem gepflegten Zustand und ist stets instandgesetzt worden. Ausstattung Diese außergewöhnlich geschmackvoll ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Berlin-Adlershof, in der Nipkowstraße 34–36. Die Wohnung wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem modernen, sehr gepflegten und bald bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² bietet die barrierefreie Erdgeschosswohnung ein großzügiges Raumgefühl, eine durchdachte Aufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente. Herzstück der Wohnung ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 42,5 m². Die offene Gestaltung schafft eine helle, repräsentative Atmosphäre und verbindet Wohnen, Essen und Kochen auf elegante Weise. Die komplett eingerichtete Einbauküche ist ein echtes Highlight. Sie verfügt über hochwertige Markenelektrogeräte, viel Stauraum, eine moderne Kochinsel mit Induktionskochfeld sowie stilvolle Arbeitsflächen in Marmoroptik. Das harmonische Zusammenspiel aus hellen Fronten, warmen Holzakzenten und dunkler Kücheninsel unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Auch die weitere Ausstattung überzeugt: Fußbodenheizung, großformatige glänzende Bodenfliesen, gespachtelte Wände, elektrische Rollläden sowie Holzfenster mit Dreifachverglasung sorgen für ein komfortables und hochwertiges Wohngefühl. Die klare, helle Gestaltung verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer mit ca. 20,4 m² eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das zweite Zimmer mit ca. 12,5 m² flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das großzügige Tageslichtbad mit ca. 9,2 m² ist modern und hochwertig gestaltet. Großformatige Fliesen in edler Marmoroptik, eine große Walk-in-Dusche, stilvolle Armaturen, ein Waschtisch mit Aufsatzbecken sowie eine integrierte beleuchtete Duschablage schaffen ein elegantes Wellness-Ambiente. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad vorhanden. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie eine großzügige Garderobenfläche im Flurbereich bieten wertvollen Stauraum im Alltag. Ergänzend steht ein trockener Kellerraum zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die direkt an den Wohnbereich anschließt und einen angenehmen Blick ins Grüne bietet. Der Außenbereich ist ruhig gelegen, geschützt und von gepflegter Begrünung umgeben – ideal für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger, familienfreundlicher Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Dieser bietet viel Grünfläche, altes Baum- und Strauchwerk, Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Sand- und Spielecke sowie Sitzgelegenheiten. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Paare und Ruhesuchende anspricht. Zum Angebot gehört außerdem ein Pkw-Stellplatz im hinteren Teil des Grundstücks, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Die grüne, ruhige Innenhofsituation rundet das Gesamtbild dieser attraktiven Erdgeschosswohnung ideal ab. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine hochwertig sanierte, barrierefreie und ruhig gelegene Eigentumswohnung mit Terrasse in Berlin-Adlershof suchen. Lage Die Lage zwischen dem großen Waldgebiet Köllnische Heide und dem historischen Zentrum von Adlershof vereint die Vielfältigkeit dieses gewachsenen und lebendigen Quartiers. Innerhalb weniger Gehminuten gibt es Schulen, Kitas, Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés, die Stefan Heym Bibliothek und Spielplätze. Rund um den Marktplatz können Sie sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs einkaufen und profitieren von kurzen Wegen. Ob Fitnessstudio, Bio-Lebensmittel oder schnell mit der Tram zum S-Bahnhof Adlershof und weiter zum Alex – Es ist ein wunderbarer Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Der Rechtsweg ist ausgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 98 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 676 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit offener Wohn/-Essküche, Terrasse & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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