Charmantes Mehrfamilienhaus in Freihung-Seugast: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Amberg Sulzbach Kreis, Bayern · 92271

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

350 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage – Eine Gelegenheit für Investoren

Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.

Wesentliche Eckdaten:

Baujahr: 1985
Jährliche Kaltmiete: ca. 30.000 €
Monatliche Nebenkosten: ca. 800 €
Heizungsart: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025)
Fenster: Kunststoff, Doppelverglasung (Erneuerung 2020)
Sanierung: Umfassende Renovierung vor 4 Jahren
Eingänge: Zwei separate Eingänge für maximale Privatsphäre
Garagen: Drei Garagenstellplätze

Lage und Nutzungsmöglichkeiten: Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € aus den Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Diese solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine zuverlässige Einkommensquelle.

Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird im Jahr 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet.

Verkauf aus Altersgründen: Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden.

Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Fazit: Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung Willkommen in dieser ansprechenden Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen.

Balkon: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre persönlichen Auszeiten.
Terrasse: Die großzügige Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien und lädt zum Verweilen ein.
Einbauküche: Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen.
Badewanne: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Wohlfühlmomente ermöglicht und zum Relaxen einlädt.
Gäste-WC: Ein praktisches Gäste-WC steht zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere bei Besuchen.
Keller: Der Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge.
Dachboden: Der Dachboden kann als Abstellfläche oder für einen möglichen Ausbau genutzt werden und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung.
Garage/Stellplatz: Eine Garage oder ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann, was zusätzlichen Komfort bietet.
Garten-/Mitnutzung: Profitieren Sie von der Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen und im Freien zu entspannen.
Einliegerwohnung: Diese Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist und zusätzlichen Ertrag generieren kann.
Aktuell vermietet: Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht und Ihnen sofortige Renditen sichert.

Nutzen Sie die Chance, in eine vielseitige und zentral gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage Kümmersbruck – Ihr Traumwohnort mit ländlichem Charme

Willkommen in Kümmersbruck, einer malerischen Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Kümmersbruck bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer einladenden Gemeinschaft zu leben und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Amberg zu genießen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sorgt für höchsten Wohnkomfort. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien sowie Singles. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die naturnahe Umgebung Kümmersbrucks lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, abwechslungsreiche Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur – die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Flüssen schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber.

Kümmersbruck ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort des Miteinanders. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Austausch unter den Bewohnern und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Profitieren Sie von einem aktiven Vereinsleben, das eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet und die Integration in die Gemeinschaft erleichtert.

Die Immobilienangebote in Kümmersbruck sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung – hier finden Sie das passende Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Die ruhigen Wohnlagen und großzügigen Grundstücke laden zum Verweilen ein und bieten Raum für kreative Gestaltung.

Kümmersbruck vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnorts und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Kümmersbruck zu bieten hat.

Erleben Sie die Lebensqualität, die Kümmersbruck auszeichnet, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre sowie der Schönheit der Umgebung begeistern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ort der Begegnung ist – ideal für all jene, die Wert auf ein harmonisches und erfülltes Leben legen. Besuchen Sie Kümmersbruck und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit verzaubern!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung **Attraktives 3-Familienhaus als Kapitalanlage – Eine Gelegenheit für Investoren** Wir freuen uns, Ihnen ein charmantes 3-Familienhaus vorzustellen, das sich hervorragend als Kapitalanlage eignet. Mit einer voll vermieteten Wohnfläche von ca. 350 m² und einem großzügigen Grundstück von 650 m² bietet diese Immobilie nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. **Wesentliche Eckdaten:** - **Baujahr**: 1985 - **Jährliche Kaltmiete**: ca. 30.000 € - **Monatliche Nebenkosten**: ca. 800 € - **Heizungsart**: Öl-Zentralheizung (Erneuerung 2025) - **Fenster**: Kunststoff, Doppelverglasung (Erneuerung 2020) - **Sanierung**: Umfassende Renovierung vor 4 Jahren - **Eingänge**: Zwei separate Eingänge für maximale Privatsphäre - **Garagen**: Drei Garagenstellplätze **Lage und Nutzungsmöglichkeiten:** Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und generiert eine monatliche Miete von 2.500 € aus den Erd- und Dachgeschosswohnungen sowie 850 € aus dem Kellerbereich. Diese solide Mieteinnahme und die langfristigen Mietverträge bieten Ihnen als Investor eine zuverlässige Einkommensquelle. **Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen:** Die Immobilie wurde vor vier Jahren umfassend saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung gewährleisten optimale Energieeffizienz und tragen zur Reduzierung der Heizkosten bei. Die zentrale Öl-Heizung wird im Jahr 2025 erneuert, was zusätzliche Planungssicherheit für die kommenden Jahre bietet. **Verkauf aus Altersgründen:** Der Verkauf erfolgt aus altersbedingten Gründen, was Ihnen die Möglichkeit bietet, in eine etablierte und gefragte Wohnlage zu investieren. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil eines stabilen Mietmarktes zu werden. Dieses 3-Familienhaus ist nicht nur eine hervorragende Kapitalanlage, sondern bietet auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. **Fazit:** Wenn Sie auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie sind, die Ihnen langfristige Mieteinnahmen sichert, dann ist dieses 3-Familienhaus die perfekte Wahl. Investieren Sie in Ihre Zukunft und profitieren Sie von einem soliden Immobilienportfolio. *Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird Ihnen bei der Besichtigung vorgelegt.* Ausstattung Willkommen in dieser ansprechenden Immobilie, die sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern zahlreiche Vorteile bietet. Hier erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vielen Annehmlichkeiten, die den Wohnkomfort erhöhen. - **Balkon**: Entspannen Sie auf Ihrem eigenen Balkon und genießen Sie den Ausblick ins Grüne – der perfekte Ort für Ihre persönlichen Auszeiten. - **Terrasse**: Die großzügige Terrasse eignet sich hervorragend für gesellige Zusammenkünfte oder ruhige Momente im Freien und lädt zum Verweilen ein. - **Einbauküche**: Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit stilvollem Design und bietet Ihnen alles, was Sie für Ihre kulinarischen Kreationen benötigen. - **Badewanne**: Das Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne ausgestattet, die Ihnen entspannende Wohlfühlmomente ermöglicht und zum Relaxen einlädt. - **Gäste-WC**: Ein praktisches Gäste-WC steht zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort bietet, insbesondere bei Besuchen. - **Keller**: Der Kellerraum bietet wertvollen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre persönlichen Dinge. - **Dachboden**: Der Dachboden kann als Abstellfläche oder für einen möglichen Ausbau genutzt werden und eröffnet Ihnen zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung. - **Garage/Stellplatz**: Eine Garage oder ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt werden kann, was zusätzlichen Komfort bietet. - **Garten-/Mitnutzung**: Profitieren Sie von der Möglichkeit der Gartenmitbenutzung, die Ihnen die Gelegenheit bietet, die Natur direkt vor der Tür zu genießen und im Freien zu entspannen. - **Einliegerwohnung**: Diese Immobilie verfügt über eine separate Einliegerwohnung, die ideal für Gäste oder zur Vermietung geeignet ist und zusätzlichen Ertrag generieren kann. - **Aktuell vermietet**: Die Immobilie ist derzeit vermietet, was sie zu einer stabilen Einkommensquelle für Investoren macht und Ihnen sofortige Renditen sichert. Nutzen Sie die Chance, in eine vielseitige und zentral gelegene Immobilie zu investieren oder Ihr neues Zuhause zu finden, das Ihnen sowohl Komfort als auch Raum für persönliche Entfaltung bietet. Lassen Sie sich von den vielfältigen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage **Kümmersbruck – Ihr Traumwohnort mit ländlichem Charme** Willkommen in Kümmersbruck, einer malerischen Gemeinde im Oberpfälzer Landkreis, die durch ihre ruhige, naturnahe Lage besticht. Hier vereinen sich ländlicher Charme und moderne Lebensqualität auf harmonische Weise. Kümmersbruck bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer einladenden Gemeinschaft zu leben und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Amberg zu genießen. Die ausgezeichnete Infrastruktur der Gemeinde sorgt für höchsten Wohnkomfort. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität für Familien sowie Singles. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die naturnahe Umgebung Kümmersbrucks lädt zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten ein. Ob entspannte Spaziergänge, abwechslungsreiche Radtouren oder erholsame Stunden in der Natur – die malerische Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen. Die Nähe zu Wäldern, Wiesen und Flüssen schafft ideale Bedingungen für Outdoor-Enthusiasten und Naturliebhaber. Kümmersbruck ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern auch ein Ort des Miteinanders. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern den Austausch unter den Bewohnern und stärken das Gemeinschaftsgefühl. Profitieren Sie von einem aktiven Vereinsleben, das eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten bietet und die Integration in die Gemeinschaft erleichtert. Die Immobilienangebote in Kümmersbruck sind vielfältig und reichen von modernen Neubauten bis hin zu charmanten Bestandsimmobilien. Ob Einfamilienhaus, Reihenhaus oder Wohnung – hier finden Sie das passende Zuhause, das Ihren individuellen Bedürfnissen gerecht wird. Die ruhigen Wohnlagen und großzügigen Grundstücke laden zum Verweilen ein und bieten Raum für kreative Gestaltung. Kümmersbruck vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren. Genießen Sie die Ruhe und den Frieden der Natur, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Wohnorts und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Kümmersbruck zu bieten hat. Erleben Sie die Lebensqualität, die Kümmersbruck auszeichnet, und lassen Sie sich von der herzlichen Atmosphäre sowie der Schönheit der Umgebung begeistern. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Rückzugsort als auch Ort der Begegnung ist – ideal für all jene, die Wert auf ein harmonisches und erfülltes Leben legen. Besuchen Sie Kümmersbruck und lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit verzaubern! Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Melek Voss Abtstraße 6, 86653 Monheim Rehau Tel.: +49 151 533 863 93 Email: m.voss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Aichach-Friedberg, Münchener Str. 9, 86551 Aichach Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 20
Schlafzimmer: 0
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 350 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,3 % EK-Rendite p.a. · 436 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Mehrfamilienhaus in Freihung-Seugast: Ihr perfektes Zuhause erwartet Sie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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