Gepflegte Doppelhaushälfte mit Büro, Materiallager und Garage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41352

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

122 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

3.189 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1978 als Neubau eines Putz- und Stuckgeschäftes einschließlich Wohnhaus, Lager und Garage am Rand des Gewerbegebiets Glehn-Ost erstellt.

Gewerbliche Nutzung Es handelt sich um eine klassische Doppelhaushälfte, in der ein Zimmer im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein tagesbelichteter Sozialraum sowie ein Duschbad mit WC. Beide Räume können durch das Haus sowie über die Kelleraußentreppe erreicht werden. Neben dem Haus befindet sich das Materiallager, das über ein Sektionaltor andienbar ist und von dem die Sozialräume im Kellergeschoss erreichbar sind.

Wohnliche Nutzung Das Haus ist klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein WC mit bodengleicher Dusche und Fenster, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten bzw. Garten.

Im Obergeschoss können von der zentral gelegenen Diele 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster erreicht werden. Über eine Einschubtreppe geht’s zum Speicher, der weitere Nutzfläche bietet. Das Dach ist gedämmt.

Im Keller befinden sich die obligatorischen Nebenräume.

Die Gärten vor und hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt. Im Vorgarten wurde 2020 neben der Treppe eine Rampenanlage errichtet, über die das Haus barrierefrei erreicht werden kann.

Neben dem Materiallager befindet sich die Einzelgarage.

Ausstattung

großzügige Raumaufteilung
Parkett- und Fliesenböden
echter Stuck im Wohnbereich
Gas-Brennwertheizung
3 Bäder, zwei davon modernisiert
Einzelgarage
Materiallager
Erdgeschoss barrierefrei

Lage Ortsrandlage von Korschenbroich-Glehn im Gewerbegebiet Glehn-Ost. Der Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die B 230 bietet beste Anbindungen nach Düsseldorf und Mönchengladbach, die BAB 46, 57 und 52 sind ebenfalls bequem erreichbar. Die nächste S-Bahnhaltestelle (S8) ist ca. 2 km entfernt.

Sonstiges Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zum Online-Exposé. Das ausführliche PDF-Exposé mit Grundrissen finden Sie im Downloads und Links Bereich.

Objektbeschreibung Das Haus wurde 1978 als Neubau eines Putz- und Stuckgeschäftes einschließlich Wohnhaus, Lager und Garage am Rand des Gewerbegebiets Glehn-Ost erstellt. Gewerbliche Nutzung Es handelt sich um eine klassische Doppelhaushälfte, in der ein Zimmer im Erdgeschoss als Büro genutzt wurde. Weiterhin befinden sich im Kellergeschoss ein tagesbelichteter Sozialraum sowie ein Duschbad mit WC. Beide Räume können durch das Haus sowie über die Kelleraußentreppe erreicht werden. Neben dem Haus befindet sich das Materiallager, das über ein Sektionaltor andienbar ist und von dem die Sozialräume im Kellergeschoss erreichbar sind. Wohnliche Nutzung Das Haus ist klassisch aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Diele, ein WC mit bodengleicher Dusche und Fenster, die Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Wintergarten bzw. Garten. Im Obergeschoss können von der zentral gelegenen Diele 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche und Fenster erreicht werden. Über eine Einschubtreppe geht’s zum Speicher, der weitere Nutzfläche bietet. Das Dach ist gedämmt. Im Keller befinden sich die obligatorischen Nebenräume. Die Gärten vor und hinter dem Haus sind pflegeleicht angelegt. Im Vorgarten wurde 2020 neben der Treppe eine Rampenanlage errichtet, über die das Haus barrierefrei erreicht werden kann. Neben dem Materiallager befindet sich die Einzelgarage. Ausstattung + großzügige Raumaufteilung + Parkett- und Fliesenböden + echter Stuck im Wohnbereich + Gas-Brennwertheizung + 3 Bäder, zwei davon modernisiert + Einzelgarage + Materiallager + Erdgeschoss barrierefrei Lage Ortsrandlage von Korschenbroich-Glehn im Gewerbegebiet Glehn-Ost. Der Kindergarten, die Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Die B 230 bietet beste Anbindungen nach Düsseldorf und Mönchengladbach, die BAB 46, 57 und 52 sind ebenfalls bequem erreichbar. Die nächste S-Bahnhaltestelle (S8) ist ca. 2 km entfernt. Sonstiges Sie haben Interesse an einem ausführlichen Exposé mit weiteren Angaben und Plänen? - Bitte einfach das Kontaktformular vollständig mit Anschrift und Rufnummer ausfüllen - Sie erhalten dann umgehend eine E-Mail mit dem Zugang zum Online-Exposé. Das ausführliche PDF-Exposé mit Grundrissen finden Sie im Downloads und Links Bereich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Büro, Materiallager und Garage

Beschreibung