Attraktives Wohn- und Gewerbehaus in zentraler Lage mit Gaststätte!

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 72589

Kaufpreis

258.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.411 €

pro m²

Beschreibung

Die Highlights im Überblick:

Gastronomiebereich im Erdgeschoss

großzügiger Wirtshausgastraum mit Theke und Zapfanlage
separater Biergarten mit befestigtem Boden, inklusive Stühlen und Tischen (eingelagert)
professionelle Küche, großzügig bemessen, mit Edelstahlwänden und Starkstromanschlüssen
Damen- und Herren-WC's

Die Wirtschaft könnte auch durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum werden.

Wohnung im Obergeschoss

fünf Zimmer, große Küche, Tageslichtbad
funktionelle Einbauküche
vielfältig nutzbar als Betreiberwohnung oder Vermietobjekt

Lagermöglichkeiten

Im Gewölbekeller befindet sich ein Kühlraum für die Getränkefässer. Diese können über eine Rampe direkt in den Keller gerollt werden.

Das Hausdach wurde 1994 saniert, neu gedeckt und wärmeisoliert. In diesem Jahr wurden im Haus auch verschiedene Umbaumaßnamen durchgeführt und die Fenster erneuert. Im Jahr 2016 sind die Heizleitungen, Heizkörper sowie die elektrischen Leitungen im Wirtschaftsraum und der Küche erneuert worden.

Ausstattung

Gastraum mit Theke und Zapfanlage
Gastraum mit Tischen und Stühlen
Für den Biergarten sind Stühle und Tische vorhanden (eingelagert)
Küchenwände in Edelstahl
Starkstromanschlüsse vorhanden
Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Garage
Damen- und Herren-WC
Einbauküche in der Obergeschoss-Wohnung
Tageslichtbad in der Obergeschoss-Wohnung

Lage Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Stadtmitte, in einer lebendigen und gut frequentierten Lage.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 181,13 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1959

Das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Betrieb als Gastronomie, Umwandlung in Wohnraum oder Kombination aus beiden.

Objektbeschreibung Das angebotene Objekt vereint ein gepflegtes Wohnhaus mit einer vielseitigen Gaststätte. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, verschiedene Sanierungsmaßnahmen und die gute Ausstattung. Die Highlights im Überblick: Gastronomiebereich im Erdgeschoss - großzügiger Wirtshausgastraum mit Theke und Zapfanlage - separater Biergarten mit befestigtem Boden, inklusive Stühlen und Tischen (eingelagert) - professionelle Küche, großzügig bemessen, mit Edelstahlwänden und Starkstromanschlüssen - Damen- und Herren-WC's Die Wirtschaft könnte auch durch eine Nutzungsänderung zu Wohnraum werden. Wohnung im Obergeschoss - fünf Zimmer, große Küche, Tageslichtbad - funktionelle Einbauküche - vielfältig nutzbar als Betreiberwohnung oder Vermietobjekt Lagermöglichkeiten Im Gewölbekeller befindet sich ein Kühlraum für die Getränkefässer. Diese können über eine Rampe direkt in den Keller gerollt werden. Das Hausdach wurde 1994 saniert, neu gedeckt und wärmeisoliert. In diesem Jahr wurden im Haus auch verschiedene Umbaumaßnamen durchgeführt und die Fenster erneuert. Im Jahr 2016 sind die Heizleitungen, Heizkörper sowie die elektrischen Leitungen im Wirtschaftsraum und der Küche erneuert worden. Ausstattung * Gastraum mit Theke und Zapfanlage * Gastraum mit Tischen und Stühlen * Für den Biergarten sind Stühle und Tische vorhanden (eingelagert) * Küchenwände in Edelstahl * Starkstromanschlüsse vorhanden * Pkw-Stellplätze vor dem Haus * Garage * Damen- und Herren-WC * Einbauküche in der Obergeschoss-Wohnung * Tageslichtbad in der Obergeschoss-Wohnung Lage Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Stadtmitte, in einer lebendigen und gut frequentierten Lage. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 181,13 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (kl.200) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1959 Das Objekt ist sofort nutzbar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. Betrieb als Gastronomie, Umwandlung in Wohnraum oder Kombination aus beiden.