Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13409

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.726 €

pro m²

Beschreibung

Lage

Zentrale & alltagspraktische Lage in Berlin-Reinickendorf - Diese Eigentumswohnung im Umfeld der Residenzstraße bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine umfassende ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sorgen der nahegelegene U-Bahnhof Residenzstraße sowie verschiedene Buslinien. Einen hohen Erholungsfaktor im Grünen bieten der idyllische Schäfersee und umliegende Parkanlagen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an uns.

Eigentümern bieten wir eine persönliche, professionelle, kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie in Berlin, Potsdam und Umgebung. Für ein persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 311 99 222.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben und Darstellungen zum Objekt beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, des Eigentümers oder Vermieters, sonstiger Dritter sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Angaben von uns nicht durch eigene Ermittlungen, Berechnungen, Vermessungen oder fachgutachterliche Prüfungen eigenständig verifiziert. Eine Garantie oder Zusicherung durch uns ist damit nicht verbunden.

Eine eigene Berechnung oder Vermessung von Flächen und Maßen wurde von uns nicht vorgenommen. Flächen- und Maßangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz-, Gewerbe-, Miet- und Grundstücksflächen, verstehen sich als Circa-Angaben, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Die baurechtliche Einordnung, Genehmigung und tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Flächen, Räume oder Gebäude wurde von uns nicht eigenständig geprüft, soweit im Exposé nichts anderes angegeben ist.

Soweit für die jeweilige Objektart relevant, wurden keine eigenen technischen, baurechtlichen oder planungsrechtlichen Untersuchungen vorgenommen. Dies betrifft insbesondere den baulichen Zustand, die genehmigte Nutzungsart, die Bebaubarkeit, den Erschließungs- und Beitragszustand, Grundstücksgrenzen, Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz sowie sonstige öffentlich-rechtliche oder privatrechtliche Nutzungsbeschränkungen. Das Exposé ersetzt keine Prüfung durch entsprechend qualifizierte Fachleute oder zuständige Behörden.

Soweit das Exposé Angaben zu Miet- oder Pachtverhältnissen, Erträgen, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Bewirtschaftungskosten, Renditen oder sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen enthält, beruhen auch diese Angaben auf den uns erteilten Informationen beziehungsweise den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige wirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Etwaige Berechnungen, Prognosen oder Angaben zu künftigen Entwicklungen stellen keine Garantie für deren Eintritt dar.

Grundrisse, Pläne, Visualisierungen, Möblierungen und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände gehören nur dann zum Vertragsgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird.

Verbindliche Vereinbarungen über den Vertragsgegenstand, dessen Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Umfang ergeben sich aus dem jeweils abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag; bei einem Immobilienkauf aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Die ausgewiesenen Kaufpreis- oder Mietangaben stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Über den Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags entscheidet ausschließlich der Verkäufer beziehungsweise Vermieter.

Objektbeschreibung Bezugsfrei und sofort startklar: Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 74 m² den idealen Raum für Paare, kleine Familien oder das Homeoffice. Neben einer durchdachten Raumaufteilung und einem einladenden Flur überzeugt das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Dank umfassender Modernisierung (inkl. Elektrik und Fenstern) präsentiert sich das Objekt in einem zeitgemäßen, top-gepflegten Zustand. Ein eigener Pkw-Stellplatz direkt am Haus sowie ein praktisches Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot perfekt ab. Lage - Zentrale & alltagspraktische Lage in Berlin-Reinickendorf - Diese Eigentumswohnung im Umfeld der Residenzstraße bietet eine hervorragende urbane Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und eine umfassende ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Für eine optimale Anbindung an die Berliner Innenstadt sorgen der nahegelegene U-Bahnhof Residenzstraße sowie verschiedene Buslinien. Einen hohen Erholungsfaktor im Grünen bieten der idyllische Schäfersee und umliegende Parkanlagen, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an uns. Eigentümern bieten wir eine persönliche, professionelle, kostenfreie und unverbindliche Marktpreiseinschätzung ihrer Immobilie in Berlin, Potsdam und Umgebung. Für ein persönliches Informationsgespräch erreichen Sie uns unter 030 311 99 222. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Alle Angaben und Darstellungen zum Objekt beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers, des Eigentümers oder Vermieters, sonstiger Dritter sowie auf den uns zur Verfügung gestellten Objektunterlagen. Soweit nicht ausdrücklich anders angegeben, wurden diese Angaben von uns nicht durch eigene Ermittlungen, Berechnungen, Vermessungen oder fachgutachterliche Prüfungen eigenständig verifiziert. Eine Garantie oder Zusicherung durch uns ist damit nicht verbunden. Eine eigene Berechnung oder Vermessung von Flächen und Maßen wurde von uns nicht vorgenommen. Flächen- und Maßangaben, insbesondere zu Wohn-, Nutz-, Gewerbe-, Miet- und Grundstücksflächen, verstehen sich als Circa-Angaben, soweit nicht ausdrücklich anders angegeben. Die baurechtliche Einordnung, Genehmigung und tatsächliche Nutzbarkeit einzelner Flächen, Räume oder Gebäude wurde von uns nicht eigenständig geprüft, soweit im Exposé nichts anderes angegeben ist. Soweit für die jeweilige Objektart relevant, wurden keine eigenen technischen, baurechtlichen oder planungsrechtlichen Untersuchungen vorgenommen. Dies betrifft insbesondere den baulichen Zustand, die genehmigte Nutzungsart, die Bebaubarkeit, den Erschließungs- und Beitragszustand, Grundstücksgrenzen, Bodenbeschaffenheit, Altlasten, Baulasten, Denkmalschutz sowie sonstige öffentlich-rechtliche oder privatrechtliche Nutzungsbeschränkungen. Das Exposé ersetzt keine Prüfung durch entsprechend qualifizierte Fachleute oder zuständige Behörden. Soweit das Exposé Angaben zu Miet- oder Pachtverhältnissen, Erträgen, Betriebskosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklagen, Bewirtschaftungskosten, Renditen oder sonstigen wirtschaftlichen Kennzahlen enthält, beruhen auch diese Angaben auf den uns erteilten Informationen beziehungsweise den zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigenständige wirtschaftliche, rechtliche oder steuerliche Prüfung wurde von uns nicht vorgenommen. Etwaige Berechnungen, Prognosen oder Angaben zu künftigen Entwicklungen stellen keine Garantie für deren Eintritt dar. Grundrisse, Pläne, Visualisierungen, Möblierungen und sonstige Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Bestand abweichen und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Dargestellte Einrichtungs- und Ausstattungsgegenstände gehören nur dann zum Vertragsgegenstand, wenn dies ausdrücklich vereinbart wird. Verbindliche Vereinbarungen über den Vertragsgegenstand, dessen Beschaffenheit, Ausstattung, Flächen und Umfang ergeben sich aus dem jeweils abgeschlossenen Kauf- oder Mietvertrag; bei einem Immobilienkauf aus dem notariell beurkundeten Kaufvertrag. Die ausgewiesenen Kaufpreis- oder Mietangaben stellen kein verbindliches Vertragsangebot dar. Über den Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags entscheidet ausschließlich der Verkäufer beziehungsweise Vermieter.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 345.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.500 €): 1.475 € / Monat
20% Eigenkapital (69.000 €): 1.311 € / Monat
30% Eigenkapital (103.500 €): 1.147 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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