Sicheres Investment: Wohnhaus mit neuwertiger Pension im Gewerbegebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74360

Kaufpreis

879.900 €

Zimmer

Bäder

176 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende.

Sie haben die Chance folgendes Gesamtpaket eines Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben, da sich der Eigentümer altershalber verkleinern möchte:

PART 1 - Ein WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE.

Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie einen zusätzlichen Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Indoor-Pool, eine Sauna, eine Duschnische, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Diese Ebene lässt sich auf Wunsch zu einer weiteren Wohn- oder Geschäftseinheit umwandeln.

PART 2 - Eine rentable, neuwertige und top ausgestattete PENSION mit 9 Zimmern inkl. 17 Betten.

Die Pension wurde im Jahr 2021 im Bestandsgebäude integriert. Die Pension ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gemeinschaftsraum für Pensionsgäste noch eine 1-Zimmer-Wohnung, eine große Lagerfläche sowie der Gebäudetechnikraum.

Hervorzuheben sind die separaten Eingänge für die Pension und das Wohnhaus. Dadurch verfügen sowohl die Bewohner des Wohnhauses als auch die Pensionsgäste über eine hohe Privatsphäre.

Die Nutzfläche beträgt rd. 446 qm, die Wohnfläche rd. 176 qm. Gesamtfläche rd. 622 qm.

Für Unternehmer*innen bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses noch Potential für weitere Geschäftsideen wie bspw. Barista-Seminare, Tastings (u.a. Whiskey, Rum, Gin), Exit-Games oder BBQ-Kurse mit gleichzeitiger Nutzung der Außenfläche. Alternativ wäre auch eine Showroom-Nutzung für viele Produktkategorien vorstellbar. Ihren kreativen Ideen für ein passendes Gesamtkonzept sind keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung INNENAUSSTATTUNG DER PENSION:

Moderne Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken mit LED-Spiegel und Föhn)
Hochwertige Boxspringbetten, Schreibtische, Regale, Flatscreens, Safes und Mini-Kühlschänke je Zimmer
Digitale Türöffnungen und dadurch 24/7 Check-in & Bezahlvorgänge via Smartphone-App
Gemeinschaftsraum mit moderner Küchenzeile, Waschmaschine und Getränkeautomat
Weiterer Snack- & Getränkeautomat im Eingangsbereich

DAS RESTLICHE GEBÄUDE:

PV-Anlage mit 84 Modulen (19,32 kWp)
Überwiegend neue Kunststofffenster im Gebäudeteil der Pension (2021)
Holzisolierglasfenster im Wohnhaus (2-fach verglast)
Fußbodenheizung im OG des Wohnhauses
Witterungsgeführte Heizung von Viessmann (Baujahr 1997)
Klimaanlage sowie Kamin im Wohnhaus
Sauna und Indoor-Pool (Erwerberseitig ist die neue Poolfolie noch zu verschweißen)
Lastenaufzug und Laderampe (der Gebäudeteil der Pension wurde zuvor als Lager verwendet)

Lage Das Grundstück mit 1.100 qm befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage vom Ilsfelder-Gewerbegebiet "Bustadt/Nord". Die unmittelbare Entfernung zur Autobahnanschlussstelle "Ilsfeld" an der A81 macht die Pension für Monteure, Reisende oder die Unterbringung von Firmenmitarbeiter sehr beliebt. Die Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen (ca. 200m).

Auch für Urlauber bieten sich viele Ausflugsziele an:

Städtische Museen Heilbronn: ~9,2 km
Marktplatz Heilbronn: ~9,4 km
Theater Heilbronn: ~9,6 km
Kolbenschmidt Arena: ~9,6 km
Erlebnispark Tripsdrill: ~15,3 km
Seeschloss Monrepos: ~17,2 km
Blühendes Barock und Märchengarten: ~18,8 km
Residenzschloss Ludwigsburg: ~18,8 km

Objektbeschreibung Einmalige Gelegenheit für Unternehmer, Selbständige, Freiberufler oder Gewerbetreibende. Sie haben die Chance folgendes Gesamtpaket eines Wohn- und Geschäftshauses zu erwerben, da sich der Eigentümer altershalber verkleinern möchte: PART 1 - Ein WOHNHAUS MIT DOPPELGARAGE. Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen überdachten Balkon, der zum Verweilen einlädt, sowie einen zusätzlichen Wintergarten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Indoor-Pool, eine Sauna, eine Duschnische, ein WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei individuell nutzbare Zimmer. Diese Ebene lässt sich auf Wunsch zu einer weiteren Wohn- oder Geschäftseinheit umwandeln. PART 2 - Eine rentable, neuwertige und top ausgestattete PENSION mit 9 Zimmern inkl. 17 Betten. Die Pension wurde im Jahr 2021 im Bestandsgebäude integriert. Die Pension ist vollunterkellert. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Gemeinschaftsraum für Pensionsgäste noch eine 1-Zimmer-Wohnung, eine große Lagerfläche sowie der Gebäudetechnikraum. Hervorzuheben sind die separaten Eingänge für die Pension und das Wohnhaus. Dadurch verfügen sowohl die Bewohner des Wohnhauses als auch die Pensionsgäste über eine hohe Privatsphäre. Die Nutzfläche beträgt rd. 446 qm, die Wohnfläche rd. 176 qm. Gesamtfläche rd. 622 qm. Für Unternehmer*innen bietet das Erdgeschoss des Wohnhauses noch Potential für weitere Geschäftsideen wie bspw. Barista-Seminare, Tastings (u.a. Whiskey, Rum, Gin), Exit-Games oder BBQ-Kurse mit gleichzeitiger Nutzung der Außenfläche. Alternativ wäre auch eine Showroom-Nutzung für viele Produktkategorien vorstellbar. Ihren kreativen Ideen für ein passendes Gesamtkonzept sind keine Grenzen gesetzt. Ausstattung INNENAUSSTATTUNG DER PENSION: - Moderne Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken mit LED-Spiegel und Föhn) - Hochwertige Boxspringbetten, Schreibtische, Regale, Flatscreens, Safes und Mini-Kühlschänke je Zimmer - Digitale Türöffnungen und dadurch 24/7 Check-in & Bezahlvorgänge via Smartphone-App - Gemeinschaftsraum mit moderner Küchenzeile, Waschmaschine und Getränkeautomat - Weiterer Snack- & Getränkeautomat im Eingangsbereich DAS RESTLICHE GEBÄUDE: - PV-Anlage mit 84 Modulen (19,32 kWp) - Überwiegend neue Kunststofffenster im Gebäudeteil der Pension (2021) - Holzisolierglasfenster im Wohnhaus (2-fach verglast) - Fußbodenheizung im OG des Wohnhauses - Witterungsgeführte Heizung von Viessmann (Baujahr 1997) - Klimaanlage sowie Kamin im Wohnhaus - Sauna und Indoor-Pool (Erwerberseitig ist die neue Poolfolie noch zu verschweißen) - Lastenaufzug und Laderampe (der Gebäudeteil der Pension wurde zuvor als Lager verwendet) Lage Das Grundstück mit 1.100 qm befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage vom Ilsfelder-Gewerbegebiet "Bustadt/Nord". Die unmittelbare Entfernung zur Autobahnanschlussstelle "Ilsfeld" an der A81 macht die Pension für Monteure, Reisende oder die Unterbringung von Firmenmitarbeiter sehr beliebt. Die Busanbindungen sind fußläufig zu erreichen (ca. 200m). Auch für Urlauber bieten sich viele Ausflugsziele an: - Städtische Museen Heilbronn: ~9,2 km - Marktplatz Heilbronn: ~9,4 km - Theater Heilbronn: ~9,6 km - Kolbenschmidt Arena: ~9,6 km - Erlebnispark Tripsdrill: ~15,3 km - Seeschloss Monrepos: ~17,2 km - Blühendes Barock und Märchengarten: ~18,8 km - Residenzschloss Ludwigsburg: ~18,8 km