Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Berlin – Perfekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13347
Kaufpreis
249.000 €
2
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
6.225 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine helle und effizient geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Reinickendorfer Straße in Berlin.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet ca. 40 m² Wohnfläche. Sie wird voll möbliert verkauft – auf Wunsch auch ohne Möbel.
Zu jeder Einheit gehören ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz im Hof, bereits im Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist hervorragend: in unmittelbarer Nähe zu Berlin-Mitte und mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – eine S-Bahn-Station befindet sich direkt neben dem Gebäude.
Aktuell ist die Wohnung an Studenten und junge Berufstätige vermietet. Die Warmmiete liegt bei ca. 1.600 € – 1.800 € monatlich, was – abhängig vom Kaufpreis – eine attraktive Rendite von ca. 7,5 % bis 10 % ermöglicht.
Das Gebäude wurde im Jahr 2022 umfassend renoviert.
Die Wohnung ist vollständig möbliert und funktional ausgestattet – ideal für sofortige Vermietung oder Eigennutzung.
Die Wohnung wird leer übergeben. Weitere Einheiten im selben Gebäude können auf Wunsch ebenfalls besichtigt werden.
✅ ca. 40 m²
✅ 2 Zimmer
✅ 5. Obergeschoss (ohne Aufzug)
✅ Voll möbliert (optional)
✅ Keller & Außenstellplatz inklusive
✅ Renoviert 2022
✅ Top Lage nahe Mitte
✅ Hohe Rendite (7,5–10 %)
✅ Ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung
🇬🇧 English
Modern 2-Bedroom Apartment in Berlin – High-Yield Investment or Ideal Own Use
For sale: a bright and efficiently designed 2-bedroom apartment located on Reinickendorfer Straße in Berlin.
The apartment is situated on the 5th floor (no elevator) and offers approx. 40 sqm of living space. It is sold fully furnished – optionally also without furniture.
Each unit includes a private cellar and an outdoor parking space in the courtyard, both already included in the purchase price.
The location is excellent: close to Berlin-Mitte with outstanding public transport connections. An S-Bahn station is located directly next to the building, ensuring fast and convenient access across the city.
The apartment is currently rented to students and young professionals, generating a warm rent of approximately €1,600–€1,800 per month. Depending on the purchase price, this results in a strong rental yield of around 7.5% to 10%.
The building was fully renovated in 2022.
The unit is fully furnished and ready for immediate rental or move-in.
The apartment will be delivered vacant. Additional units in the same building are available for viewing upon request.
✅ approx. 40 sqm
✅ 2 bedrooms
✅ 5th floor (no elevator)
✅ Fully furnished (optional)
✅ Cellar & outdoor parking included
✅ Renovated in 2022
✅ Prime location near Mitte
✅ High yield (7.5–10%)
✅ Ideal for investment or own use
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 249.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5 von 5
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (24.900 €)
- 1.064 € / Monat
- 20% Eigenkapital (49.800 €)
- 946 € / Monat
- 30% Eigenkapital (74.700 €)
- 828 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 407 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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