Einmaliger Traum - Reiterliches Anwesen mit Vermietungsflächen

Besondere Immobilie zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

1.195.000 €

Zimmer

Bäder

420 m²

Wohnfläche

1944

Baujahr

2.845 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen befindet sich in absoluter Toplage im begehrten und pferdebegeisterten Isernhagen, im Ortsteil HB und bietet dazu ein Traumgrundstück an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Zudem besteht die Option gute 1,6 ha direkt an das Grundstück angrenzendes Weideland zusätzlich zu erwerben.

Ursprünglich im Jahr 1944 wurde dieses Anwesen als sogenanntes „Mehrzweckbehelfsheim“ erbaut. In Jahren zwischen 1974 und 1977 wurden dann entsprechende Bauanträge und ein umfassender Umbau zum jetzigen Anwesen mit Stallgebäude gestellt und umgesetzt.

Über die großzügige und einladende Hofauffahrt repräsentiert sich sowohl das Haupthaus, als auch das Stallgebäude.

Der Eingangsbereich zum Hauptwohnbereich erfolgt auch über die großzügige Hofeinfahrt, liegt diskret im Seitenbereich. Sie betreten diesen Wohntrakt zunächst über einen Flur- und Garderobenbereich und sodann eröffnet sich der äußerst großzügige Wohnbereich mit eigentlichem Wohnzimmer, Kaminbereich, offener Diele und dem einmaligen und weiten Blick über das Grundstück und die anschließende Weidelandschaft. .......... Die komplette Objektbeschreibung erhalten Sie gerne über die Exposéanfrage. Hier ist der Umfang leider limitiert.

Insgesamt lässt dieses Objekt für naturverbundene und insbesondere pferdebegeisterte Menschen jegliche Träume wahr werden und ist in seiner Summe eine absolute Einzigartigkeit. Traumhaftes Wohnen lässt sich hier mit eigenen Pferden in zauberhafter Landschaft und dennoch sehr guter Lage und Infrastruktur verbinden.

Ausstattung

reiterliches Anwesen
Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und einer Büro-/ Praxisfläche
direkt angrenzendes Stallgebäude mit zusätzlichen Nutzflächen
von der Hauptwohneinheit traumhafter und unverbauter Blick ins LSG
Kamin
expansiver Wohnbereich mit einzigartigem Blick
großer Terrassenbereich zum zauberhaften Garten
große Wohnküche mit angrenzender Terrasse
zwei Garagen und mehrere Parkplätze
diskreter Seiteneingang zum Hauptwohnbereich
neue Fenster in 2025
derzeit vermietete 1,5-Zimmerwohnung mit ungefähr 60m²
derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 100m²
ebenerdige Büro-/Praxisfläche mit ungefähr 100m²
Stallgebäude für ca. sechs geräumige Boxen
trockener Heuboden mit zwei vorhandenen Futtersilos
separates WC
großer Wirtschaftsraum
Werkstattraum
Sattelkammer
gemütliches Stübchen "Kornkammer"
zwei große Tore zum einfachen Misten"
Treibgang zu eventuellen Wiesen
optional gute 1,6ha direkt angrenzendes Weideland zu erwerben

Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis, bei dem leider die tatsächlichen Verbrauchswerte keine Bedeutung finden. Die tatsächlichen Verbrauchswerte lagen in den letzten Abrechnungszeiträumen deutlich unter dem errechneten Bedarfswert.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der Toplagen in der Region Hannover, im pferdegegeisterten Isernhagen, im Ortsteil HB, der Hohenhorster Bauernschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün, absoluter Natur und einer angenehmen Nachbarschaft.

Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, wodurch auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar sind. Der Bahnhof von Isernhagen bietet zudem sehr gute Verbindungen mit dem Metronom nach Hannover und Celle. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindung der A7 mit der Anschlussstelle Burgwedel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Wohnlage zügig mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus pferdebegeistertem, naturverbundenem und ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Nahversorgung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien. Teilweise wurden Fotos mit Hilfe von KI digital bearbeitet. Diese Fotos sind mit den Zusatz "KI bearbeitete Beispieleinrichtung" gekennzeichnet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig.

Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei diesem Objekt nur ernsthafte Anfragen mit kompletten Angaben der Namen und Rufnummer beantwortet werden.

Objektbeschreibung Sie wollen sich Ihren ganz persönlichen Traum erfüllen? In meinem Angebot steht dieses reiterliche und absolut einzigartige Anwesen mit repräsentativem Wohnhaus mit zusätzlich vermietbarem Wohnraum, einer vermietbaren Praxis- oder Büroeinheit, Garagen und einem charmanten eigenen Stallgebäude zum Verkauf. Das Anwesen befindet sich in absoluter Toplage im begehrten und pferdebegeisterten Isernhagen, im Ortsteil HB und bietet dazu ein Traumgrundstück an das angrenzende Landschaftsschutzgebiet. Zudem besteht die Option gute 1,6 ha direkt an das Grundstück angrenzendes Weideland zusätzlich zu erwerben. Ursprünglich im Jahr 1944 wurde dieses Anwesen als sogenanntes „Mehrzweckbehelfsheim“ erbaut. In Jahren zwischen 1974 und 1977 wurden dann entsprechende Bauanträge und ein umfassender Umbau zum jetzigen Anwesen mit Stallgebäude gestellt und umgesetzt. Über die großzügige und einladende Hofauffahrt repräsentiert sich sowohl das Haupthaus, als auch das Stallgebäude. Der Eingangsbereich zum Hauptwohnbereich erfolgt auch über die großzügige Hofeinfahrt, liegt diskret im Seitenbereich. Sie betreten diesen Wohntrakt zunächst über einen Flur- und Garderobenbereich und sodann eröffnet sich der äußerst großzügige Wohnbereich mit eigentlichem Wohnzimmer, Kaminbereich, offener Diele und dem einmaligen und weiten Blick über das Grundstück und die anschließende Weidelandschaft. .......... Die komplette Objektbeschreibung erhalten Sie gerne über die Exposéanfrage. Hier ist der Umfang leider limitiert. Insgesamt lässt dieses Objekt für naturverbundene und insbesondere pferdebegeisterte Menschen jegliche Träume wahr werden und ist in seiner Summe eine absolute Einzigartigkeit. Traumhaftes Wohnen lässt sich hier mit eigenen Pferden in zauberhafter Landschaft und dennoch sehr guter Lage und Infrastruktur verbinden. Ausstattung + reiterliches Anwesen + Wohnhaus mit drei Wohneinheiten und einer Büro-/ Praxisfläche + direkt angrenzendes Stallgebäude mit zusätzlichen Nutzflächen + von der Hauptwohneinheit traumhafter und unverbauter Blick ins LSG + Kamin + expansiver Wohnbereich mit einzigartigem Blick + großer Terrassenbereich zum zauberhaften Garten + große Wohnküche mit angrenzender Terrasse + zwei Garagen und mehrere Parkplätze + diskreter Seiteneingang zum Hauptwohnbereich + neue Fenster in 2025 + derzeit vermietete 1,5-Zimmerwohnung mit ungefähr 60m² + derzeit vermietete 3-Zimmerwohnung mit Balkon mit ca. 100m² + ebenerdige Büro-/Praxisfläche mit ungefähr 100m² + Stallgebäude für ca. sechs geräumige Boxen + trockener Heuboden mit zwei vorhandenen Futtersilos + separates WC + großer Wirtschaftsraum + Werkstattraum + Sattelkammer + gemütliches Stübchen "Kornkammer" + zwei große Tore zum einfachen Misten" + Treibgang zu eventuellen Wiesen + optional gute 1,6ha direkt angrenzendes Weideland zu erwerben Der Energieausweis liegt vor und wird mit dem Exposé verschickt. Bei dem Energieausweis handelt es sich um einen gesetzlich vorgeschriebenen Bedarfsausweis, bei dem leider die tatsächlichen Verbrauchswerte keine Bedeutung finden. Die tatsächlichen Verbrauchswerte lagen in den letzten Abrechnungszeiträumen deutlich unter dem errechneten Bedarfswert. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der Toplagen in der Region Hannover, im pferdegegeisterten Isernhagen, im Ortsteil HB, der Hohenhorster Bauernschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün, absoluter Natur und einer angenehmen Nachbarschaft. Das Ortszentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten und die Grundschule sind in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gewährleistet, wodurch auch weiterführende Ziele komfortabel erreichbar sind. Der Bahnhof von Isernhagen bietet zudem sehr gute Verbindungen mit dem Metronom nach Hannover und Celle. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv: Die Autobahnanbindung der A7 mit der Anschlussstelle Burgwedel ist in kurzer Zeit erreichbar und verbindet die Wohnlage zügig mit den umliegenden Städten und Wirtschaftsstandorten. Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus pferdebegeistertem, naturverbundenem und ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hochwertiger Nahversorgung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Caty-E. Leinemann Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Caty-E. Leinemann Immobilien. Teilweise wurden Fotos mit Hilfe von KI digital bearbeitet. Diese Fotos sind mit den Zusatz "KI bearbeitete Beispieleinrichtung" gekennzeichnet. Ansonsten handelt es sich bei den Fotos um Originalaufnahmen aus dem Objekt. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an meine ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht meinen Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über mich zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalte ich mir Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Die Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis einschl. 19,0 % MwSt., bzw. 3,0% zuzüglich 19,0% MwSt.. Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Sie ist hälftig vom Käufer und Verkäufer zu zahlen und nach der notariellen Beurkundung fällig. Durch meine Ausbildung und Zertifizierung als "Projektmanagerin Sanierung" bei der Europäischen Immobilien Akademie stehe ich Ihnen grundsätzlich bei allen Sanierungsangelegenheiten sehr gerne beratend zur Seite. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass bei diesem Objekt nur ernsthafte Anfragen mit kompletten Angaben der Namen und Rufnummer beantwortet werden.