2-Zimmer-EG-Wohnung mit Privatgarten, Terrasse und Stellplatz in Osthofen

Wohnung zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 67574

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.368 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Osthofen.

Die Wohnung bietet 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer (25,50 m²), Schlafzimmer (16,24 m²), Küche mit Essbereich (10,26 m²), Abstellkammer und Tageslichtbad.

Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht für die vorgelagerte Gartenfläche einschließlich Terrasse (24,20 m²). Der Garten ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer über bodentiefe Terrassentüren direkt begehbar. Dazu kommen ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage umfasst 20 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut.

Die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung Erdgas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Fenster: Holz (Meranti) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Böden: Textilbelag in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Bad: Tageslichtbad mit 4,60 m². Wohnungstür mit Schallschutz (RW 40 dB). Gegensprechanlage (Siedle). Eigener PKW-Stellplatz. Gemeinschaftlicher Kellerraum. Gemeinschaftliche Waschküche im UG. Miteigentumsanteil: 179,5/10.000. Instandhaltungsrücklage Haus e/f: 18.054 € (Stand 31.12.2021). Keine Sonderumlagen.

Lage Osthofen liegt im Wonnegau, dem südlichen Teil Rheinhessens. Der Ort ist umgeben von Weinbergen und der rheinhessischen Hügellandschaft.

Bekannte Lagen wie der Goldberg und der Leckzapfen prägen das Ortsbild. Wander- und Radwege führen direkt in die Weinberge, der Rheinterrassenweg verläuft in unmittelbarer Nähe.

Osthofen verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Ärzten, Apotheke und Lebensmittelversorgung. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Ortskern.

Der Bahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die B9 und B47 verbinden Osthofen mit Worms (ca. 10 Min.) und der A61 (Anschlussstelle Gundersheim/Westhofen).

Mannheim und Ludwigshafen in ca. 30 Min., Mainz in ca. 35 Min. Bahnhof Osthofen an der Strecke Worms–Alzey.

Sonstiges Energieausweis wird aktuell erstellt und vor Beurkundung vorgelegt. Grundriss, Teilungserklärung und Beschlussprotokoll der Eigentümerversammlung liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Objektbeschreibung Eine Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten und Terrasse in einer sehr gepflegten Wohnanlage in Osthofen. Die Wohnung bietet 68 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf Wohnzimmer (25,50 m²), Schlafzimmer (16,24 m²), Küche mit Essbereich (10,26 m²), Abstellkammer und Tageslichtbad. Zur Wohnung gehört ein exklusives Sondernutzungsrecht für die vorgelagerte Gartenfläche einschließlich Terrasse (24,20 m²). Der Garten ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer über bodentiefe Terrassentüren direkt begehbar. Dazu kommen ein gemeinschaftlicher Kellerraum und ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück. Das Gebäude wurde 1996 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnanlage umfasst 20 Einheiten und wird durch eine Hausverwaltung betreut. Die Außenanlagen und Gemeinschaftsbereiche sind gepflegt, im Untergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ausstattung Erdgas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Fenster: Holz (Meranti) mit Isolierverglasung und Kunststoffrollläden. Böden: Textilbelag in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche. Bad: Tageslichtbad mit 4,60 m². Wohnungstür mit Schallschutz (RW 40 dB). Gegensprechanlage (Siedle). Eigener PKW-Stellplatz. Gemeinschaftlicher Kellerraum. Gemeinschaftliche Waschküche im UG. Miteigentumsanteil: 179,5/10.000. Instandhaltungsrücklage Haus e/f: 18.054 € (Stand 31.12.2021). Keine Sonderumlagen. Lage Osthofen liegt im Wonnegau, dem südlichen Teil Rheinhessens. Der Ort ist umgeben von Weinbergen und der rheinhessischen Hügellandschaft. Bekannte Lagen wie der Goldberg und der Leckzapfen prägen das Ortsbild. Wander- und Radwege führen direkt in die Weinberge, der Rheinterrassenweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Osthofen verfügt über eine eigenständige Infrastruktur mit Grundschule, Kindergärten, Ärzten, Apotheke und Lebensmittelversorgung. Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit kurzen Wegen zum Ortskern. Der Bahnhof ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die B9 und B47 verbinden Osthofen mit Worms (ca. 10 Min.) und der A61 (Anschlussstelle Gundersheim/Westhofen). Mannheim und Ludwigshafen in ca. 30 Min., Mainz in ca. 35 Min. Bahnhof Osthofen an der Strecke Worms–Alzey. Sonstiges Energieausweis wird aktuell erstellt und vor Beurkundung vorgelegt. Grundriss, Teilungserklärung und Beschlussprotokoll der Eigentümerversammlung liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden. Besichtigungen nach Vereinbarung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-EG-Wohnung mit Privatgarten, Terrasse und Stellplatz in Osthofen

Beschreibung

Ausstattung