Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Abendsonne
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13355
Kaufpreis
514.000 €
3
Zimmer
1
Bad
675 m²
Wohnfläche
1963
Baujahr
761 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung auf ca. 68 m² im 4. Obergeschoss – mit Balkon und Abendsonne. Das 1963 erbaute und 2026 vollständig sanierte Haus überzeugt mit warmem Eichenparkett, hellen Zimmern und neuen Fenstern mit 3-fach Verglasung. Der Balkon mit westlicher Ausrichtung zum ruhigen Innenhof lädt zum Genießen langer Sommerabende ein. Ein drittes Zimmer bietet Raum für eine individuelle Wohnküche. Modernes Bad mit bodenebener Glasdusche, Regenduschkopf und Handtuchheizkörper. Neue Wärmepumpenheizung und Energieeffizienzklasse A für dauerhaft niedrige Nebenkosten. Einzugsbereit – und sofort zum Wohlfühlen.
Ausstattung
• Eichenparkett
• 3-fach Verglasung
• Bodenebene Glasdusche mit Regenduschkopf
• Handtuchheizkörper & Fenster im Bad
• Balkon mit Abendsonne – westliche Ausrichtung (ca. 6 m²)
• Kellerabteil
• Energieeffizienzklasse A – Wärmepumpe & Photovoltaik
Lage
Die Swinemünder Straße liegt direkt an einer autofreien Baumpromenade im Herzen des Brunnenviertels – einem Kiez, der Großstadtflair mit echter Nachbarschaft verbindet. Wo einst die Berliner Mauer verlief, ist heute der Mauerpark entstanden – grünes Symbol des neuen Berlins, nur wenige Minuten entfernt. Ebenso der Volkspark Humboldthain mit Rosengärten und Freibad. Bus 247 direkt vor der Tür, U8 Voltastraße in 8 Minuten, Alexanderplatz in 14 Minuten. REWE, Aldi, Lidl, Penny und Denns BioMarkt fußläufig. Schulen und Kitas im 10-Minuten-Radius. Wer hier wohnt, wohnt nicht einfach in Berlin – er wohnt im echten Berlin.
Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Maßgeblich ist ausschließlich der notarielle Kaufvertrag. Ein Energieausweis liegt vor und kann auf Anfrage eingesehen werden. Dieses Exposé ist vertraulich und nicht zur Weitergabe bestimmt.
Ausstattung
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 514.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 4 von 5
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort Verfügbar
Flächen
- Wohnfläche
- 675 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1963
- Energieklasse
- A
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A
Energieeffizienzklasse
Klasse A
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.400 €)
- 2.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.800 €)
- 1.953 € / Monat
- 30% Eigenkapital (154.200 €)
- 1.709 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,4 % EK-Rendite p.a. · 2.183 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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