Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Karlshafen

Haus zum Kauf in Kassel Kreis, Hessen · 34385

Kaufpreis

59.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

686 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit drei WCs, einem Aufenthaltsraum sowie einem Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Kamin, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven.

Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ca. 1970 erneuert, die beiden Gasheizungen stammen aus dem Jahr 1980 und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden etwa 1990 eingebaut.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dachgaube im Dachgeschoss ist beschädigt und die beiden Gasheizungen sind derzeit nicht funktionsfähig.

Die Denkmalabschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung können acht Jahre lang jeweils 9 % und anschließend vier Jahre lang jeweils 7 % der begünstigten Sanierungskosten abgeschrieben werden. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal‑AfA zehn Jahre lang jeweils 9 %.

Ausstattung

Dachgeschoss: Ausbaureserve, derzeit nicht ausgebaut
Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 1990
Denkmalgeschütztes Objekt

Lage Das Objekt befindet sich in Bad Karlshafen, einer kleinen Kur und Barockstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich historisch geprägte Umgebung aus. Bad Karlshafen liegt direkt an der Weser und ist bekannt für seine geschlossene barocke Stadtanlage sowie seine touristische Bedeutung als Kurort. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Wohn und Geschäftshäuser sowie kleinere Handels und Dienstleistungsbetriebe.

Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet gegeben, ebenso wie Anbindungen an das regionale Straßennetz in Richtung Hofgeismar, Höxter und Kassel. Die Umgebung bietet zudem Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser sowie im angrenzenden Naturraum des Weserberglands.

Die Kombination aus historischer Altstadtstruktur, touristischer Prägung und gemischter Nutzung macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung interessant.

Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Karlshafen. Das ursprünglich 1930 errichtete Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 86 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 86 m² auf einem 299 m² großen Grundstück. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit drei WCs, einem Aufenthaltsraum sowie einem Abstellraum. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Esszimmer und Kamin, ein Badezimmer sowie einen Abstellraum. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet zusätzliche Ausbaureserven. Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Elektrik wurde ca. 1970 erneuert, die beiden Gasheizungen stammen aus dem Jahr 1980 und die Kunststofffenster mit Doppelverglasung wurden etwa 1990 eingebaut. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Dachgaube im Dachgeschoss ist beschädigt und die beiden Gasheizungen sind derzeit nicht funktionsfähig. Die Denkmalabschreibung gilt gleichermaßen für vermietete und selbst genutzte Denkmalgebäude. Bei Vermietung können acht Jahre lang jeweils 9 % und anschließend vier Jahre lang jeweils 7 % der begünstigten Sanierungskosten abgeschrieben werden. Bei Selbstnutzung beträgt die Denkmal‑AfA zehn Jahre lang jeweils 9 %. Ausstattung - Dachgeschoss: Ausbaureserve, derzeit nicht ausgebaut - Kunststofffenster mit Doppelverglasung ca. 1990 - Denkmalgeschütztes Objekt Lage Das Objekt befindet sich in Bad Karlshafen, einer kleinen Kur und Barockstadt im Landkreis Kassel in Nordhessen. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und zugleich historisch geprägte Umgebung aus. Bad Karlshafen liegt direkt an der Weser und ist bekannt für seine geschlossene barocke Stadtanlage sowie seine touristische Bedeutung als Kurort. Im direkten Umfeld befinden sich überwiegend Wohn und Geschäftshäuser sowie kleinere Handels und Dienstleistungsbetriebe. Die Nahversorgung ist im Stadtgebiet gegeben, ebenso wie Anbindungen an das regionale Straßennetz in Richtung Hofgeismar, Höxter und Kassel. Die Umgebung bietet zudem Freizeit und Erholungsmöglichkeiten entlang der Weser sowie im angrenzenden Naturraum des Weserberglands. Die Kombination aus historischer Altstadtstruktur, touristischer Prägung und gemischter Nutzung macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung interessant. Sonstiges ** Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren. ** Haftungsausschluss: Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 59.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (5.900 €): 252 € / Monat
20% Eigenkapital (11.800 €): 224 € / Monat
30% Eigenkapital (17.700 €): 196 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,1 % EK-Rendite p.a. · 294 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Karlshafen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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